120111- sao không ủng hộ chung cư mini?

Tại Hà Nội và Tp HCM đang xuất hiện nhiều chung cư mini. Đối với các gia đình trẻ, mới lập nghiệp loại hình nhà ở này khá phù hợp. Tuy vậy nhiều ý kiến cho rằng không nên phát triển loại hình nhà  ở này, thậm chí không cấp GCN, vậy tại các thành phố khác  thì sao?

Chúng tôi lấy ví dụ tại hai thành phố của 2 quốc gia châu Á, một là Tokyo- Nhật Bản , nơi có  thu nhập/đầu người khá cao và hai là Manila – Philippines, nơi có cuộc sống bình dân khá gần gũi với Hà Nội.

Tháng 10/2011, chúng tôi đến Tokyo và ở trong một căn phòng khách sạn Juraku trong quận khá gần trung tâm. Giá phòng là 100USD/ngày đêm. Phòng có một giường ngủ, nhà vệ sinh và hành lang bé xíu, kích thước phòng là 2,4mx5m=12m2. Bố trí vô cùng tiện nghi và chi li đến từng milimet. Một căn hộ trung binh cho gia đình các bạn Việt Nam học tập và làm việc, hơn 20m2 bao gồm phòng khách, ăn liền với bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh, tổng diện tích <30m2. Giá thuê 1.000 USD/tháng.

Căn buồng tiện nghi 12m2 giá 100USD, cầu thang máy và cửa hàng mini.

Tại quận trung tâm, một giáo sư –KTS thuê một căn hộ 3 phòng làm văn phòng thiết kế. Diện tích <50m2, giá thuê 5.000USD/ tháng. Do vị trí thuận lợi, gần ga Metro nên căn hộ ở đây vào loại đắt ở Tokyo. Ta có thể nhìn thấy chung cư cao tầng với ban công của căn hộ nhỏ, diện tích 25- 30m2/căn hộ. Giá thuê 2.000-3000 USD/tháng.

Trên đường phố ta thường gặp những cửa hàng chỉ đủ ghế ngồi ăn như trong các toa tầu. Mặt tiền tầng 1 khéo léo chừa ra một lối đi dẫn vào thang máy, nơi đưa ta đến những căn hộ tí hon cao vút trên đầu. Nhìn bên ngoài, những căn hộ mini ấy có đủ dáng vẻ, nhưng tất cả thấy rõ sự cô đúc tối đa của thành phố có 15 triệu dân ban ngày. Kích thước nhỏ tạo nên sức ép lớn, bật ra những sáng tạo đáng học tập. Mặt bằng tầng 1 ngôi nhà với những cầu thang inox sáng loáng dẫn ta xuống tầng hầm, rẽ bên phải, bên trái  và đi vào sâu – đủ bốn phương tám hướng

Mặt tiền với 4 hướng giao thông và bên ngoài chung cư căn hộ nhỏ  giá cao khu trung tâm.

Đó là câu chuyện những căn hộ mini trong trung tâm thành phố, đi ra bên ngoài ta vẫn thấy nối đuôi nhau những dãy nhà cao tầng với các căn hộ cũng có kích thước rất khiêm tốn, phổ biến là 3 buồng < 40m2. Ảnh chụp trên tầu tốc hành đi từ trung tâm ra sân bay, cách thành phố 50-60km.

Chung cư, căn hộ mini không chỉ ở trung tâm mà ngoại ô thành phố vẫn vậy , giá thuê thấp hơn (50%)

Đến Manila, tôi ở phố Ocampo, quận Malate- trung tâm Manila cổ. Kế bên là Viện Phật giáo to vật vã, giáp phía bên kia là khu ổ chuột, nơi tá túc cả trăm gia đình. Mỗi sáng lũ trẻ túa ra đường đầy vỉa hè.

Manila có nhiều tổ chức từ thiện làm nhà cấp không cho người vô gia cư. Từ những năm 1970, nhiều nghiên cứu nhà ở rẻ tiền, hay dự án nhà ở xã hội đã thử nghiệm rầm rộ. Người ngèo khó ở tại  đó , họ vào trung tâm mới có cơ hội kiếm sống.

Nhưng nhiều hơn cả là những khu đất rộng, không xây dựng... đó là sản phẩm của những cuộc đầu cơ đất đai từ những năm 1970- 1980 với những dự án BSD đắp chiếu chờ thời đã 30-40 năm rồi.

Giờ đây Manila đã tỉnh táo hơn nhiều. Sát khu ổ chuột là chung cư “City Land”cao 28 tầng, có hàng trăm căn hộ <25m2, vệ sinh và bếp riêng, giá thuê <300 USD/ tháng. Tầng 1 là siêu thị mini, tầng thượng là nhà giặt, 8-10 thang máy, bảo vệ 24/24... nhưng không có gara. Chung cư luôn kín khách: gia đình trẻ, nhân viên ngoại tỉnh, sinh viên chọn nơi ở này. Tòa nhà khác có căn hộ 45m2 -80m2, giá thuê 500-1.000USD/ tháng cũng sẵn. Nhiều người đến từ Trung Đông mang theo 1 triệu USD. Họ mua liền 6 căn hộ, cho thuê mỗi tháng thu 5.000 USD là sống khỏe. Người đầu tư có lãi, Ngân hàng lớn tài trợ, Chính phủ khuyến khích... Mô hình kinh doanh Win-Win này rất triển vọng, nhân rộng khắp Thành phố và đang quản bá sang các đô thị khu vực.

Căn hộ 22m2 , giá thuê <300USD/ tháng. Căn hộ ghép đôi và vị trí của Tòa nhà tại trung tâm TP Manila.

Cũng có những BĐS  phát triển cho đối tượng giàu với những bước rất thận trọng. Khu Global City đang phát triển khu ở sang trọng. Một CLB khiêu vũ lớn thu hút thanh niên tới hằng đêm – họ là khách hàng tiềm năng. Trục chính High Street có công viên nước, tầng 1 cả tuyến phố là chuỗi nhà hàng lung linh như Venice, Paris, tầng 2 -3 là căn hộ bán. Giữa khu là chợ “Market Market” rau cỏ, củ quả, hoa lá bầy thật đẹp, món ăn rất ngon, hấp dẫn cả Manila đến thưởng thức. Nơi dễ nhìn nhất đặt quầy giới thiệu dự án: đây là giai đoạn đầu, sẽ xây nhiều chung cư cao 30-40 tầng chung quanh có nhiều mức giá. Bao giờ đủ khách mua thì khởi công, còn bây giờ làm bãi đỗ ô tô hay trồng cỏ.

Các đô thị VN giàu hay nghèo? GDP Việt Nam ta bằng ½ Philippin và bằng khoảng 1/20- Nhật Bản. Tuy vậy các dự án nhà ở  thay vì hướng tới hàng triệu người thu nhập 200-300 USD / tháng, thì chỉ ngắm vào khách  hàng 1.000 -5.000 USD, số này chiếm mấy phần vạn? Lại nghe đến những tuyên bố VN cần  hàng tỷ mét vuông nhà ở khi thị trường BĐS đã không còn cơ ngóc đầu lên được. Tóm lại, nhu cầu căn hộ nhỏ cần nhiều hay ít , khả năng chi trả thực sự của các đối tượng cần nhà ở đã thực sự có trong các chính sách nhà ở đô thị chưa? Đã đến lúc hỏi lại những vị đề ra sáng kiến cấm chung cư mini, căn hộ nhỏ trong đô thị: những kế hoạch đó để phục vụ ai? Chính sách ấy hướng tới cư dân cần nhà ở  thực sự, đang vật lộn với cuộc mưu sinh trong đô thị hay cho những những người đang coi đầu cơ BĐS là cuộc chơi cờ bạc đầy rủi ro?

KTS. Trần Huy Ánh
nguồn: http://batdongsan.vietnamnet.vn/vn/doi-song-do-thi/46979/xin-hoi-cac-vi-sao-khong-ung-ho-chung-cu-mini-.html

110219- Doanh nghiệp đã tìm ra cách xây dựng chung cư mini?

Mới đây, công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết họ bắt đầu phân phối căn hộ trong dự án chung cư mini đầu tiên tại TP.HCM có tên Vinacomplex III.

Phối cảnh công trình Vinacomplex III.

Theo hồ sơ pháp lý được nhà phân phối này cung cấp thì giấy phép xây dựng công trình này đứng tên một cá nhân, được UBND quận Tân Bình cấp vào tháng 12.2010 với chức năng là nhà ở riêng lẻ, gồm năm tầng cộng với tầng hầm, lửng và sân thượng. Bên cạnh đó, còn có một giấy uỷ quyền được ký giữa chủ sở hữu của khu đất này với công ty TNHH tổ hợp Vina, với nội dung là uỷ quyền cho công ty này quản lý, sử dụng, xin phép xây dựng, hoàn công, cho thuê, bán, hay thế chấp…

Cẩn trọng

Trao đổi với chúng tôi, một đại diện của công ty TNHH tổ hợp Vina, cho biết những người mua căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi là giấy hồng). Căn hộ sẽ được bàn giao vào tháng 5.2011 với nội thất đầy đủ tiện nghi. Nếu chủ đầu tư giao nhà trễ như cam kết trong hợp đồng là ba tháng, sẽ bồi thường cho khách hàng bằng với số tiền khách hàng đã góp vốn.

Chính vì là trường hợp đầu tiên nên câu chuyện pháp lý cho kiểu chung cư dạng này đã được một số cơ quan chức năng cảnh báo. Theo một chuyên viên tư vấn của một phòng công chứng thì người mua cần phải xác định chung cư mini kiểu như trên là nhà ở riêng lẻ, chỉ cấp phép cho cá nhân, việc mua bán chỉ được thực hiện khi công trình đã được hoàn công. Còn nếu công ty đứng ra xây dựng, bán thì cần xem lại. Bởi vì doanh nghiệp làm chủ đầu tư, xây dựng và bán phải là dự án nhà ở quy mô lớn hơn và phải bán qua sàn. Sở hữu nhà dạng này sẽ có quyền sử dụng đất chung. Nói thì dễ nhưng loại hình nhà ở này rất phức tạp. Người mua căn hộ cần lưu ý trước nhiều vấn đề phát sinh khi thực hiện ký hợp đồng mua chung cư mini. Bởi lẽ, việc cá nhân uỷ quyền cho hai pháp nhân xây dựng và bán chung cư mini còn nhiều điểm chưa chặt chẽ.

Chung cư nhỏ nên nằm trong chung cư lớn

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng chủ trương cho phát triển căn hộ diện tích nhỏ là đúng. Tuy nhiên, ông không ủng hộ việc phát triển các chung cư mini một cách tự phát vì nó sẽ tạo ra một môi trường sống quá cá biệt. Trước hết, phần lớn loại nhà này đều được xây dựng trên diện tích đất nhỏ, nằm rải rác trong các khu phố, thậm chí những ngõ sâu tại khu vực nội thành, những nơi vốn đã quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Nay, với việc chồng lên hàng chục căn hộ cao tầng thì chắc chắn hạ tầng tại khu vực đó lại càng chịu thêm sức ép. Và cũng không ai dám chắc những vấn đề như điện, nước, môi trường sống cho người dân sẽ được đảm bảo khi có đến hàng chục người, thậm chí cả trăm người cùng sống trên một diện tích chỉ vài trăm mét vuông đất.

Theo ông Châu, việc phát triển các căn hộ nhỏ, chung cư mini cần phải nằm trong một quần thể dự án chung cư có đủ các loại diện tích và có tiện ích hạ tầng đầy đủ.

Theo nghị định 71/2009/NĐ-CP, chỉ những hộ gia đình hoặc cá nhân mới được xây dựng chung cư mini kiểu như trên. Có phải vậy mà các doanh nghiệp đang tìm cách lách quy định?

Bảo Chương

Công trình Vinacomplex III cao tám tầng, gồm 19 căn hộ, mỗi căn diện tích từ 45 – 64m2; nằm trên đường Cộng Hoà, phường 13, quận Tân Bình, đối diện với khu phức hợp eTown. Giá bán được công bố khoảng 19 triệu đồng/m2, tức khoảng 838 triệu đồng/căn hộ. Mức giá trên đã bao gồm thuế VAT và căn hộ đã hoàn thiện toàn bộ phần nội thất bên trong. Khách hàng cũng được ngân hàng Techcombank hỗ trợ tài chính cho khách hàng khoảng 70% trong thời gian từ 15 – 20 năm. Tiến độ thanh toán được chia làm sáu đợt.

nguồn: http://sgtt.vn/Kien-truc-doi-song/Chi-tiet/137367/Doanh-nghiep-da-tim-ra-cach-xay-dung-chung-cu-mini.html

100926- Nhà diện tích nhỏ ở nước ngoài

công trình của TLV lên tạp chí NỘI THẤT: 6x6m KHÔNG HẸP

tạp chí NỘI THẤT- chuyên đề báo Kinh tế-Đô thị, số 118- ra ngày 15/09/2010. trang 23.

công trình của TLV: 35m2= 2phòng ngủ+1 toilet+ cau thang!!!!

công trình tọa lạc trong 1 hẽm nhỏ đường Nguyễn Đình Chiểu, Phú Nhuận.
Có quy mô trệt- lửng- 2 lầu và sân thượng.
diện tích khu đất 35m2.
hình chụp tự nhiên, không flash nên có nhiều tấm hơi vàng vì ánh sáng trong phòng vàng...

090618- Chùm ảnh: Những ngôi nhà “mình hạc xương mai”

Những ngôi nhà này sở hữu hình dáng "siêu mỏng". Chiều rộng của chúng không quá 3m nhưng giá có thể cao ngất ngưởng.

 

Ngôi nhà nhỏ bé này tọa lạc tại thành phố Toronto. Với chiều rộng chỉ 2,2m, chiều dài hơn 34m, ngôi nhà có một phòng khách, một nhà bếp và một phòng ngủ. Hiện tại, tài sản này được rao bán với giá 173.000 USD.   

Một nhóm các kiến trúc sư và công trình sư trẻ, đầy tham vọng đã thể hiện niềm đam mê của họ qua ngôi nhà 2,4m. Ngôi nhà được sử dụng để ở. Tổng cộng nhà có 4 tầng ốp gỗ dựng trên khung thép chắc chắn: tầng 1 là phòng ăn, tầng 2 là phòng giải trí, tầng 3 là phòng ngủ và tầng 4 là nơi ngắm cảnh.

Một công trình kiến trúc siêu mỏng tại thành phố Charleston, bang Nam Carolina, Mỹ.


Ngôi nhà tại thủ đô London, Anh.

Ngôi nhà sơn màu trắng ở bên tay trái được gọi là Khách sạn viên thuốc, tọa lạc gần ga Hamamatsucho, thủ đô Tokyo, Nhật Bản.

“Nhà gầy” tại thành phố Nagasaki, Nhật Bản.

Tại Paris, Pháp.

Tại Osaka, Nhật Bản.

Mặc dù diện tích đất là 130m² nhưng ngôi nhà này chỉ được xây trên diện tích 65,7m² với nội thất bên trong rất đẹp. Ngôi nhà do kiến trúc sư người Nhật Bản Shuhei Endo thiết kế.

Tuyệt tác nhà siêu mỏng này tọa lạc tại thành phố Toronto, Canada do kiến trúc sư Drew Mandel thiết kế.

Sliver house được thiết kế bởi kiến trúc sư Boyarsky Murphy trên nền một quán rượu cũ. Với chiều rộng 3m, chiều cao 8m, ngôi nhà này trông khá “mảnh mai”.

Ngôi nhà mang số 1273 trên đường Zur Wage, thành phố Konstanz, nước Đức.

Đây là một trong những ngôi nhà mảnh mai nhất thế giới. Công trình này tọa lạc ở thành phố cảng Amsterdam, Hà Lan.

 

 

Anh Nguyễn

Theo OD

nguồn: http://dantri.com.vn/c132/s132-331725/chum-anh-nhung-ngoi-nha-minh-hac-xuong-mai.htm