110219- Doanh nghiệp đã tìm ra cách xây dựng chung cư mini?

Mới đây, công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết họ bắt đầu phân phối căn hộ trong dự án chung cư mini đầu tiên tại TP.HCM có tên Vinacomplex III.

Phối cảnh công trình Vinacomplex III.

Theo hồ sơ pháp lý được nhà phân phối này cung cấp thì giấy phép xây dựng công trình này đứng tên một cá nhân, được UBND quận Tân Bình cấp vào tháng 12.2010 với chức năng là nhà ở riêng lẻ, gồm năm tầng cộng với tầng hầm, lửng và sân thượng. Bên cạnh đó, còn có một giấy uỷ quyền được ký giữa chủ sở hữu của khu đất này với công ty TNHH tổ hợp Vina, với nội dung là uỷ quyền cho công ty này quản lý, sử dụng, xin phép xây dựng, hoàn công, cho thuê, bán, hay thế chấp…

Cẩn trọng

Trao đổi với chúng tôi, một đại diện của công ty TNHH tổ hợp Vina, cho biết những người mua căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi là giấy hồng). Căn hộ sẽ được bàn giao vào tháng 5.2011 với nội thất đầy đủ tiện nghi. Nếu chủ đầu tư giao nhà trễ như cam kết trong hợp đồng là ba tháng, sẽ bồi thường cho khách hàng bằng với số tiền khách hàng đã góp vốn.

Chính vì là trường hợp đầu tiên nên câu chuyện pháp lý cho kiểu chung cư dạng này đã được một số cơ quan chức năng cảnh báo. Theo một chuyên viên tư vấn của một phòng công chứng thì người mua cần phải xác định chung cư mini kiểu như trên là nhà ở riêng lẻ, chỉ cấp phép cho cá nhân, việc mua bán chỉ được thực hiện khi công trình đã được hoàn công. Còn nếu công ty đứng ra xây dựng, bán thì cần xem lại. Bởi vì doanh nghiệp làm chủ đầu tư, xây dựng và bán phải là dự án nhà ở quy mô lớn hơn và phải bán qua sàn. Sở hữu nhà dạng này sẽ có quyền sử dụng đất chung. Nói thì dễ nhưng loại hình nhà ở này rất phức tạp. Người mua căn hộ cần lưu ý trước nhiều vấn đề phát sinh khi thực hiện ký hợp đồng mua chung cư mini. Bởi lẽ, việc cá nhân uỷ quyền cho hai pháp nhân xây dựng và bán chung cư mini còn nhiều điểm chưa chặt chẽ.

Chung cư nhỏ nên nằm trong chung cư lớn

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng chủ trương cho phát triển căn hộ diện tích nhỏ là đúng. Tuy nhiên, ông không ủng hộ việc phát triển các chung cư mini một cách tự phát vì nó sẽ tạo ra một môi trường sống quá cá biệt. Trước hết, phần lớn loại nhà này đều được xây dựng trên diện tích đất nhỏ, nằm rải rác trong các khu phố, thậm chí những ngõ sâu tại khu vực nội thành, những nơi vốn đã quá tải về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Nay, với việc chồng lên hàng chục căn hộ cao tầng thì chắc chắn hạ tầng tại khu vực đó lại càng chịu thêm sức ép. Và cũng không ai dám chắc những vấn đề như điện, nước, môi trường sống cho người dân sẽ được đảm bảo khi có đến hàng chục người, thậm chí cả trăm người cùng sống trên một diện tích chỉ vài trăm mét vuông đất.

Theo ông Châu, việc phát triển các căn hộ nhỏ, chung cư mini cần phải nằm trong một quần thể dự án chung cư có đủ các loại diện tích và có tiện ích hạ tầng đầy đủ.

Theo nghị định 71/2009/NĐ-CP, chỉ những hộ gia đình hoặc cá nhân mới được xây dựng chung cư mini kiểu như trên. Có phải vậy mà các doanh nghiệp đang tìm cách lách quy định?

Bảo Chương

Công trình Vinacomplex III cao tám tầng, gồm 19 căn hộ, mỗi căn diện tích từ 45 – 64m2; nằm trên đường Cộng Hoà, phường 13, quận Tân Bình, đối diện với khu phức hợp eTown. Giá bán được công bố khoảng 19 triệu đồng/m2, tức khoảng 838 triệu đồng/căn hộ. Mức giá trên đã bao gồm thuế VAT và căn hộ đã hoàn thiện toàn bộ phần nội thất bên trong. Khách hàng cũng được ngân hàng Techcombank hỗ trợ tài chính cho khách hàng khoảng 70% trong thời gian từ 15 – 20 năm. Tiến độ thanh toán được chia làm sáu đợt.

nguồn: http://sgtt.vn/Kien-truc-doi-song/Chi-tiet/137367/Doanh-nghiep-da-tim-ra-cach-xay-dung-chung-cu-mini.html

100725- Người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở xã hội

Trên địa bàn TP Đà Nẵng đã có 66 chung cư hoàn thành và đưa vào sử dụng với 2.859 căn hộ và 127 chung cư đang lập thủ tục đầu tư xây dựng với tổng số 1.332 căn hộ. Nhưng với giá sàn bán căn hộ là 5,2 triệu đồng/m2 và về hình thức thanh toán, với một căn hộ tối thiểu khoảng 50m2, người dân phải có số tiền ít nhất là 250 triệu để mua trọn gói một căn hộ. Số tiền đó rõ ràng đã vượt quá mức thu nhập trung bình hàng tháng của một gia đình có thu nhập thấp trên địa bàn TP Đà Nẵng hiện nay. Từ nhiều năm qua, cùng với sự phát triển của đô thị loại một, lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng luôn quan tâm đến điều kiện sống và ổn định chỗ ở cho người nghèo và các gia đình tái định cư có hoàn cảnh khó khăn. Với mục tiêu "Có nhà ở cho người dân trên địa bàn TP Đà Nẵng giai đoạn 2010-2015", UBND TP đã có Quyết định số 140/2005/QĐ-UBND ngày 3/10/2005 về việc đầu tư xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp, tái định cư cho người dân vùng giải tỏa… Sau gần 5 năm đầu triển khai, hưởng ứng chủ trương xây dựng nhà ở xã hội của Chính phủ, hàng loạt các công ty đã đầu tư xây dựng hàng nghìn căn hộ chung cư tại Đà Nẵng. Và tính đến nay, trên địa bàn TP Đà Nẵng đã có 66 chung cư hoàn thành và đưa vào sử dụng với 2.859 căn hộ và 127 chung cư đang lập thủ tục đầu tư xây dựng với tổng số 11.332 căn hộ. Trong đó, 61 khu nhà đã và đang trong giai đoạn triển khai với 8.473 căn hộ. 42 khu nhà đầu tư từ vốn ngân sách với 4.171 căn hộ và đầu tư từ nguồn vốn khác 19 nhà với 4.302 căn hộ. Tuy vậy, để tiếp cận và sở hữu những căn nhà này, người dân thu nhập thấp vấp phải hàng loạt những vấn đề đặt ra đó là danh sách đối tượng mua và hình thức thanh toán…!  Dự án nhà ở xã hội của Công ty Vincon sắp hoàn thành nhưng vẫn chưa thể bán cho người dân để quay vốn. Ông Phạm Hữu Phùng, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vincon đơn vị thực hiện xây dựng 8 khu nhà ở xã hội với 805 căn hộ, tổng chi phí khoảng 205 tỷ đồng tại 4 khu đất gồm khu A, B cuối đường Bạch Đằng Đông, khu C tại số 2 Nguyễn Tri Phương và khu Mân Thái cho biết: "Công ty CP Vincon đã thực hiện xây dựng căn hộ với diện tích từ 52-65m2. Giá sàn của mỗi căn hộ là 5,2 triệu đồng/m2. Để xây dựng được những công trình như hiện nay Công ty CP Vincon đã đầu tư gần 100 tỷ đồng. Tuy nhiên, khó khăn đã nảy sinh khi đến nay Vincon vẫn chưa thể ký hợp đồng bán bất kỳ căn hộ nào cho người dân thật sự có nhu cầu…". Ông Phùng cho biết thêm, cái khó nhất là theo quy định, đối tượng và giá phải do UBND TP Đà Nẵng phê duyệt. Theo đó, đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội của Vincon phải là cán bộ công nhân viên và lực lượng vũ trang TP Đà Nẵng (chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở dưới 5m2). Đến nay Công ty CP Vincon đã lập danh sách 650 đối tượng cần mua căn hộ gửi lên UBND TP Đà Nẵng cùng với giá sàn bán căn hộ là 5,2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay TP Đà Nẵng chưa duyệt danh sách này để công ty tiến hành bàn giao nhà cho người dân…! Được biết, với hình thức thanh toán một căn hộ tối thiểu khoảng 50m2, người "thu nhập thấp" phải có số tiền ít nhất là 250 triệu để mua trọn gói một căn hộ và hưởng một số các ưu đãi từ phía đơn vị bán như giảm 5%... Và nếu theo Quyết định 67 của Chính phủ, điều kiện mua là người có mức thu nhập thấp không có khả năng tự cải thiện chỗ ở (Điều 6) và mua trả góp và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì người mua, thuê mua nhà ở nộp tiền lần đầu không quá 20% giá nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê có thỏa thuận khác với bên bán. Thời hạn trả góp, thuê mua do bên bán, bên mua, thuê tự thỏa thuận tối thiểu là 10 năm (Điều 4). Tuy nhiên, để trả được số tiền dao động từ 20 triệu đến 40 triệu đồng, người có thu nhập thấp gần như không thể vay mượn ở bất kỳ đâu. Theo quy định, mức độ tối thiểu để người dân có thể vay mượn được số tiền đó phải có thu nhập tối thiểu là 5 triệu đồng/tháng. Mặt khác, số lãi người dân hàng tháng phải trả cộng với số tiền giãn cách khoảng thời gian cho trả góp của các đơn vị bán nhà ở xã hội ước tính là từ 1 triệu đến 2,5 triệu và sẽ tiếp tục tăng theo biến động giá thị trường (nhân công, vật liệu…). Số tiền đó rõ ràng đã vượt quá mức thu nhập trung bình hàng tháng của một gia đình có thu nhập thấp trên địa bàn TP Đà Nẵng hiện nay…! Để nhà ở xã hội thật sự đến tay người cần mua và hoàn thành hai đề án lớn đến năm 2015 là có nhà ở cho nhân dân thu nhập thấp. Người dân rất cần sự hỗ trợ từ phía chính quyền cũng như nhà đầu tư tạo điều kiện và có chính sách hỗ trợ. Các nhà đầu tư xây dựng cũng rất cần những quyết định và tạo điều kiện từ phía thành phố cho các nhà đầu tư có vốn để tiếp tục tái đầu tư, hoàn thành các dự án và hỗ trợ cho người dân. Hoài Thu nguồn: http://www.cand.com.vn/vi-VN/diaoc/2010/7/134173.cand

091014- Chúng ta giàu quá trời rồi- cần vốn ODA chi trời!!!

TPHCM:

Cầu vượt hàng trăm tỷ đồng chưa thông xe đã hỏng

Xây xong gần 5 năm nhưng vì đường dẫn chưa hoàn thiện nên cầu vượt Gò Dưa (TPHCM) bị bỏ hoang khiến hàng trăm tỷ đồng cứ phơi nắng phơi sương và đang có dấu hiệu hư hỏng.

Ngã tư xe cộ qua lại nườm nượp và thường xuyên ùn tắc.

Mỗi ngày, hàng ngàn lượt xe khách và xe tải theo quốc lộ 1A vào thành phố, theo tỉnh lộ 43 về Bình Dương đều qua Ngã tư Gò Dưa. Khu vực lận cận còn có khoảng 100.000 công nhân làm việc, mật độ đi lại trong giờ cao điểm rất cao, do vậy tình trạng ùn tắc giao thông vẫn thường xuyên xảy ra tại đây.

Cô Trần Thị Thu Thuỷ, bán nước ngay góc ngã tư Gò Dưa cho biết: “Quốc lộ lớn mà ngày nào cũng kẹt xe. Xe container và xe khách nhiều lắm, có khi sắp thành 3 hàng chen kín hết mặt đường kéo dài cả km chờ băng qua ngã tư”.

Cầu vượt lại bỏ không khiến cỏ mọc um tùm.

Từ mười năm trước, đây đã được xem là một điểm ùn tắc giao thông phức tạp, Bộ Giao thông Vận tải đã lên kế hoạch xây cầu vượt băng qua quốc lộ 1A ngay tại vị trí này để giải quyết vấn nạn kẹt xe.

Năm 2004, cầu vượt Gò Dưa chính thức được khởi công với số vốn đầu tư là 189 tỷ đồng và đến tháng 5/2005 thì phần cầu vượt cơ bản hoàn tất. Tuy nhiên do sai sót trong công tác đền bù giải toả, người dân khiếu kiện kéo dài nên công tác giải phóng mặt bằng cho hạng mục xây dựng đường dẫn lên cầu thực hiện từ đó đến nay vẫn chưa thể hoàn tất.

Sạt lở hở cả chân cầu.

Do vậy, đến nay cầu vượt này vẫn chỉ mới có một đường dẫn tạm phía Bình Dương và một con đường nhỏ chừng 2m phía Thủ Đức dẫn lên cầu, chỉ đủ chỗ cho xe hai bánh lưu thông, xe ô tô thì không thể lên cầu. Điều đó khiến cây cầu trở nên vô tác dụng, đường thì kẹt cứng bên dưới mà cầu vượt thì để không.

Theo ông Huỳnh Công Hùng, Phó trưởng ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TPHCM, muốn giải toả hết phạm vi dự án thì phải điều chỉnh mức hỗ trợ đền bù giải tỏa. Số tiền chênh lệch có thể khiến vốn đầu tư dự án tăng lên cả trăm tỷ đồng. Điều này TP vẫn còn đang cân nhắc, tính toán thực hiện vì vấn đề vốn hiện tại cũng rất khó khăn.

Nhà dân chưa giải toả nên cầu vẫn đang “chờ” đường.

Vì thế qua gần 5 năm “phơi nắng mưa” cây cầu vượt này đang có dấu hiệu xuống cấp, cỏ mọc um tùm phía đường dẫn lên cầu cũng như ven thành cầu. Đặc biệt, phần đường dẫn tạm phía Bình Dương đã bị sạt lở một hố sâu gần 1m, đường kính cũng chừng 1m và tạo thành một hàm ếch ăn sâu vào giữa đường, làm lộ cả chân cầu.

Do cầu bỏ không, ít người qua lại nên chưa có tai nạn đáng tiếc nào xảy ra nhưng nếu không thường xuyên kiểm tra, duy tu và nhanh chóng đưa cây cầu này vào sử dụng thì đây là một lãng phí lớn cho ngân sách.

Tùng Nguyên

nguồn: http://dantri.com.vn/c20/s20-355894/cau-vuot-hang-tram-ty-dong-chua-thong-xe-da-hong.htm