110427- Ngày của KTS VN đầu tiên

cám ơn anh chị nhiều

1104- TLV tư vấn trang Bạn đọc-báo Kiến trúc & Đời sống số 04/2011

1. Làm sao dung hòa giữa yếu tố kinh doanh và sinh hoạt riêng tư trong gia đình?
Kim Anh,Thủ Đức ,TP.HCM
Trong một công trình kết hợp kinh doanh và ở, phần kinh doanh thường được bố trí ở tầng trệt hoặc 1 tầng độc lập và chủ đầu tư nêu lưu ý những yếu tố sau:
- Giao thông riêng biệt: Có tách bạch giao thông thì giá trị mặt bằng mới cao lên; an ninh hơn, sinh hoạt thoải mái hơn.
- Hệ điều hòa (máy lạnh): đa số các công trình thường gặp trục trặc ở ô thang và giếng trời giữa nhà (nhà phố, ô thang và giếng trời giữa nhà). Trường hợp này sử dụng vách nhôm kính ngăn cầu thang và không gian phòng là thích hợp nhất.
- Phương tiện giao thông: xe của chủ nhà, của người thuê- thời gian và giờ tập trung cao điểm.

2. Trường hợp nhà tôi ở góc đường (2 mặt tiền), thiết kế làm văn phòng cần chú ý thêm vấn đề gì?
Thanh Thảo ,Q2,TP.HCM
Khó chịu nhất đối với nhà ở góc đường là góc vạt. Góc vạt tao khó khăn hơn cho phần kết cấu cũng như phần trang trí mặt tiền, trần nhà,… Nhà có xe hơi thì ram dốc và lối vào xe thực sự nan giải.
Nếu diện tích nhà cho phép, chúng ta nên bố trí cửa vào ở vị trí khác- tránh góc vạt.

3. Nhà tôi diện tích 4x20m muốn xây nhà trệt nhìêu phòng cho công nhân thuê,quý báo có thể giúp tư vấn phần “thô” là gì? Giá thành thi công được tính như thế nào?
Phương Giao,Tân Phú,TPHCM

“Thô” hiểu nôm na là thi công công trình chưa hoàn chỉnh- và chỉ dừng ở mức độ “khung’ của công trình.
Giá thành thi công phần “thô” bao gồm phần vật tư cơ bản (chưa bao gồm những vật tư hoàn thiện như gạch, đèn trang trí, thiết bị vệ sinh, bếp, lan can, cửa,…) và phần nhân công cho những công đoạn hoàn thiện còn lại của công trình.
Để xác định giá trị thực của chữ “thô”, căn cứ vào giá trị tiền /m2 vẫn chưa đủ- mà phải căn cứ vào số lượng chủng loại vật tư đã bao gồm trong giá trị “thô”.

ThS.KTS. Nguyễn Văn Châu
Công ty TỶ LỆ VÀNG

110328- Gác “mộng” xây nhà

Giá vật liệu xây dựng tăng cao khiến nhiều người phải tạm ngưng hoặc điều chỉnh kế hoạch xây nhà

Ông Đào Khai Hùng ở quận 2-TPHCM, cho biết ông đang có kế hoạch xây dựng căn nhà 4 m x 20 m (một trệt, 2 lầu). Cuối năm ngoái, nhà thầu chào giá trọn gói 1,1 tỉ đồng nhưng do kẹt một vài khâu nên ông tạm ngưng. Nay liên hệ lại thì nhà thầu ra giá: “Phải 1,4 tỉ đồng mới xây được”. Liên hệ một số nhà thầu khác cũng không có giá thấp hơn nên “mộng” xây nhà của ông Hùng đành gác lại.

 

 Tạm ngưng, chờ giá giảm

 Ông Trần Văn Đây ở quận Bình Thạnh dành dụm nhiều năm được ít tiền nên tính xây lại căn nhà cấp 4 đang ở thành một trệt, một lầu. Thế nhưng do giá vật liệu tăng quá cao nên ông không thể thực hiện được kế hoạch, trong khi căn nhà cấp 4 ngày càng xuống cấp trầm trọng. Không thể trì hoãn thêm, ông đành chấp nhận phương án xây nhà trệt với đà móng kiên cố để sau này có tiền sẽ xây tiếp tầng lầu...

Thép xây  dựng tăng giá nên sức mua yếu _Ảnh: HỒNG THÚY

Thông tin từ một số công ty xây dựng tại TPHCM cho biết khách hàng liên hệ xây dựng nhà ở hiện đang giảm từ 20%-40% so với thời điểm này năm ngoái. Ông Nguyễn Văn Châu, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Tỷ Lệ Vàng, than: Trong tháng qua, công ty không triển khai thêm được công trình nào. Thậm chí, một số hợp đồng đã ký trước, nay chủ nhà cũng thông báo tạm hoãn để chờ giá vật tư giảm trở lại mới tính tiếp.

Bà Nguyễn Thị Giang Thu, Giám đốc Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Phát triển Đô thị Sài Gòn, cho hay giá vật liệu xây dựng (VLXD) thời gian qua tăng quá cao, có loại tăng đến 30%; tiền nhân công cũng tăng từ 160.000 đồng lên 200.000 đồng/ngày nên giá xây dựng cũng phải tăng theo.

Còn ông Nguyễn Văn Châu cho hay: Năm ngoái, giá xây thô khoảng từ 2,2 triệu- 3 triệu đồng/m2 xây dựng (tùy loại nhà và loại vật liệu) thì năm nay phải từ 2,8 triệu- 3,5 triệu đồng/m2 mới xây được. Còn nhà xây hoàn thiện khoảng 4,5 triệu- 5 triệu đồng/m2...

Giá cao bán chậm

Thông tin từ các doanh nghiệp sản xuất thép cho biết sức tiêu thụ thép trong tháng 1, tháng 2 khá cao (có hãng thép tiêu thụ được 90.000 tấn/tháng) nhưng từ đầu tháng 3 bắt đầu giảm mạnh. Hai mươi ngày đầu tháng 3, các doanh nghiệp lớn cũng chỉ tiêu thụ được khoảng 25.000 tấn- 30.000 tấn (giảm gần 50%).

Dù mức tiêu thụ giảm mạnh nhưng các hãng thép vẫn chưa chịu giảm giá bán để kích cầu. Giá thép xuất xưởng tại các nhà máy vẫn giữ mức cao, khoảng 18,5 triệu tấn (đã tính thuế). Trong khi đó, giá bán lẻ trên thị trường hiện nay đã bắt đầu giảm nhẹ nên chỉ còn tương đương với giá nhà máy hoặc thấp hơn vài trăm ngàn đồng/tấn.

Ông Trần Thanh Phát, chủ một doanh nghiệp kinh doanh thép tại TPHCM, cho hay lượng thép hiện tồn đọng trong lưu thông rất lớn, kèm theo áp lực đến hạn phải trả nợ vay ngân hàng nên các đại lý thép đang bung hàng ra để thu hồi vốn.

Giới kinh doanh thép dự báo sức tiêu thụ thép trong tháng 3 đã giảm đáng kể và tháng 4 sẽ còn giảm mạnh hơn. Ngoài nguyên nhân do giá cao khó bán còn do sắp tới, Nhà nước xem xét lại các dự án đầu tư công có thể nhiều dự án bị hoãn lại hoặc kéo dài; tín dụng ngân hàng cũng đang siết lại. 

Tương tự, thời gian qua, giá hàng loạt loại VLXD khác như gạch ngói, xi măng, cát, đá… cũng tăng từ 10% - 20%. nên sức tiêu thụ cũng đang giảm. Nhiều người bán VLXD đang hy vọng tình hình có thể khá hơn khi vào mùa xây dựng (khoảng từ giữa tháng 4 tới). Tuy nhiên, giới chuyên môn cho rằng trong ngắn hạn, ít có khả năng thị trường VLXD sẽ sôi động trở lại.

 

Dễ bị cắt xén

Do giá VLXD tăng cao như hiện nay nên không ít nhà thầu, đơn vị thi công chào giá “hỏa mù”. Xem qua tưởng là rẻ nhưng sau đó họ sẽ tính phát sinh nếu chủ nhà không am hiểu hoặc thỏa thuận không rõ ràng từ trước.

Chẳng hạn, phần xây dựng thô thường có nhiều cấp độ, như chỉ xây dựng những phần có bê tông (cột, đà) cộng với xây gạch (có tô hoặc không tô); phần thô có kèm theo hệ thống điện, nước, chống thấm sàn hay không... chi phí sẽ khác xa nhau. Chất lượng vật liệu cũng là cả một vấn đề vì giá cách biệt nhau rất lớn.

Đơn cử như loại gạch ống của Công ty Gạch ngói Đồng Nai có giá khoảng 1.200 đồng/viên, trong khi gạch cùng loại của các cơ sở khác chỉ từ 600 - 700 đồng/viên. Đặc biệt là các loại vật liệu nội, ngoại thất khâu hoàn thiện như gạch lót nền; bột trét, sơn; tấm trần… cũng rất dễ bị ăn chặn bằng cách đổi chủng loại; thi công không đúng quy trình để giảm bớt vật tư…

Cách tốt nhất là chủ nhà nên nhờ đơn vị thiết kế thực hiện hồ sơ thiết kế có đầy đủ chi tiết chủng loại, số lượng, thương hiệu từng loại VLXD, kể cả đơn giá từng loại... Chủ nhà chỉ cần căn cứ vào đó để giám sát sẽ hạn chế được thất thoát cũng như tránh được các phát sinh ảo.

NGUYỄN HẢI

nguồn: http://nld.com.vn/20110327104547669p0c1014/gac-mong-xay-nha.htm

101223- Bất động sản 2010: “Chóng mặt” và “toát mồ hôi”

Nhìn lại một năm qua không ít người khỏi giật mình khi giá đất tại một số khu vực trên địa bàn Hà Nội tăng “chóng mặt”, thậm chí những người có thâm niên đầu cơ BĐS cũng phải “toát mồ hôi”.

Mặc dù đã xây xong nhưng các căn biệt thự này vẫn chưa có người mua bởi giá của nó vượt quá khả năng của đa số người có nhu cầu

Khu vực nào giá đất tăng mạnh nhất?

Theo khảo sát, khu vực giá đất tăng mạnh nhất trong năm 2010 thuộc về khu vực phía Tây. Đơn cử việc Ba Vì trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư kể từ khi đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội được công bố, nhiều người kỳ vọng việc đầu tư BĐS theo kiểu “đi trước đón đầu” sẽ thu lợi nhuận cao khi quy hoạch được triển khai khiến giá đất ở khu vực này “nóng” từng ngày.

Khi cơn sốt lên tới đỉnh điểm, hàng trăm người đổ xô đi lùng mua đất để lướt sóng thì giá đất khu vực này bị đẩy lên đến mức khó tin khi một số mảnh tưởng chẳng có giá trị gì lại lên đến tiền tỷ.

Khi “sốt tan sóng lặng” nhà đầu tư lại nghe nghóng được thông tin trụ sở bộ ngành sẽ đặt tại Mỹ Đình, cộng với việc Đại lộ Thăng Long - Con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam và đường Lê Văn Lương kéo dài được thông xe khiến khu vực này được thổi thêm một “luồng sinh khí” mới.

Hai bên Đại lộ là hàng trăm dự án bất động sản lớn nhỏ khác nhau có thể kể sơ qua như: Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Khu đô thị Miêu Nha, khu đô thị mới Splendora (Hoài Đức - Hà Nội); dự án Khu nhà ở Đại Mỗ; tổ hợp khách sạn Dầu khi…

Hạ tầng tốt khiến giá đất khu vực này liên tiếp lập kỷ lục. Tại khu đô thị Tân Tây Đô, giá đất đầu năm đưa ra là 22 triệu đồng/m2, cuối năm giá đất tăng lên 60 triệu đồng/m2. Dự án Lê Trọng Tấn Geleximco đầu năm được bán với giá 50 triệu đồng/m2 thì cuối năm giá các ô liền kề mặt đường 42m Lê Trọng Tấn cũng đã tăng lên 100 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị mới An Hưng, đầu năm giá đất chỉ khoảng trên 40 triệu đồng/m2, nay đã có giá trên 60 triệu đồng/m2 (giáp mặt đường nội bộ khu dân sinh) và lên tới trên 100 triệu đồng/m2 (giáp đường lớn từ 30 m trở lên). Giá đất tại Khu dự án Văn Phú còn cao hơn: giáp đường dân sinh khoảng 70 triệu đồng/m2, còn giáp đường lớn trên 30 m lên tới trên 130 triệu đồng/m2.

Đường Lê Đức Thọ giá đất đã ở mức 350 triệu - 370 triệu đồng/m2, đất khu vực trong ngõ thuộc các làng Phú Đô, Phú Mỹ, Đình Thôn cũng có giá từ 70 triệu - 100 triệu đồng/m2.

Không chỉ dừng lại ở phía Tây, 4 quận nội thành Hà Nội là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng giá đất cũng “trên trời” với giá bình quân là từ 500 triệu - 700 triệu đồng/m2.

Xét về giá trị thì đầu tư ở phía Tây tốt hơn, tuy nhiên nếu về lợi nhuận thì khu vực Mê Linh, Đông Anh là có lợi nhuận hơn cả. Trong năm nay, giá đất khu vực này cũng có nhiều biến động.

Tại Mê Linh, giá dao động đầu năm là 6,5 - 17 triệu đồng/m2 vào cuối năm. Khu vực Đông Anh giá đất được nhích dần lên bởi cầu Nhật Tân đã chính thức khởi công xây dựng nên giá đất cũng dao động từ 10 - 30 triệu/m2 tùy từng khu vực.

Không vội mải mê chạy theo cơn lốc đầu tư vào khu vực phía Tây, các nhà đầu tư lại chuyển hướng sang khu vực phía Đông bởi hạ tầng giao thông khu vực này đang phát triển nhanh chóng.

Chính lý do trên khiến giá đất thổ cư lại thêm một đợt “sóng” mới. Giá đất làng Trạm - Long Biên (cách cầu Vĩnh Tuy 300m) giá 35- 38 triệu đồng/m2. Đất nền khu Tư Đình, đường 40m giáp sân bay Gia Lâm, có khu sinh thái sân golf giá khoảng 35 triệu đồng/m2.

Khu Thạch Bàn giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Giá đất tăng gấp 3 lần so với thời điểm đầu năm 2010. Hay giá đất Ngọc Thụy (Gia Lâm) đã lên tới 35 - 40 triệu đồng/m2. Khu vực Đa Tốn đã tăng lên đến 15 - 16 triệu/m2.

Biến động mạnh - Vì sao?

Trong mấy năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu phát triển mạnh, thay vì đầu tư vào vàng và chứng khoán, nhiều các nhà đẩu tư đã chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Theo ông Nguyễn Trung Vũ - Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Thế Kỷ, thời điểm hiện tại vàng và chứng khoán luôn có những biến động phức tạp.

Theo kinh nghiệm của phần lớn nhà đầu tư bất động sản khi đầu tư vào vàng và chứng khoán họ đều không thành công. Trong khi đó, bất động sản đem lại không ít lợi nhuận, điều đó chứng tỏ bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và ít rủi ro. Chính yếu tố đó đã thu hút ngày các nhiều các nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Hữu Đoàn - Chuyên gia nhận định thị trường BĐS cho rằng, nguyên nhân lớn dẫn tới sự biến động giá đất năm nay có 2 vấn đề lớn là chính sách tiền tệ và chính sách quản lý vĩ mô.

Ngoài tác động của giá vàng, giá đô la Mỹ tăng, kéo theo lo ngại về sự mất giá của VND, thì nguyên nhân cơ bản vẫn là do đây là thời điểm cuối năm, các khoản lợi nhuận đã có thể hạch toán vì vậy nhu cầu mua BĐS như một hình thức cất giữ tiền an toàn của người dân gia tăng.

Về giá đất liên tục bị đẩy lên cao, ông Đoàn cho rằng, đây là điều đương nhiên bởi thực tế, mỗi căn hộ cần bán sẽ qua các kênh trung gian khác nhau và qua mỗi kênh, giá lại bị đẩy lên để môi giới hưởng chênh lệch. Càng để lâu và qua nhiều kênh, giá đất càng bị thổi cao.

Để kiềm chế nạn đầu cơ, đẩy giá đất lên cao, theo ông Đoàn, Nhà nước cần quan tâm xây dựng các cơ chế, chính sách nhằm thông tin rộng rãi tới toàn thể nhân dân nói chung, cũng như nhân dân Thủ đô nói riêng, về quy hoạch các dự án khu đô thị, khu dân cư, lộ trình xây dựng, thực hiện các dự án này.

Tránh tình trạng mập mờ trong thông tin để giới đầu cơ lợi dụng. Nếu làm được như vậy sẽ góp phần rất tích cực và hiệu quả trong việc kiềm chế giá đất bùng phát.

Ở một khía cạnh khác, một trong những nguyên nhân chính khiến giá đất tăng mạnh là do “dư âm” của việc thông đường cùng với tiến độ xây dựng tại các dự án tăng giá khá nhanh khiến các nhà đầu tư “đổ xô” đầu tư vào những khu vực này.

Điển hình là việc thông xe Đại lộ Thăng Long và đường Lê Văn Lương kéo dài khiến đất phía Tây lên “như diều gặp gió”. Hay việc đưa hai cầu Thanh Trì và Vĩnh Tuy vào sử dụng và mới đây là việc thông xe cầu cạn Pháp Vân đã nối cầu Thanh Trì với tuyến đường vành đai 3 Hà Nội, tạo lộ trình khép kín Nội Bài - Cầu Thăng Long - Phạm Văn Đồng - Phạm Hùng - Khuất Duy Tiến - Pháp Vân - Cầu Thanh Trì, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Mỹ Đình lên cầu Thanh Trì, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, giao thông liên kết giữa các chùm đô thị phía Đông và phía Tây của Thủ đô.

Theo Lưu Vân
Báo Diễn đàn Doanh nghiệp

101211- Chiêm ngưỡng biệt thự 9 triệu đô bên bờ biển

Cầu thủ nổi tiếng LeBron James của đội Miami Heat vừa mua một biệt thựhoành tráng bên bờ biển ở South Beach, Coconut Grove, Miami trị giá gần 9 triệuUSD.

Căn biệt thự rộng 12.178 mét vuông của LeBron James nhìn ra vịnh Biscayne ởCoconut Grove với 6 phòng ngủ, 8 phòng tắm, 3 đài phun nước và chỗ cho hai chiếcdu thuyền loại lớn.

Ngoài ra, căn biệt thự còn có cả hầm rượu, thư viện, rạp hát gia đình, nhà đểxe cỡ lớn, nhà khách, và một hồ bơi vô cùng rộng.

Chiêm ngưỡng biệt thự đẹp lung linh của LeBron James:

Anh Ngọc (theo allvoices)nguồn:http://vietnamnet.vn/vn/tin-nhanh/2753/chiem-nguong-biet-thu-9-trieu-do-ben-bo-bien.html

101201- “Cha đẻ” của chiến lược cạnh tranh: “BĐS gia tăng khiến tôi sợ”

“BĐS đang gia tăng khiến tôi ngày càng sợ hơn, đi đâu cũng thấy công trình. Phải chăng vốn đang đổ quá nhiều vào BĐS thay vì tăng vào sản xuất để cân bằng” - Giáo sư Michael Porter - “cha đẻ” của “Chiến lược cạnh tranh” nhận định về kinh tế Việt Nam.
 >> Michael Porter: Để thành công, cần biết từ bỏ…
 >> Doanh nghiệp Việt đang đối mặt với “cơn gió bão”

Đầu tư nhiều nhưng…

 

Báo cáo Năng lực cạnh tranh Việt Nam 2010 có thể coi là báo cáo đầu tiên cấp quốc gia của Việt Nam về năng lực cạnh tranh của nền kinh tế. Báo cáo được xây dựng bởi Viện Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) và Học viện Năng lực cạnh tranh châu Á phối hợp thực hiện. Giáo sư Michael Porter, “cha đẻ” của chiến lược cạnh tranh chính là người chỉ đạo trực tiếp việc thực hiện báo cáo này.

 

Giáo sư Michael Porter, “cha đẻ” của chiến lược cạnh tranh

 

Theo báo cáo, chính sách kinh tế vĩ mô trong những năm gần đây của Việt Nam hiện đang là một điểm yếu lớn. Chính sách tài khoá của Việt Nam đang bị cản trở rất nhiều bởi các thâm hụt của khu vực Nhà nước.

 

Áp lực liên tục lên tỷ giá, tỷ lệ lạm phát cao, cũng như sự phát triển nóng của thị trường tài chính trước khi nổ ra khủng hoảng tài chính toàn cầu là những dấu hiệu về một chính sách tiền tệ còn có vấn đề.

 

Trong khi đó, các khoản đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng, đường xá, cảng, sân bay, năng lượng… đã được thực hiện, nhưng tác động kinh tế - xã hội của các công trình đem lại chưa rõ do hiệu quả thấp và thiếu trọng tâm, trọng điểm trong đầu tư.

 

GS. Michael Porter nhận định, câu chuyện “ngoạn mục” của Việt Nam là tăng trưởng kinh tế, có sức bật lớn trong khủng hoảng. Song thách thức là cho dù có tăng trưởng nhưng chỉ duy trì mức thịnh vượng cũng như năng suất nền kinh tế đều thấp.

 

Báo cáo cũng cho thấy, tăng trưởng của nền kinh tế trong nước đang ngày càng phụ thuộc vào tăng vốn đầu tư, mà thiếu lực đẩy từ nhân tố lao động và năng suất các nhân tố tổng hợp, những nội lực tạo nên sức cạnh tranh của nhiều nước phát triển và đang phát triển khác.

 

Theo số liệu thống kê thời kỳ 2006 - 2010, tỷ lệ vốn đầu tư toàn xã hội so với GDP luôn ở mức trên 40%, cao hơn nhiều so với các nước công nghiệp mới có cùng giai đoạn phát triển. Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư lại chưa phát huy rõ rệt đến đời sống kinh tế, xã hội.

 

Tham nhũng là vấn đề lớn

 

Không những vậy, Việt Nam còn đang phải đối mặt với khó khăn do chưa phát triển kinh tế cụm ngành, chúng ta mới chỉ là nhập về lắp ráp và xuất khẩu, nên không thể tăng năng suất lao động và tăng lương.

 

Năng lực cạnh tranh của Việt Nam không có lợi thế độc đáo

 

GS. Michael Porter đưa ra ví dụ, Thái Lan có cụm ngành ô tô rất có năng lực cạnh tranh. Nếu hạ thuế quan thì sẽ không có nhà đầu tư nào vào Việt Nam bởi dù lương thấp nhưng năng suất cũng thấp thì không ai quan tâm.

 

Các công ty đa quốc gia đến Thái Lan vì họ thấy đó là điểm sản xuất tập trung theo cụm có tác động đến năng suất, trong khi ở Việt Nam thì chỉ dựa vào từng doanh nghiệp đơn lẻ. Điều này đặt ra vấn đề muốn phát triển cần phải tạo được môi trường kinh doanh năng suất cao, đổi mới công nghệ để tăng năng suất.

 

Đáng chú ý, tỉ lệ đầu tư so với GDP của Việt Nam đang giảm nên muốn duy trì tăng trưởng thì phải đầu tư nhiều thêm. Không những vậy, hơn 60% doanh nghiệp được hỏi cho biết đang khó khăn trong tìm lao động, đấy là chưa kể đến những bất cập về hạ tầng như thiếu điện…

 

“BĐS đang gia tăng khiến tôi ngày càng sợ hơn, đi đâu cũng thấy công trình. Phải chăng vốn đang đổ quá nhiều vào BĐS thay vì tăng vào sản xuất để cân bằng kinh tế. Bên cạnh đó, chúng ta thu hút nhiều FDI nhưng có khoảng cách lớn giữa cam kết và thực hiện” - GS. Michael Porter nói.

 

Nhận định về tình hình, Giáo sư cho rằng, môi trường hành chính vẫn chưa được thông thoáng, điều này làm hạn chế sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư...

 

Không những vậy, năng lực cạnh tranh của Việt Nam đáng tiếc là không có lợi thế độc đáo. Đặc biệt là tham nhũng là vấn đề quá lớn mà Việt Nam cần phải cố gắng vượt qua. “Vì vậy, Việt Nam cần phải chuyển dịch sang một giai đoạn phát triển mới” - giáo sư khẳng định.

 

Cần thay đổi thế nào? Theo GS. Michael Porter, năng lực cạnh tranh được thúc đẩy bằng 3 cấp độ: lợi thế tự nhiên: lao động, tài nguyên, vị trí địa lý. Đây là những thứ Việt Nam đều có nhưng không thể chỉ dựa vào nó. Muốn sử dụng được phải dựa cả vảo năng lực cạnh tranh kinh tế vĩ mô (điều kiện khung tạo điều kiện cho DN làm ăn như hạ tầng, thể chế chính trị). Thứ nữa là năng lực cạnh tranh của nền kinh tế vĩ mô. Trong đó doanh nghiệp phải có cạnh tranh tốt, nhưng bản thân họ không thể cạnh tranh tốt trong môi trường không tốt.

 

Lan Hương

nguồn:http://dantri.com.vn/c76/s76-440869/cha-de-cua-chien-luoc-canh-tranh-bds-gia-tang-khien-toi-so.htm

091106- THỊ TRƯỜNG VLXD: Hàng Trung Quốc đánh bật hàng nội

Hàng Trung Quốc nhập lậu nhiều nên giá quá rẻ khiến hàng trong nước không thể nào cạnh tranh lại

Chuẩn bị xây nhà, tuần qua, ông Nguyễn Quang Hòa (quận 1 - TPHCM) đã bỏ ra mấy ngày để đi chọn vật liệu xây dựng (VLXD).

Sau khi đi thực tế ông mới tá hỏa, những loại VLXD vốn đang được nhiều nhà thầu thi công sử dụng cho các công trình và giới thiệu cho ông... toàn là hàng Trung Quốc (TQ), kể cả một số loại thuộc dạng đắt tiền. Ông cho biết nhìn mẫu hàng thì rất đẹp, khác xa VLXD của TQ vốn từng tràn ngập thị trường VN nhiều năm trước, nhưng chất lượng thế nào thì chưa rõ nên ông cũng hơi lo lắng.

Lấn sân từ giá bèo đến cao cấp

Tại các cửa hàng VLXD trên địa bàn TPHCM hiện nay, hàng TQ rất nhiều, trong đó nhiều nhất là gạch lót nền, ốp tường (chủ yếu là gạch granite), đèn trang trí, các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, bồn tắm, vòi nước và hàng loạt phụ kiện khác...

Do tiêu thụ mạnh nên không ít cửa hàng VLXD và trang trí nội thất chuyển hẳn sang kinh doanh hàng TQ. Chỉ tính riêng khu vực Tô Hiến Thành, quận 10 đã có ít nhất 6 cửa hàng chuyên bán hàng TQ. Những cửa hàng này bài trí khá ấn tượng, từng chủng loại hàng được sắp xếp theo khu vực riêng, có nhân viên hướng dẫn tỉ mỉ và có cả thiết kế mẫu cho khách hàng dễ lựa chọn...

Theo giới kinh doanh VLXD, điểm mạnh của hàng TQ hiện nay là đa dạng về chủng loại, nhãn hiệu và giá cả. Chỉ riêng mặt hàng gạch lót nền, ốp tường, hàng TQ có gần cả trăm loại, có loại giá rẻ 60.000 đồng- 70.000 đồng/m², phổ biến là loại có mức giá trên dưới 200.000 đồng/m², nhưng cũng có loại giá 400.000 đồng- 500.000 đồng/m².

Khách hàng chọn mua gạch lót nền tại một cửa hàng trên đường Đinh Bộ Lĩnh - TPHCM. Ảnh: H.Thúy

Loại gạch giả đá của TQ dùng để làm vách ngăn có giá lên đến 1,5 triệu đồng/m²... Trong khi đó, gạch sản xuất trong nước phổ biến có mức giá 70.000 đồng- 140.000 đồng, tùy kích cỡ và nhãn hiệu cũng chỉ khoảng mươi loại như Đồng Tâm, Thạch Bàn, Taicera, Rorco, Hoàng Phát...

Ông Trần Hữu Tài, chủ một cửa hàng VLXD trên đường Tô Hiến Thành, cho biết hàng TQ không chỉ chiếm lĩnh thị trường gạch lót nền, gạch trang trí mà còn áp đảo về thị trường thiết bị vệ sinh như bồn tắm, bồn massage, vòi nước, chậu rửa... với đủ chủng loại từ bình dân đến cao cấp (chiếm khoảng 60%-70% thị trường). Về mặt hàng đèn trang trí, hàng TQ chiếm khoảng 90% thị trường.

Siêu lợi nhuận

Giải thích về hiện tượng hàng TQ ngày càng chiếm lĩnh thị trường VLXD và trang trí nội thất, kiến trúc sư Nguyễn Văn Châu, Giám đốc Công ty Kiến trúc xây dựng Tỷ Lệ Vàng, cho biết: Không phải chất lượng hàng TQ cao hơn hàng trong nước mà cái chính là do sản phẩm của họ đa dạng và bắt mắt, cũng như tính tiện lợi cao...

Ông Trần Quang Đạt, Phó Phòng Kinh doanh Trung tâm Thương mại Dịch vụ Tổng hợp và VLXD (Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn), cũng như nhiều người am hiểu thị trường VLXD đều cho rằng về chất lượng thì hàng TQ chưa khiến người tiêu dùng yên tâm, chưa kể hiện tượng hàng TQ nhái giả các loại hàng cao cấp khác.

Chẳng hạn về mặt hàng đèn trang trí, hàng TQ chiếm đến 90% thị trường VN nhưng người bán giới thiệu đó là hàng Đài Loan, Hồng Kông hoặc Hàn Quốc để bán giá cao. Hoặc loại bồn cầu Inax nổi tiếng đang bị hàng TQ nhái nhãn hiệu Inmax...

Do kinh doanh hàng TQ có lãi cao nên hiện nay đang có hiện tượng nhiều nhà buôn sang tận TQ đặt hàng cũng như làm nhãn hiệu riêng dưới dạng “độc quyền” phân phối. Loại bồn cầu một khối có chất lượng trung bình giá 300.000 đồng-400.000 đồng/bộ nhưng khi về VN giá được đẩy lên 2 triệu-3 triệu đồng/bộ.

Vòi nước sử dụng cho lavabo, vòi sen, vòi rửa chén (loại cao cấp) giá gốc cũng chỉ vài trăm ngàn đồng nhưng về VN giá bán từ 1 triệu đồng trở lên... Mặt hàng dễ “ăn” nhất là bồn tắm, bồn massage. Chẳng hạn loại bồn tắm bằng nhựa giá bán trên thị trường hiện nay từ 5 triệu-10 triệu đồng/cái (trong khi giá vốn chỉ vài triệu đồng), bồn tắm có massage thì vô tư hét giá từ 10 triệu cho đến 30 triệu đồng/bộ, tùy loại “ấn tượng” cỡ nào, trong khi giá vốn không đến 5 triệu đồng.

Doanh nghiệp trong nước lao đao

Ông Trần Văn Huynh, Chủ tịch Hiệp hội VLXD VN, bức xúc: Hàng VLXD, trang trí nội thất từ TQ tràn ngập thị trường trong nước là do khâu kiểm soát còn nhiều lỏng lẻo.

Hàng nhập lậu từ TQ rất nhiều do đường bộ không kiểm soát được. Thế mạnh của hàng nhập lậu là giá quá rẻ, không có thuế nên hàng trong nước không thể nào cạnh tranh lại, doanh nghiệp trong nước gặp nhiều khó khăn. Hiệp hội VLXD VN đã kiến nghị lên Chính phủ sớm có biện pháp hạn chế hàng nhập khẩu, nhất là hàng nhập lậu từ TQ.

 

Nguyễn Hải

nguồn: http://nld.com.vn/2009110511153527P0C1014/hang-trung-quoc-danh-bat-hang-noi.htm