101223- Bất động sản 2010: “Chóng mặt” và “toát mồ hôi”

Nhìn lại một năm qua không ít người khỏi giật mình khi giá đất tại một số khu vực trên địa bàn Hà Nội tăng “chóng mặt”, thậm chí những người có thâm niên đầu cơ BĐS cũng phải “toát mồ hôi”.

Mặc dù đã xây xong nhưng các căn biệt thự này vẫn chưa có người mua bởi giá của nó vượt quá khả năng của đa số người có nhu cầu

Khu vực nào giá đất tăng mạnh nhất?

Theo khảo sát, khu vực giá đất tăng mạnh nhất trong năm 2010 thuộc về khu vực phía Tây. Đơn cử việc Ba Vì trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư kể từ khi đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội được công bố, nhiều người kỳ vọng việc đầu tư BĐS theo kiểu “đi trước đón đầu” sẽ thu lợi nhuận cao khi quy hoạch được triển khai khiến giá đất ở khu vực này “nóng” từng ngày.

Khi cơn sốt lên tới đỉnh điểm, hàng trăm người đổ xô đi lùng mua đất để lướt sóng thì giá đất khu vực này bị đẩy lên đến mức khó tin khi một số mảnh tưởng chẳng có giá trị gì lại lên đến tiền tỷ.

Khi “sốt tan sóng lặng” nhà đầu tư lại nghe nghóng được thông tin trụ sở bộ ngành sẽ đặt tại Mỹ Đình, cộng với việc Đại lộ Thăng Long - Con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam và đường Lê Văn Lương kéo dài được thông xe khiến khu vực này được thổi thêm một “luồng sinh khí” mới.

Hai bên Đại lộ là hàng trăm dự án bất động sản lớn nhỏ khác nhau có thể kể sơ qua như: Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Khu đô thị Miêu Nha, khu đô thị mới Splendora (Hoài Đức - Hà Nội); dự án Khu nhà ở Đại Mỗ; tổ hợp khách sạn Dầu khi…

Hạ tầng tốt khiến giá đất khu vực này liên tiếp lập kỷ lục. Tại khu đô thị Tân Tây Đô, giá đất đầu năm đưa ra là 22 triệu đồng/m2, cuối năm giá đất tăng lên 60 triệu đồng/m2. Dự án Lê Trọng Tấn Geleximco đầu năm được bán với giá 50 triệu đồng/m2 thì cuối năm giá các ô liền kề mặt đường 42m Lê Trọng Tấn cũng đã tăng lên 100 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị mới An Hưng, đầu năm giá đất chỉ khoảng trên 40 triệu đồng/m2, nay đã có giá trên 60 triệu đồng/m2 (giáp mặt đường nội bộ khu dân sinh) và lên tới trên 100 triệu đồng/m2 (giáp đường lớn từ 30 m trở lên). Giá đất tại Khu dự án Văn Phú còn cao hơn: giáp đường dân sinh khoảng 70 triệu đồng/m2, còn giáp đường lớn trên 30 m lên tới trên 130 triệu đồng/m2.

Đường Lê Đức Thọ giá đất đã ở mức 350 triệu - 370 triệu đồng/m2, đất khu vực trong ngõ thuộc các làng Phú Đô, Phú Mỹ, Đình Thôn cũng có giá từ 70 triệu - 100 triệu đồng/m2.

Không chỉ dừng lại ở phía Tây, 4 quận nội thành Hà Nội là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng giá đất cũng “trên trời” với giá bình quân là từ 500 triệu - 700 triệu đồng/m2.

Xét về giá trị thì đầu tư ở phía Tây tốt hơn, tuy nhiên nếu về lợi nhuận thì khu vực Mê Linh, Đông Anh là có lợi nhuận hơn cả. Trong năm nay, giá đất khu vực này cũng có nhiều biến động.

Tại Mê Linh, giá dao động đầu năm là 6,5 - 17 triệu đồng/m2 vào cuối năm. Khu vực Đông Anh giá đất được nhích dần lên bởi cầu Nhật Tân đã chính thức khởi công xây dựng nên giá đất cũng dao động từ 10 - 30 triệu/m2 tùy từng khu vực.

Không vội mải mê chạy theo cơn lốc đầu tư vào khu vực phía Tây, các nhà đầu tư lại chuyển hướng sang khu vực phía Đông bởi hạ tầng giao thông khu vực này đang phát triển nhanh chóng.

Chính lý do trên khiến giá đất thổ cư lại thêm một đợt “sóng” mới. Giá đất làng Trạm - Long Biên (cách cầu Vĩnh Tuy 300m) giá 35- 38 triệu đồng/m2. Đất nền khu Tư Đình, đường 40m giáp sân bay Gia Lâm, có khu sinh thái sân golf giá khoảng 35 triệu đồng/m2.

Khu Thạch Bàn giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Giá đất tăng gấp 3 lần so với thời điểm đầu năm 2010. Hay giá đất Ngọc Thụy (Gia Lâm) đã lên tới 35 - 40 triệu đồng/m2. Khu vực Đa Tốn đã tăng lên đến 15 - 16 triệu/m2.

Biến động mạnh - Vì sao?

Trong mấy năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu phát triển mạnh, thay vì đầu tư vào vàng và chứng khoán, nhiều các nhà đẩu tư đã chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Theo ông Nguyễn Trung Vũ - Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Thế Kỷ, thời điểm hiện tại vàng và chứng khoán luôn có những biến động phức tạp.

Theo kinh nghiệm của phần lớn nhà đầu tư bất động sản khi đầu tư vào vàng và chứng khoán họ đều không thành công. Trong khi đó, bất động sản đem lại không ít lợi nhuận, điều đó chứng tỏ bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và ít rủi ro. Chính yếu tố đó đã thu hút ngày các nhiều các nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Hữu Đoàn - Chuyên gia nhận định thị trường BĐS cho rằng, nguyên nhân lớn dẫn tới sự biến động giá đất năm nay có 2 vấn đề lớn là chính sách tiền tệ và chính sách quản lý vĩ mô.

Ngoài tác động của giá vàng, giá đô la Mỹ tăng, kéo theo lo ngại về sự mất giá của VND, thì nguyên nhân cơ bản vẫn là do đây là thời điểm cuối năm, các khoản lợi nhuận đã có thể hạch toán vì vậy nhu cầu mua BĐS như một hình thức cất giữ tiền an toàn của người dân gia tăng.

Về giá đất liên tục bị đẩy lên cao, ông Đoàn cho rằng, đây là điều đương nhiên bởi thực tế, mỗi căn hộ cần bán sẽ qua các kênh trung gian khác nhau và qua mỗi kênh, giá lại bị đẩy lên để môi giới hưởng chênh lệch. Càng để lâu và qua nhiều kênh, giá đất càng bị thổi cao.

Để kiềm chế nạn đầu cơ, đẩy giá đất lên cao, theo ông Đoàn, Nhà nước cần quan tâm xây dựng các cơ chế, chính sách nhằm thông tin rộng rãi tới toàn thể nhân dân nói chung, cũng như nhân dân Thủ đô nói riêng, về quy hoạch các dự án khu đô thị, khu dân cư, lộ trình xây dựng, thực hiện các dự án này.

Tránh tình trạng mập mờ trong thông tin để giới đầu cơ lợi dụng. Nếu làm được như vậy sẽ góp phần rất tích cực và hiệu quả trong việc kiềm chế giá đất bùng phát.

Ở một khía cạnh khác, một trong những nguyên nhân chính khiến giá đất tăng mạnh là do “dư âm” của việc thông đường cùng với tiến độ xây dựng tại các dự án tăng giá khá nhanh khiến các nhà đầu tư “đổ xô” đầu tư vào những khu vực này.

Điển hình là việc thông xe Đại lộ Thăng Long và đường Lê Văn Lương kéo dài khiến đất phía Tây lên “như diều gặp gió”. Hay việc đưa hai cầu Thanh Trì và Vĩnh Tuy vào sử dụng và mới đây là việc thông xe cầu cạn Pháp Vân đã nối cầu Thanh Trì với tuyến đường vành đai 3 Hà Nội, tạo lộ trình khép kín Nội Bài - Cầu Thăng Long - Phạm Văn Đồng - Phạm Hùng - Khuất Duy Tiến - Pháp Vân - Cầu Thanh Trì, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Mỹ Đình lên cầu Thanh Trì, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, giao thông liên kết giữa các chùm đô thị phía Đông và phía Tây của Thủ đô.

Theo Lưu Vân
Báo Diễn đàn Doanh nghiệp

101211- Chiêm ngưỡng biệt thự 9 triệu đô bên bờ biển

Cầu thủ nổi tiếng LeBron James của đội Miami Heat vừa mua một biệt thựhoành tráng bên bờ biển ở South Beach, Coconut Grove, Miami trị giá gần 9 triệuUSD.

Căn biệt thự rộng 12.178 mét vuông của LeBron James nhìn ra vịnh Biscayne ởCoconut Grove với 6 phòng ngủ, 8 phòng tắm, 3 đài phun nước và chỗ cho hai chiếcdu thuyền loại lớn.

Ngoài ra, căn biệt thự còn có cả hầm rượu, thư viện, rạp hát gia đình, nhà đểxe cỡ lớn, nhà khách, và một hồ bơi vô cùng rộng.

Chiêm ngưỡng biệt thự đẹp lung linh của LeBron James:

Anh Ngọc (theo allvoices)nguồn:http://vietnamnet.vn/vn/tin-nhanh/2753/chiem-nguong-biet-thu-9-trieu-do-ben-bo-bien.html

101201- “Cha đẻ” của chiến lược cạnh tranh: “BĐS gia tăng khiến tôi sợ”

“BĐS đang gia tăng khiến tôi ngày càng sợ hơn, đi đâu cũng thấy công trình. Phải chăng vốn đang đổ quá nhiều vào BĐS thay vì tăng vào sản xuất để cân bằng” - Giáo sư Michael Porter - “cha đẻ” của “Chiến lược cạnh tranh” nhận định về kinh tế Việt Nam.
 >> Michael Porter: Để thành công, cần biết từ bỏ…
 >> Doanh nghiệp Việt đang đối mặt với “cơn gió bão”

Đầu tư nhiều nhưng…

 

Báo cáo Năng lực cạnh tranh Việt Nam 2010 có thể coi là báo cáo đầu tiên cấp quốc gia của Việt Nam về năng lực cạnh tranh của nền kinh tế. Báo cáo được xây dựng bởi Viện Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM) và Học viện Năng lực cạnh tranh châu Á phối hợp thực hiện. Giáo sư Michael Porter, “cha đẻ” của chiến lược cạnh tranh chính là người chỉ đạo trực tiếp việc thực hiện báo cáo này.

 

Giáo sư Michael Porter, “cha đẻ” của chiến lược cạnh tranh

 

Theo báo cáo, chính sách kinh tế vĩ mô trong những năm gần đây của Việt Nam hiện đang là một điểm yếu lớn. Chính sách tài khoá của Việt Nam đang bị cản trở rất nhiều bởi các thâm hụt của khu vực Nhà nước.

 

Áp lực liên tục lên tỷ giá, tỷ lệ lạm phát cao, cũng như sự phát triển nóng của thị trường tài chính trước khi nổ ra khủng hoảng tài chính toàn cầu là những dấu hiệu về một chính sách tiền tệ còn có vấn đề.

 

Trong khi đó, các khoản đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng, đường xá, cảng, sân bay, năng lượng… đã được thực hiện, nhưng tác động kinh tế - xã hội của các công trình đem lại chưa rõ do hiệu quả thấp và thiếu trọng tâm, trọng điểm trong đầu tư.

 

GS. Michael Porter nhận định, câu chuyện “ngoạn mục” của Việt Nam là tăng trưởng kinh tế, có sức bật lớn trong khủng hoảng. Song thách thức là cho dù có tăng trưởng nhưng chỉ duy trì mức thịnh vượng cũng như năng suất nền kinh tế đều thấp.

 

Báo cáo cũng cho thấy, tăng trưởng của nền kinh tế trong nước đang ngày càng phụ thuộc vào tăng vốn đầu tư, mà thiếu lực đẩy từ nhân tố lao động và năng suất các nhân tố tổng hợp, những nội lực tạo nên sức cạnh tranh của nhiều nước phát triển và đang phát triển khác.

 

Theo số liệu thống kê thời kỳ 2006 - 2010, tỷ lệ vốn đầu tư toàn xã hội so với GDP luôn ở mức trên 40%, cao hơn nhiều so với các nước công nghiệp mới có cùng giai đoạn phát triển. Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư lại chưa phát huy rõ rệt đến đời sống kinh tế, xã hội.

 

Tham nhũng là vấn đề lớn

 

Không những vậy, Việt Nam còn đang phải đối mặt với khó khăn do chưa phát triển kinh tế cụm ngành, chúng ta mới chỉ là nhập về lắp ráp và xuất khẩu, nên không thể tăng năng suất lao động và tăng lương.

 

Năng lực cạnh tranh của Việt Nam không có lợi thế độc đáo

 

GS. Michael Porter đưa ra ví dụ, Thái Lan có cụm ngành ô tô rất có năng lực cạnh tranh. Nếu hạ thuế quan thì sẽ không có nhà đầu tư nào vào Việt Nam bởi dù lương thấp nhưng năng suất cũng thấp thì không ai quan tâm.

 

Các công ty đa quốc gia đến Thái Lan vì họ thấy đó là điểm sản xuất tập trung theo cụm có tác động đến năng suất, trong khi ở Việt Nam thì chỉ dựa vào từng doanh nghiệp đơn lẻ. Điều này đặt ra vấn đề muốn phát triển cần phải tạo được môi trường kinh doanh năng suất cao, đổi mới công nghệ để tăng năng suất.

 

Đáng chú ý, tỉ lệ đầu tư so với GDP của Việt Nam đang giảm nên muốn duy trì tăng trưởng thì phải đầu tư nhiều thêm. Không những vậy, hơn 60% doanh nghiệp được hỏi cho biết đang khó khăn trong tìm lao động, đấy là chưa kể đến những bất cập về hạ tầng như thiếu điện…

 

“BĐS đang gia tăng khiến tôi ngày càng sợ hơn, đi đâu cũng thấy công trình. Phải chăng vốn đang đổ quá nhiều vào BĐS thay vì tăng vào sản xuất để cân bằng kinh tế. Bên cạnh đó, chúng ta thu hút nhiều FDI nhưng có khoảng cách lớn giữa cam kết và thực hiện” - GS. Michael Porter nói.

 

Nhận định về tình hình, Giáo sư cho rằng, môi trường hành chính vẫn chưa được thông thoáng, điều này làm hạn chế sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư...

 

Không những vậy, năng lực cạnh tranh của Việt Nam đáng tiếc là không có lợi thế độc đáo. Đặc biệt là tham nhũng là vấn đề quá lớn mà Việt Nam cần phải cố gắng vượt qua. “Vì vậy, Việt Nam cần phải chuyển dịch sang một giai đoạn phát triển mới” - giáo sư khẳng định.

 

Cần thay đổi thế nào? Theo GS. Michael Porter, năng lực cạnh tranh được thúc đẩy bằng 3 cấp độ: lợi thế tự nhiên: lao động, tài nguyên, vị trí địa lý. Đây là những thứ Việt Nam đều có nhưng không thể chỉ dựa vào nó. Muốn sử dụng được phải dựa cả vảo năng lực cạnh tranh kinh tế vĩ mô (điều kiện khung tạo điều kiện cho DN làm ăn như hạ tầng, thể chế chính trị). Thứ nữa là năng lực cạnh tranh của nền kinh tế vĩ mô. Trong đó doanh nghiệp phải có cạnh tranh tốt, nhưng bản thân họ không thể cạnh tranh tốt trong môi trường không tốt.

 

Lan Hương

nguồn:http://dantri.com.vn/c76/s76-440869/cha-de-cua-chien-luoc-canh-tranh-bds-gia-tang-khien-toi-so.htm

101030- Phi đội lướt sóng bất động sản

Có máu liều cùng với đầu óc phân tích nhạy bén, đội lướt sóng bất động sản hay còn gọi nhóm chuyên hớt váng thị trường có thể dễ dàng kiếm lời hàng hàng tỷ đồng trong thời gian ngắn.
> Giá đất Hà Nội 'nóng' quanh trục đường mới thông

Thị trường bất động sản chưa hoàn toàn khởi sắc ngoại trừ một số khu vực giá đất tăng như Long Biên, Đông Anh và quanh các tuyến đường mới khởi công Văn Khê, Văn Phú, Dương Nội. Chưa đủ sức mang lại hơi ấm mới cho thị trường địa ốc Hà Nội nhưng đất quanh khu vực này đang là điểm ngắm của nhiều dân đầu tư trong đó có cả những tiểu đội chuyên lướt sóng.

Chị Trần Hà, "thủ lĩnh" của một đội lướt sóng cho hay, nhóm của chị gồm 6 người làm nhiều ngành nghề khác nhau. Từ đầu năm đến nay, đội này đã lướt được 10 nơi và thu được gần chục tỷ đồng. Bí quyết của chị là săn lùng đất giá rẻ khi thị trường trầm lắng và săn thông tin quy hoạch từ khi còn đang trên giấy tờ.

Chỉ cần biết chắc chắn tuyến đường nào được khởi công, nhóm của chị Hà sẽ bám sát từng khu vực. Nắm được thông tin Chính phủ phê duyệt 5 tuyến đường sắt đô thị ở Hà Nội trong đó đi qua Đông Anh, chị đã hướng đến khu vực này.

Chị Hà tính toán, khi được đầu tư tuyến đường sắt, giá đất sẽ lên. Một trong các khu chị đang hướng đến là vùng Võng La, Kim Chung… “Rẻ nhất là mua đất xen kẹt sau đó làm thủ tục chuyển đổi mục đich. Trong trường hợp chưa bán được ngay, chúng tôi dự kiến xây nhà cho thuê để giữ đất”, chị Hà tiết lộ.

Lướt sóng tạo ra dòng tiền quay vòng nhanh và tạo ra cơ hội ngay nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Ảnh: Hoàng Hà.

Theo chị Hà, lướt sóng ở khu vực nội đô tương đối khó vì giá đất quá cao nên chị chọn vùng ven. Năm 2010, nhóm chị Hà khá có duyên với vùng đất Đông Anh. Ngay từ đầu năm, khi sóng địa ốc chưa tới khu này, cả phi đội của chị đã gom góp được gần 2 tỷ đồng nhằm Vân Nội- thuộc khu vực chỉ giới hành chính của cầu Nhật Tân thẳng tiến. Ôm 200 m2 với giá 8 triệu đồng mỗi m2, chỉ sau một tuần, giá bán ra đã lên tới 12,5 triệu mỗi m2. Vậy là chỉ trong 1 tuần, cả đội đã lãi được gần 1 tỷ đồng.

Sau đó, chị tiếp tục mua 2 miếng đất rộng gần 500 m2 ở khu Bắc Hồng, Xuân Canh với giá 10,8 triệu đồng mỗi m2. Hơn 2 tuần sau, chị đã bán trao tay với giá 13,5 triệu đồng mỗi m2. “Mức giá này vẫn rẻ hơn các nhà đầu tư bán ra khoảng 1 triệu đồng. Lãi ít nhưng cần phải đẩy hàng đi gấp để quay vòng vốn nên chúng tôi vẫn bán”, chị chia sẻ. Vừa bán xong thì bong bóng xì hơi, cả đội thở phào nhẹ nhõm.

"Điều quan trọng là biết đón đầu thông tin. Cả nhóm có 6 người thì có tới 4 người làm nghề văn phòng. Còn lại 2 người chuyên lăn lộn lân la tìm hiểu thị trường. Chỉ cần có lãi là bán nên khả năng lỗ rất hiếm", chị Hà bật mí.

Đánh đông dẹp Bắc từ Ba Vì cho đến Long Biên, rồi lan sang cả khu vực Mê Linh, phi đội Hải "bay" là biệt danh bạn bè đặt cho nhóm đầu tư của anh Mạnh Hải. Nhóm có 4 người, trong đó chỉ có anh Hải là người duy nhất liên quan đến bất động sản. Thường xuyên thiết kế nhà theo yêu cầu, xem thế đất và có bạn bè làm trong lĩnh vực đất đai nên anh nắm thông tin khá "nét". Sau khi lướt sóng đất khu vực Ba Vì và chung cư Nam Cường, phi đội của anh cũng có vài tỷ đồng làm vốn.

Sau hơn một tháng trời nghe ngóng, phi đội của anh đang mua gom đất thổ cư ở khu vực Phú La (Hà Đông) và Ngọc Thụy (Long Biên), nơi có tuyến đường vừa được thành phố phê duyệt. Theo anh Hải, sau khi quả bóng Ba Vì xì hơi, sẽ rất khó để xảy ra một cơn sốt tương tự trên thị trường địa ốc Hà Nội. Do đó, hầu hết các đội lướt sóng đều thận trọng hơn.

“Chúng tôi đã phân tích kỹ thị trường và quyết định đầu tư vào đất thổ cư, đất xen kẹt, hoặc cùng lắm là đất dịch vụ và “bỏ qua” đất ruộng. Giá cả có đắt hơn nhưng vẫn yên tâm trong trường hợp bước sóng dài”, anh Hải nhận xét.

Nếu như trước đây vài năm khu vực Hà Đông và Long Biên giá đất chưa tới 10 triệu mỗi m2 thì nay dao động quanh mức trên dưới 30 triệu đồng tùy khu vực. “May mắn là đầu tháng, vừa thiết kế nhà cho một gia đình ở khu vực Hà Đông. Gia đình này lại đang muốn cắt 3 lô đất để bán nên chúng tôi mua luôn. Nhóm của tôi lại nhờ họ giới thiệu mua thêm 3 lô đất trong làng nên không bị đắt”, anh Hải chia sẻ.

Nhà đầu tư này nhẩm tính, với 6 lô đất hiện có, anh có thể lãi gấp 2-3 lần. Càng để lâu lãi càng cao, song theo anh, chỉ cần thị trường sôi động, phi đội của anh sẽ xả hàng để tiếp tục quay vòng vốn.

Song không phải lúc nào phi đội lướt sóng cũng gặp may mắn. Anh Hải Vỹ, thành viên của một nhóm lướt sóng cho hay, trong cơn sốt đất Hà Nôi vừa qua, cả đội của anh đã bị vỡ mộng ngay ở chân núi Ba Vì. Cũng phân tích kỹ lưỡng thị trường nhưng anh lại là người lướt cuối cùng. Khi giá đã bi đẩy cao và chưa kịp rút thì quả bóng xì hơi. "Đối với thị trường địa ốc chưa minh bạch như hiện nay, chỉ có những đội lướt sóng đợt đầu theo kiểu hớt váng thị trường mới có thể thu lãi lớn. Những người chậm chân sẽ lạnh đủ”, anh Vỹ chia sẻ.

Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc công ty Archi Land Việt Nam nhận xét: "Lướt sóng tạo ra dòng tiền quay vòng nhanh và tạo ra cơ hội ngay. Nhưng không bắt đúng điểm sóng, nhà đầu tư dễ phải ôm hàng hoặc buộc phải bán tháo để bảo toàn vốn và đây là một cuộc chơi mạo hiểm".

Hoàng Lan