1. Làm sao dung hòa giữa yếu tố kinh doanh và sinh hoạt riêng tư trong gia đình?
Kim Anh,Thủ Đức ,TP.HCM
Trong một công trình kết hợp kinh doanh và ở, phần kinh doanh thường được bố trí ở tầng trệt hoặc 1 tầng độc lập và chủ đầu tư nêu lưu ý những yếu tố sau:
- Giao thông riêng biệt: Có tách bạch giao thông thì giá trị mặt bằng mới cao lên; an ninh hơn, sinh hoạt thoải mái hơn.
- Hệ điều hòa (máy lạnh): đa số các công trình thường gặp trục trặc ở ô thang và giếng trời giữa nhà (nhà phố, ô thang và giếng trời giữa nhà). Trường hợp này sử dụng vách nhôm kính ngăn cầu thang và không gian phòng là thích hợp nhất.
- Phương tiện giao thông: xe của chủ nhà, của người thuê- thời gian và giờ tập trung cao điểm.
2. Trường hợp nhà tôi ở góc đường (2 mặt tiền), thiết kế làm văn phòng cần chú ý thêm vấn đề gì?
Thanh Thảo ,Q2,TP.HCM
Khó chịu nhất đối với nhà ở góc đường là góc vạt. Góc vạt tao khó khăn hơn cho phần kết cấu cũng như phần trang trí mặt tiền, trần nhà,… Nhà có xe hơi thì ram dốc và lối vào xe thực sự nan giải.
Nếu diện tích nhà cho phép, chúng ta nên bố trí cửa vào ở vị trí khác- tránh góc vạt.
3. Nhà tôi diện tích 4x20m muốn xây nhà trệt nhìêu phòng cho công nhân thuê,quý báo có thể giúp tư vấn phần “thô” là gì? Giá thành thi công được tính như thế nào?
Phương Giao,Tân Phú,TPHCM
“Thô” hiểu nôm na là thi công công trình chưa hoàn chỉnh- và chỉ dừng ở mức độ “khung’ của công trình.
Giá thành thi công phần “thô” bao gồm phần vật tư cơ bản (chưa bao gồm những vật tư hoàn thiện như gạch, đèn trang trí, thiết bị vệ sinh, bếp, lan can, cửa,…) và phần nhân công cho những công đoạn hoàn thiện còn lại của công trình.
Để xác định giá trị thực của chữ “thô”, căn cứ vào giá trị tiền /m2 vẫn chưa đủ- mà phải căn cứ vào số lượng chủng loại vật tư đã bao gồm trong giá trị “thô”.
ThS.KTS. Nguyễn Văn Châu
Công ty TỶ LỆ VÀNG
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét