110118- Sắm đồ Tết ở đâu?

Nhân việc Trung Quốc vào ngày 18/1 tới đây sẽ khởi công xây dựng một trung tâm thương mại khổng lồ trên diện tích khoảng 700.000 m2 ở Thái Lan, hãy "điểm mặt" những trung tâm mua sắm thuộc hàng lớn nhất thế giới hiện nay.

Theo trang tin Touropia và tạp chí Forbes, các trung tâm cỡ bự này, hầu hết nằm ở châu Á, như Trung Quốc, Philippines... Ngoài khu vực mua sắm, nơi này còn là một tổ hợp gồm những khu vui chơi, nhà hàng... để sẵn sàng chiều lòng các "Thượng đế".

Trong danh sách này, chỉ có hai khu thương mại là nằm ở bên ngoài Á lục địa. Danh sách được xếp theo thứ tự từ dưới lên.

10. Siam Pragon

Diện tích: 299.138 m2

Đây là một trong những trung tâm mua sắm lớn nhất ở Thái Lan, là một tổ hợp gồm rất nhiều các cửa hàng chuyên môn, nhà hàng, rạp chiếu bóng, công viên thế giới đại dương, bảo tàng nghệ thuật và cả một nhà hát opera hoành tráng. Ngoài ra, Siam Pragon còn "sở hữu" một sân chơi bowling lớn và trung tâm karaoke.

9. Berjaya Times Square

Diện tích: 319.576 m2

Nằm tại Kuala Lumpur (Malaysia), khu thương mại này là một tổ hợp tháp đôi, bao gồm một trung tâm mua sắm và hai khách sạn 5 sao. Tại đây có hơn 1.000 cửa hàng bán lẻ, 65 điểm kinh doanh hàng ăn và nhiều dịch vụ giải trí hấp dẫn như rạp chiếu phim 2D và 3D IMAX trên tầng 10, thế giới Cosmo...

8. Istanbul Cehavir

Diện tích: 322.363 m2

Trung tâm mua sắm hiện diện ở Thổ Nhĩ Kỳ này là khu thương mại lớn nhất ở châu Âu. Khu bán lẻ có 6 tầng, được đưa vào sử dụng năm 2005. Ở đây có 343 cửa hàng, 34 cửa hàng bán đồ ăn nhanh và 14 nhà hàng riêng biệt tại trung tâm thương mại. Ngoài mua sắm, khách đến với khu thương mại này có thể dành thời gian giải trí với 12 rạp chiếu phim, nhà hát, trò chơi vòng quay...

7. SM Megamall

Diện tích: 334.440 m2

Mở cửa từ năm 1991, SM Megamall ở Manila là một trong những trung tâm mua sắm lớn nhất của Philippines. Khu này gồm 2 tòa nhà chính nối liền với nhau bằng cầu bộ hành. Tòa nhà A bao gồm rạp chiếu bóng, sân bowling, các quầy thức ăn và thế giới đồ chơi. Tòa nhà B là "nơi cư ngụ" của các cửa hàng bán lẻ.

6. West Edmonton Mall

Diện tích: 350.233 m2

West Edmonton Mall nằm ở Alberta (Canada) là trung tâm thương mại lớn nhất tại khu vực Bắc Mỹ. Đây là khu mua sắm đã được xây dựng từ năm 1981. Ngoài 800 gian hàng và các dịch vụ, trung tâm này còn có công viên giải trí trong nhà lớn nhất thế giới và cung điện băng tuyết. Những điều hấp dẫn khác ở khu vực này là một sân golf thu nhỏ 18 lỗ, một rạp chiếu bóng và sân bowling.

5. Dubai Mall

Diện tích: 350.233 m2

Khu thương mại này là một phần thuộc tổ hợp Burj Khalifa với tổng diện tích hơn 1,1 triệu m2. Dubai Mall được khánh thành cuối năm 2008 với 1.200 gian hàng và hơn 160 nhà hàng. Những điều hấp dẫn khác ở trung tâm này, bao gồm khu vực chơi game SEGA, một khách sạn xa xỉ loại 5 sao...

4. SM Mall of Asia

Diện tích: 390.180 m2

Thêm một trung tâm mua sắm hoành tráng khác ở Manila (Philippines). Khu này được mở cửa năm 2006, bao gồm 4 tòa nhà riêng lẻ nối với nhau bằng các cầu bộ hành. Ở đây có xe điện 20 chỗ đưa khách hàng đi vòng quanh khu mua sắm. Một trong những điểm hấp dẫn nhất của trung tâm này là nhà hát IMAX, với một trong những màn hình 3D lớn nhất thế giới. Ở đây còn có một sân trượt băng với kích cỡ tiêu chuẩn dành cho Thế vận hội.

3. Central World

Diện tích: 429.198 m2

Được mở cửa vào năm 1990, tổ hợp thương mại cao 8 tầng này hiện là trung tâm mua sắm lớn nhất ở Thái Lan. Theo lời giới thiệu, đây là trung tâm thương mại tầm trung, không giống như Siam Paragon là khu mua sắm cao cấp. Hôm 19/5/2010, Central World là một trong số nhiều khu bất động sản bị những người biểu tình phản đối Chính phủ Thái Lan phóng hỏa. Sau nhiều tháng sửa chữa, hôm 28/9/2010, tòa nhà này đã được mở cửa trở lại.

2. Golden Resources Mall

Diện tích: 557.400 m2

Nằm ở Bắc Kinh (Trung Quốc), đây từng là trung tâm thương mại lớn nhất thế giới trong giai đoạn từ 2004-2005. Tòa nhà cao 6 tầng với hơn 1.000 gian hàng. Nơi này cũng từng được gọi là Great Mall of China. Một vấn đề là giá cả phần lớn hàng hóa cao hơn khả năng mua sắm của đa số người dân. Một trở ngại khác đối với khách hàng nước ngoài tới đây mua sắm, là vị trí tọa lạc ở bên ngoài trung tâm thành phố.

1. New South China Mall

Diện tích: 600.134 m2

Trung tâm này nằm ở Quảng Đông, hiện là khu thương mại lớn nhất thế giới. Được đưa vào sử dụng từ năm 2005, toàn bộ trung tâm này có tổng diện tích lên tới trên 600.000 m2, chia thành 7 khu vực riêng biệt, với khoảng 1.500 gian hàng. Tuy nhiên, tỷ lệ gian hàng trống chiếm khá lớn tại đây. Các khu vực nhộn nhịp của tòa nhà là gần cửa ra vào, nơi có nhiều cửa hàng bán đồ ăn nhanh.

Diệp Anh - VnEconomy

nguồn: http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/5766/xem-choi-10-trung-tam-mua-sam--khung--nhat-the-gioi.html

101012- SG ngập lụt-bắt đầu phần giải pháp từ giảm cho đến hết ngập nước

 

..Đã có nhiều bài trên về nguyên nhân ngập lụt của Saigon ngày nay, nhiều bài phân tích về nước lụt là loại gì, nước thải ra sao, và bây giờ là tới phần băt đầu viết về giải pháp. Có thể nói chung chung, vô thưởng vô phạt, hay có thể đổ lỗi cho trời đất gây ra mưa to nên ngập lụt, hay có thể như thơ ngây cho rằng xưa nay chưa có bao giờ có mưa lớn, mưa bão, bây giờ mới có !!. đó là lý do tại sao xưa không lụt, bây giờ mới bị..

.Tất cả chỉ là những ngụy biện chối chạy trách nhiệm, do quan chức nói ra chẳng qua lại chỉ là thói quen tuyên truyền, chối chạy trách nhiệm mà thôi. Đi ngược lại từng bước trở về thời xưa chưa bị lụt, thời lụt chút ít, thời lụt vừa phải, thời bây giờ, không mưa cũng lụt, cũng phải trải qua mấy chục năm. Trong mấy chục năm đó, bao nhiêu nhân tai đã xẩy ra, nhà cầm quyền và dân sống trong thành phố đã làm ra những gì tệ hại vô trách nhiệm đến như thế nào để gây ra tình trạng ngập lụt ngày nay. Dân có tội một, nhà cầm quyền có tội 10 lần nhiều hơn, vì ham lợi, vì nông cạn, và vì ngu xuẩn, cộng thêm tự kiêu, tự xưng là đỉnh cao trí tuệ … những hỡi ôi, nay sống trên nước ngập lụt và nước phân thải dơ bẩn.

.Trong vài chục năm qua, lấp sông rạch, làm biến mất con kinh Bao Ngạn, một hệ thống thoát nước từ đầu nguồn kinh Nhiêu Lộc, dẫn nước về hướng Tây qua Phú Thọ, đưa xuống Nam qua kinh Lò Gốm, Tầu Hũ rồi xuôi theo sông rạch về Bình Chánh, qua vùng thấp, ra biển theo hướng nam của Saigon. Đây là một hướng thoát nước quan trọng phía Tây, lấp kinh Bao Ngạn rồi, vùng này chẳng có thoát đi đâu nữa, mà chỉ có ngập nước dâng lên tại chỗ. Kiếm lợi được vài trăm cái nền nhà, một lối sinh sống tự hủy, thay vì sống tái tạo, duy trì và phát triển môi trường sống cho tương lai...

.Hình trên cho thấy con kinh Bao Ngạn nối kinh Nhiêu Lộc với kinh Lò Gốm đã bị lấp, chiếm đất.

1: Kinh Bao Ngạn, cần phục hồi lại, cuối con kinh, nối thẳng bằng cống ngầm, cho bớt nước chẩy thẳng ra rạch Tầu Hũ, qua kinh Bãi Sậy. Kinh Bao Ngạn và Kinh Bãi Sậy cần được tái lập, với những cửa hàng kios buôn bán nhỏ như ngày xưa, làm sạch, trồng cây, hai bên bờ đẹp như công viên, để đi dạo. 2. Kinh bến Bãi Sậy sau chợ Bình Tây đã bị lấp, Cầu Ba Cẳng nay trở thành cầu không cẳng nên biến mất. 3. Ngày xưa có con kinh rạch, dẫn nước từ đây vào kinh Nhiêu Lộc, trên đường LVD, CMT8, gần cổng trại LVD ngày xưa, vẫn còn hai lan can thành cầu bằng bê tông. Nay không biết còn hay không, nhưng con rạch đã bị lấp. 4. vị trí những hố ngầm, giếng ngầm, cần làm mới để thấm nước, tại những vị trí công cộng đang làm chủ bởi dân (nhưng quan chức đang muốn bán xây cao ốc để kiếm tiền bỏ túi riêng), nơi đây sẽ đào hồ lộ thiên, hay hồ ngầm, để trữ nước, cho thấm ngược lại vào lòng đất. Dùng hồ mới mở ra để quân bình mực nước mưa ngập.

.Cho nên, rất giản dị là cần phải đào thêm kinh rạch để thoát nước khi dân số tăng, thì không đào, trái ngược lại là lấp kinh, lấp hồ , lấp vùng đất ướt và thấp để xây nhà, thì bây giờ đừng hỏi tại sao Saigon đang bị ngập sâu và lâu như vậy. Một con kinh, giả sử bề ngang 4,5 m, bề sâu 3 mét, thì thay vào đó một diện tích cống to bao nhiêu thì mới đủ thay một con kinh, một con rạch.? chưa kkể tới kinh phí và kỹ thuật đào sông ngầm.

Một giải pháp, là phá nhà, lập lại những kinh rạch đã bị lấp từ xưa, đào thêm hồ, đào thêm giếng thấm ngầm ở những nơi công viên, sân thể thao, những nơi công cộng, có thể có hầm ngầm bên dưới, bên trên vẫn duy trì được công viên và sân thể thao, duy trì được khoảng trống, khoảng xanh có từ trước.

.Họ đã lấp luôn bến Bãi Sậy, một con kinh nằm ngay sau chợ Bình Tây, thông ra Cầu Ba Cẳng chỗ chợ Kim Biên, rồi ra rạch Tầu Hũ. Bây giờ thì kinh, bến và cầu không còn nữa. Chi còn nhà xây lên lấp kín kinh rạch. nếu không có chính quyền đồng ý trong hai chuyện lấp kinh Bao Ngạn, từ Ông Tạ, theo đường Bắc Hải xuống Phú Thọ, lấp kinh Bãi Sậy, dẹp cầu Ba Cẳng, thì ai mà dám làm, trong chuyện này, thì công an cán bộ địa phương kiếm chác, chia nhau được bao nhiêu tiền...

.

.hình trên: Bến Bãi Sậy, kinh thoát nước và lưu thông không còn nữa, cầu Ba Cẳng, di tích cổ, hiếm có, không còn nữa. Chỉ còn nước ngập lụt thêm.

Ngoài ra những vùng ngập lụt, vùng thấp để chưá nước ngập, thấm nước ngập thủy triều như vùng Bình Thạnh, Thủ Đức giáp sông SG, vùng Phú Mỹ Hưng, Nam Saigon, vùng đất thấp quận 7,8 trước đây, đã được để yên để làm quân bình nước thấm, nước ngập, nước mưa, nước thủy triều. Nói chung là đất vùng đó như cái khăn ướt, những khi không có nước xấp xỉ trên mặt, đất bên dưới cũng đã giữa đến 50% nước bên dưới. nay nâng nền, bịt mặt, tráng xi măng và bê tông, coi như vắt nước ra khỏi đất, coi như vắt nước ra khỏi cái khăn ướt. Bao như mét khối nước đó thoát đi đâu? Khi thủy triều lên từ phiá Nam, vùng đất ướt đó, nay thành khô, không thấm nước nước, mà ép nước dâng theo thủy triều đi qua những vùng khác chung quanh, theo áp suất của nước thủy triều ngập cao vào vùng chưa hề bị ngập trước đây.

Cho nên bây giờ, không mưa, nước thủy triều vẫn len lỏi lên vào vùng nghèo, vùng quận 7,8 vùng Bình Chánh, nước tránh khu Phú Mỹ Hưng, vì đất vùng mới này đắp nền lên cao rồi, ép đất xuống, không cho thấp nước nữa, nên nước lên tránh vùng này, len lỏi lên cao hơn ở vúng khác. Gặp đại lộ Ng văn Linh, chạy theo hướng đông tây như con đê đập ngăn nước trên bắc đổ xuống nam, ngăn nước dâng phía duới lên, nên nước len lỏi vài làm ngập những vùng nghèo mà mấy chục năm trước không bị ngập, nên mới có đường xá, nhà cửa ở đó từ mấy đời trước khi có khu Phú Mỹ Hưng.

Bây giờ giải pháp dễ dàng nhất là tháo bỏ những gì đã làm bậy từ trước. Nhà xây trên kinh rạch thoát nước bị lấp lại để chiếm đất, không có lý do gì được tồn tại, vì quyền lợi lấn chiếm miếng đất căn nhà, là quyền lợi cá nhân, trước quyền thoát nước của một thành phố với bao triệu dân. Nhà xây ở vùng ngập lụt cũng không có giá trị gì, vì lấn chiếm thiên nhiên, làm ngập lụt những vùng khác mà trong qúa khứ chưa bao giờ bị ngập lụt. Nhà thì nền lên cao như một ốc đảo, vẫn bị ướt đít khi đi phải ra vào khu đất thấp chung quanh !!

Vùng trên, khu trung tâm chợ SG, khu giáp rạch Bến Nghé, ngày xưa còn có cầu Ông Lãnh, còn những con kinh đi sâu tới chợ Bến Thành để thoát nước, nau không còn nữa, kể cả rạch Bến Nghé, đừng hỏi tại sao trung tâm SG bây giờ bị ngập. Một giải pháp là phục hồi lại các kinh rạch cũ này, và đuổi bớt dân ra khỏi khu trung tâm, đuổi bớt nhà chọc trời đi chỗ khác vì để ở đó chỉ chọc cười thế giới, có nhà chọc trời trên con đường ngập nước, chỉ có SG mới có trò lý thú chọc cười sự thông minh này ..!!

Trả sông rạch lại, trả đất nâng nền bất hợp pháp, hay hợp pháp do chính quyền đã làm, nhưng vì làm sai, nên phải trả lại điều kiện như thiên nhiên từ trước, để làm nhiệm vụ: chứa nước ngập lụt, và dung hoà môi trường sống. Nói vậy, nhưng thực tế, coi như khó mà hoàn toàn phá bỏ 100% trở về ban đầu, nhưng không phải như vậy mà cứ để yên tình trạng như hiện nay. Chưa kể là có những kẻ vẫn đang ngấm ngầm tiếp tục lấp sông rạch, chặt cây, xóa bỏ công viên thành nhà cao từng để kiếm tiền. Những kẻ nào mà coi thường sự an lành của cả thành phố với chục triệu người sống vậy …. kẻ nào đang có sức mạnh, đang kiếm tiền trên đầu người dân đen, ai cũng biết. Cái công viên nhỏ tí, ngoài Tụ Do, Đồng Khởi, coi như bị dẹp để quan to chia tiền xây nhà cao từng, mở máy lạnh xài điện là mát rượi, tổ cha dân nghèo ráng chịu nóng, chịu ngập lụt, kệ cha nước biển dâng lên vì nóng, ngập nước mặn đồng bằng Cửu Long, quan to ở nhà chọc trời chân không thấm nước, xả phân thải ra cũng ở trên đầu người dân đen?? quan to đang cười chọc dân đen nghèo và ngu.

Địa thế SG là cao bên trên phía Bắc, thấp phía Nam, thoát nước nhanh nhất là trục Bắc Nam, sông SG chẩy theo trục này, có những đoạn đi ngang vì đất quá bằng phẳng và sông chẩy rất chậm. Nước ngọt cần chuyển qua hướng Tây Nam, tưới nước canh tác vùng này, đã có kinh Tham Lương, đi qua Hóc Môn, rồi xuống hướng Bình Chánh, cần có ao hồ to, giữ nước ngọt lại, trước khi thấm với nước mặn làm uổng phí nước ngọt đi.

Làm lại những kinh thoát nước ngập về hướng Tây Nam như đả có kinh Bao Ngạn ngày xưa, làm kinh rạch lộ thiên, tạo ra cảnh đẹp hai bên bờ, dùng làm công viên, đường đi dạo, chạy bộ, đạp xe, ngay cả lưu thông công cộng bằng thuyền bè, như water taxi cũng rất tiện lợi và dùng cho du lịch. Thêm hệ thống cống ngầm, đi thẳng hướng Bắc Nam, mang nước thẳng xuống phiá thấp, nơi thủy triều ngoài biển đi vào sông phía nam.

Kinh Nhiêu Lộc là rạch thiên nhiên, chẩy tây qua đông, chẩy ngang, rồi lại đi xuống nam, đó là tự nhiên ngày xưa. Với tình trạng ngày nay, thì không thể dựa vào kinh đó, cho thêm nước vào, làm ngập sống SG phiá Đông Nam trên cao vùng Thủ Đức, Thủ Thiêm, nên tránh bớt lượng nước đổ vào kinh Nhiêu Lộc, làm thêm kinh đào mới thẳng từ Bắc xuống nam, cho nước ra ngay vùng thấp dưới Bình Chánh, dưới khu Phú Mỹ Hưng để đi thẳng ra biển, nhanh và gọn gàng hơn.

Những kinh lộ thiên, hay cống ngầm to lớn, sẽ theo các đường xá, đại lộ có sẵn, hay phải hy sinh đất và nhà cửa, mở một vài con kinh lớn này. các công viên, sân chơi thể thao, hay các nơi trũng sẽ được đào rộng ra làm hồ bão hoà nước ngập, làm các hồ ngầm, các giến thấm sâu bên dưới, trả nước thấm ngầm xuống lại lòng đất để tránh tình trạng đất lún, vì nước ngầm bị hút lên quá nhiều. Bên trên hồ ngầm, giếng thấm, vẫn duy trì được công viên hay các sân chơi thể thao, vận động trường.

Ngoài ra, cần có biện pháp làm giảm nước mưa ngập, bằng cách giải quyết nước mưa ngay tại chỗ. Dùng mái nhà xanh, green living roof, trồng cây cỏ, trồng rau trên mái nhà, làm mát thành phố, giảm nóng và giữ số lượng nước mưa tại chỗ. Dùng hệ thống thu nước mưa qua máng xối mái nhà, chứa xuống hồ dưới đất, cho vào giếng thấm, giảm được rất nhiều lượng nước mưa sẽ phải chầy đi chỗ khác. Sau đó có thể xử dụng nước mưa này cho việc tưới cây, rửa ráy, dùng trong sinh hoạt mà không cần phải dùng nước tinh khiết. Mỗi căn nhà, mỗi cao ốc sẽ có cách xử lý nưóc mưa xuống trong diện tích bề mặt của mình, xử dụng nước mưa, hay cho thấm ngay xuống lòng đất ngầm bên dưới, thay vì chẩy đi chỗ khác, dễ gây ngập lụt.

giếng thấm nước xuống đất, có thể cho thấm nhiều m3 nước xuống đất khi mưa to, từ miá nhà xuống, từ hai bên đường vào, để duy trị lại lượng nước ngầm bị hút đi bởi giếng nước bơm nước ngầm lên. Hai bên hố đào sẽ được lót đá to rồi nhỏ, rồi tới cát. Đặt ngầm dưới đất ở những nơi trống, công viên, hay ngay dưới lòng đường, để chứa nước cho thấm xuống đất, tránh ngập lụt, và giảm số lượng nước phải chẩy đi chỗ thấp hơn.

Trên đường xá, hai bên vỉa hè có hệ thống thu nước, cho thấm xuống giếng thấm bên dưới, thay vì vào cống chẩy đi nơi khác, cho ngấm nước mưa nội bộ ngay tại chỗ một phần lớn nước, sau đó nếu hết sức chứa, mới cho chẩy ra sông rạch. Những biện pháp này đã được xử dụng tại các nước tân tiến, thu nước hai bên đường cho vào hố thấm dưới các vỉa hè trồng cây cao, hay cho vào các vỉa hè với cây xanh trang trí như những hồ nhỏ cho thấm nước xuống đất, để làm chậm lượng nước phải thoát đi để khỏi làm ngập sông rạch ở nơi thấp hơn.

Nơi các ngã tư đường có bố trí các giếng thấm thật sâu, thật lớn, bố trí cùng với vị trí các đường cáp ngầm, các đường mương bê tông ngầm, để chạy các loại giây bên dưới, trả nước mưa cho ngấm xuống đất để bảo vệ mực nước ngầm và áp suất đất, chống bị sụt lở. Nói chung là làm sao cho nước mưa, khi xuống đất sẽ thấm ngay xuống đất như đất thiên nhiên, hoặc là còn giữ lại được nhiều nước hơn khoảng xanh thiên nhiên. Sau đó nước sẽ được dùng lại khi cần, hay dùng nuôi dưỡng các mạch nước ngầm, để chống lún và sụt đất. Đây làm biện pháp vừa thoát nước, vừa giảm lượng nước phải thoát đi, tức là giải quyết nguyên nhân ngay tại nguồn gốc.

Trong nước bài tới, sẽ nói tới từng giải pháp, từ chi tiết của từng biện pháp nhỏ, để tấn công toàn diện chuyện ngập lụt của SG, chuyện môi trường an sinh đầy ô nhiễm của SG, nhiều giải pháp, từng bộ phận, từ nguyên nhân cho tới điểm giải quyết cuối cùng. Sẽ cón nhiều bài viết tiếp về giải pháp, kèm theo sơ đồ và hình ảnh. Bài này chỉ nói tổng quát về hệ thống của nhiều giải pháp hợp lại, từ đào lại kinh bị lấp, kinh mới, kinh ngầm, hồ tụ nước, mái xanh giữ nước trên nhà ở, thâu giữ nước mưa, hố thấm nước hai bên đường, hệ thống vỉa hè thấm nước, khoảng xanh ngăn cách lưu thông và giữ nước, cho ngấm đất ... để giải quyết tình trạng ngập lụt của SG, càng ngày càng tệ hại hiện nay.

Đã và đang có những công trình xây cấy giải quyết ngập lụt cho SG được chính quyền cho tiến hành qua nhiều năm, và đang tiếp tục, như vét kinh, đào cống ngầm, tuy nhiên sẽ không nói tới, để có một giải pháp khác, qua lối nhìn khác, không bị ảnh hường bởi những chuyện đang làm, chưa biết đúng hay sai, chưa biết có kết qủa hay không, nhưng chỉ biết đầy tham nhũng trộm cắp trầm trọng, đầy sai lầm về tính toán, dữ kiện dự trù sai bét, lỗi thời, dữ kiện tính toán không còn phù hợp nữa vì sự phá hoại tăng nhanh hơn tiến độ của công trình thoát nước ... mãi vẫn chưa làm xong ... và những tai nạn đã xẩy ra, có những con robot đào cống đã bị chôn vùi thất thoát yên nghỉ bỏ lại trong lòng đất vì thiếu tính toán và nghiên cứu ... làm SG bớt ngập cũng là cơ hội cho chính quyền nạo vét tiền công, ăn cắp và tham nhũng, cái đó thì đã thấy rõ ... còn càng giải quyết .. thì nước ngập lụt càng cao .. và càng ngập lâu và thường xuyên hơn ... y như chuyện đã lấp mương, lấp kinh rạch, lấp đất thấp, lấy đất thấp xây thành phố để cho Saigon mau lụt hơn trong vài chục năm qua.

Chưa viết xong ... còn tiếp ngay trong bài này ..

.

đất thiên nhiên giữ nước chỉ cho chẩy đi chỗ khác 10% khi ngập, còn thành phố, sàn xi măng, đường nhựa thì hơn 55% nước sẽ chẩy đi chỗ khác, gây ngập lụt.

.Hình trên, từ không ảnh cho thấy SG ngày nay là một biển bê tông, nhựa đường mái nhà .. nóng hổi dưới ánh mặt trời... cây xanh, khoảng xanh thì không có ... Thủ Thiêm thì bị mất 1/3 mầu xanh rồi ... sống giữa rừng bê tông sắt thép và ngập lụt nước dơ ... SG đã quá mức chịu đựng ... chưa giải quyết được tệ trạng cũ, lại làm ra tệ trạng mới .. từ trên cao nhìn xuống, Saigon giống như cái sân xi măng hừng hừng nóng rực lửa dưới mặt trời vì thiếu cây xanh, thiếu hồ nước, thiếu khoảng trống xanh.

Tới khi mưa tới thì lại là cái ao ngập lụt dơ bẩn. Thường thì tăng dân số, phải tăng sông rạch thoát nước, theo tỷ lệ thuận. Nhưng trái ngược lại một cách ngớ ngẩn, không tưởng tượng là .. tăng diện tích xây cất, tăng dân số, tăng nhà cửa, thì lại lấp kinh rạch ao hồ thoát nước. Những người có óc, tại sao làm cái chuyện buồn cười như vậy, để mau bị ngập lụt hơn.

Khi mua nhiều xe hơi, xe gắn máy, tăng số lượng xe, thì phải tăng số lượng, tăng diện tích mặt đường, tăng chỗ đâu xe, còn không thì đường xá sẽ đứng yên tại chỗ vì xe phủ kín mặt đường. Chuyện ngập lụt cũng vậy, khi xưa cũng có ngập lụt nhỏ, thay vì vét cống đào thêm mương, thêm kinh rạch, người có óc thông minh tối thiểu lại lấp mương lấp cống, lấp kinh rạch, rồi hy vọng là nước ngập sẽ thoát đi nhanh hơn? ... thoát đi đâu khi đường thoát bị ngăn lấp? thế mà tự hào là đỉnh cao trí tuệ, phải nói là retard, không hề có trí khôn, người không có óc mới đúng.

Cuối cùng hậu qủa ngày nay, là do nguyên nhân tự tạo ra bao chục năm qua, tự lãnh đạo thành phố gây ra cảnh bế tắc ngập lụt ngày nay. Giản dị nhất là đi tháo gỡ ngược lại những gì đã chặn nước thoát đi, tháo gỡ đập bỏ, xây dựng lại khoảng xanh, làm lại sông rạch, đào thêm ao hồ, và giảm dân của SG đi !!! nhưng hiện nay, người ta vẫn làm những chuyện tự hủy diệt thành phố, hủy diệt môi sinh, không có sustainable living, tức là sống và tiếp tục duy trì nguồn sống, mà trái lại ... thêm một cái công viên nhỏ xíu trên đường Tự Do, ĐK, gần nhà thờ Đức Bà đang được chia chác, lấp đất , lấp khoảng trống xanh cây này bằng cao ốc ... cái đó là sống và đang tự hủy môi trường sống.

by duongtiden.

nguồn: http://tmddesign.multiply.com/journal/item/913

100610- Ngược đời nhà đất Việt

Tác giả: Khôi Nguyên

Khác với thế giới, người Việt chủ yếu mua bán trên giấy, bỏ tiền thật để mua các sản phẩm hình thành trong tương lai mà chưa biết giá trị, hình hài thật của chúng ra sao.

Con số mới công bố gần đây cho thấy, tổng số tiền riêng các ngân hàng cho vay, "bơm" vào thị trường bất động sản lên tới 192.000 tỷ đồng. Tạm tính, số tiền các ngân hàng cho vay thường chiếm tỷ lệ 30% tổng số tiền đầu tư thì lượng vốn rót vào thị trường này đã lên tới 500.000 tỷ- một con số quá lớn so với quy mô nền kinh tế nước ta.

Có thể có không ít ý kiến cho rằng điều đó là bình thường bởi nước ta là nước đang phát triển, đang trong giai đoạn thúc đẩy công nghiệp hóa và  nếu như thị trường nhà đất Việt Nam mua bán theo thông lệ thế giới bởi nhu cầu về nhà ở của người dân còn quá lớn. Tuy nhiên, một điều không lấy gì làm vui vẻ là xu hướng mua bán nhà đất trên thị trường bất động sản trong nước gần như ngược chiều hoàn toàn so với thế giới.

Nếu như, tại các nước, doanh nghiệp xây xong nhà mới đem bán và chủ yếu bán theo hình thức trả góp thì tại thị trường Việt Nam tình hình ngược lại gần như 180 độ: mua bán nhà trên giấy là chủ yếu. Nếu không, cũng là trả tiền trước, mua hàng sau thông qua các hình thức hợp đồng góp vốn (thực chất là lách luật), hợp tác kinh doanh...tức là bỏ tiền thật để mua các sản phẩm hình thành trong tương lai mà chưa biết giá trị, hình hài thật của chúng ra sao.

Tiêu biểu hơn cả có lẽ là tại thị trường nhà đất Hà Nội. Sau khi mở rộng, thủ đô có tới hàng trăm khu đô thị mới đã hoặc đang triển khai. Nhưng con số khu đô thị mới mà người dân đến ở , chỉ cần lấp kín  khoảng 80%  mới đếm được trên đàu ngón tay. Tức là một số lượng khổng ồ vốn đang được đầu tư tại các dự án đang hoặc sắp triển khai.

Bởi thế, hoàn toàn không khó để tận mắt chứng kiến cảnh tại các cánh đồng, bờ ao, thậm chí rừng núi như khu vực Ba Vì chẳng hạn, mới nghe phong thanh là sẽ làm khu đô thị này, trung tâm kia là dân chúng đổ ào ào đi mua đất từ công chức, nhân viên văn phòng, người về hưu đến nhà đầu tư lớn bé...

Tất cả những khía cạnh trên cho thấy rõ một điều nhu cầu về nhà đất thực sự của người dân tuy rất lớn. Tiếc rằng, phần đông những người  có nhu cầu bức xúc nhất về nhà ở chưa thể với tới phần lớn những sản phẩm mà thị trường đang cung ứng. Những khu đô thị, những dãy biệt thự xây xong đã lâu nhưng chưa thấy ai đến ở là minh chứng rõ nét cho việc những sản phẩm hot nhất trên thị trường đang nhằm đến chủ yếu là các nhà đầu tư,  mua đi bán lại nhằm mục đích lợi nhuận, hoàn toàn không có nhu cầu về chỗ ở.

Với kinh tế thị trường, hiện tượng mua đi bán lại kiếm lời không hề xấu.  Tuy nhiên, với một quốc gia và phần đông người dân đang có mức thu nhập thuộc loại thấp thì rõ ràng tình trạng này đem lại nhiều tai hại hơn là những lợi ích trước mắt như lợi nhuận thu được, một số việc làm nhất định được tạo ra bởi một số ít doanh nghiệp bất động sản, tiền thuế thu được, bộ mặt đô thị được chỉnh trang phần nào...

Đổi lại, những hệ lụy từ quả bóng bất động sản đang được thổi ngày càng căng đét này chắc chắn sẽ lớn và thảm khốc hơn rất nhiều những cái lợi trước mắt nói trên. Điều dễ thấy nhất là việc phần đông người lao động sẽ khó mà đạt được mục đích chính đáng là có nhà ở phù hợp bởi giá đất không ngừng bị đẩy lên cao.  Thứ đến, khi nguồn lực tập trung quá mức vào một lĩnh vực, bao giờ cũng gây mất cân đối, không có lợi cho cả nền kinh tế nói chung. Cuối cùng, cũng không thừa khi nhắc lại chính cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới mà hiện nhiều quốc gia vẫn đang phải nỗ lực từng bước để vượt qua bắt nguồn chính từ việc khủng hoảng tín dụng nhà ở thứ cấp tại Mỹ.

Mà khi đó, tại nước Mỹ, mới chỉ có khoảng 28% số nhà ở được mua với mục đích đầu cơ - con số này xem ra thua xa thực tế hiện tại trên thị trường bất động sản Việt Nam.

nguồn: http://www.tuanvietnam.net/2010-06-09-nguoc-doi-nha-dat-viet

100608- Để có 10 tỷ USD dễ hay khó? - Phần 2

LTS: Số báo trước, tác giả bài viết đã đưa ra những ví dụ tưởng như rất nhỏ nhoi để đưa ra luận điểm: Muốn có 10 tỷ USD dễ hay khó. Những thông tin trong số báo này tiếp tục là những ví dụ để đưa ra câu trả lời đảo ngược mệnh đề: “Làm thế nào để không mất 10 tỷ USD?”.

 

4 - Chủ trương công nghiệp hóa là một vận động khách quan rất đúng đắn để mau chóng đưa đất nước ra khỏi nghèo nàn, lạc hậu nhưng nó cũng đòi hỏi tính đồng bộ , thúc đẩy các địa hạt khác cùng tiến tới.

Do đó, từ thời cố Thủ tướng Võ Văn Kiệt còn đương chức, ông đã khuyến cáo không nên dùng đất có vị trí, chất lượng tốt để làm khu công nghiệp. Mười lăm năm sau, hầu như về cơ bản, ta đã làm… ngược lại.

Tại trục đường quốc lộ số 1, số 2, số 5 ở kế cận thủ đô Hà Nội hay vùng 100 km kế cận TP HCM, hầu như 100% khu công nghiệp tiến chiếm những mảnh đất đẹp nhất của kinh tế nông nghiệp để làm khu công nghiệp theo hướng càng gần đường càng tốt, càng gần đô thị càng tốt.

Nhiều vùng nông nghiệp điển hình, vùng vành đai xanh của thành phố, vùng dân cư ổn định như vùng Bàu Xéo thuộc Đồng Nai, Củ Chi, Trảng Bàng ở hướng Tây bắc Sài Gòn hoặc bám lộ tuyến Hà Nội Việt Trì, Hà Nội Hải Dương đã biến thành khu công nghiệp.

Có thể lấy một hình ảnh điển hình là: Chỉ cách khu công nghiệp Bàu Xéo huyện Trảng Bom tỉnh Đồng Nai hoặc khu công nghiệp Bình Xuyên tỉnh Vĩnh Phúc khoảng 15 km là những vùng đất bán sơn địa, cằn cỗi khó phát triển nông nghiệp nhưng rất phù hợp để làm công nghiệp. Tại đó, kể cả khi làm một con đường đại lộ rộng 40 m nối với quốc lộ vào thì vẫn bảo đảm được các nhân tố về nhiều mặt, vẫn hấp dẫn nhà đầu tư như thường.

Đối với những nhà đầu tư chân chính, họ vượt trùng khơi sang đây được thì việc vượt thêm mươi km vào bản doanh mới không có gì khó khăn cả. Trong lúc đó, nửa ngàn hécta cao su cao sản, mỗi năm cho thu tại chỗ hàng trăm tỷ đồng không phải hi sinh tức tưởi (như ở Bàu Xéo) hoặc hàng trăm tỷ đồng trên những cánh đồng vốn đã đạt chỉ tiêu “CLB 50 triệu/ha” như nhiều vùng ở Vĩnh Yên, Hải Dương vẫn yên tâm phát triển.

Cần nói rõ, một trong những giá trị căn bản hàng đầu của đất đai là vị trí. Những khu đất cận đô thị, sát trục lộ tự thân nó đã có giá trị lớn, nhiều khi lớn hơn giá trị thu được từ thuế của KCN, nó là một dạng siêu tiềm năng để tạo điểm bùng phát cho kinh tế đất nước năm, mười năm nữa.

Việc hình thành các KCN sát lộ kiểu hiện nay, để “tiếp thị” bằng trực giác là một tư duy sơ giản, thiếu chiều sâu và cái giá phải trả về ách tắc giao thông, ô nhiễm môi trường… Và đó là chưa kể những khu công nghiệp bỏ hoang hóa, những bờ xôi ruộng mật bị bê tông rồi bỏ đó thiệt hại đến chừng nào?

Nếu gom những thất thiệt kiểu này trên quy mô toàn quốc, ngoài những mất mát về môi trường, về cấu trúc cảnh quan, về giá trị tự thân của vị trí đất ra, thiệt hại trực tiếp từ thất thu ở những vùng nông nghiệp tiềm năng, đang phát triển trong khung thời gian gần như vĩnh viễn thì khó mà thống kê nổi!

5 - Cuối cùng, ta xét đến vấn đề lương lao động và tiền thuê mặt bằng.

Khoảng năm 1995-2005, khi tốc độ công nghiệp hóa bắt đầu phát triển ở Việt Nam, có vẻ như ta rất dễ dãi, xông xênh trong việc xác định mức lương cơ bản cho công nhân Việt Nam. Trước năm 2005, nhiều xí nghiệp liên doanh hãy còn trả cho công nhân Việt Nam lương tháng cỡ dưới 70 USD.

Tiền thuê mặt bằng cũng vậy, hình như đã có một chủ ý dùng giá trị tiền công chi cho nhân công thấp và hạ đến mức không thể thấp hơn tiền từ giá trị sử dụng đất cho các công ty nước ngoài để mời gọi đầu tư. Cho nên, trên thực tế đã có những hình ảnh bi hài: tiền thuê mặt bằng cho một công xưởng rộng cả hecta chỉ bằng tiền… ăn của ông Tổng giám đốc Công ty bên chính quốc. (Hiện nay một số nơi đã có điều chỉnh với những hợp đồng mới cao gấp 4 lần trước đây, họ vẫn vào).

Tiền lương công nhân thì thấp hơn 3 lần tiền lương cùng ngạch cùng nghề của công nhân bên Philippin và Malaysia, nơi cùng khu vực, chỉ cách ta hai giờ bay. Tại đây, “nội lực” của ta biến thành… ngoại tệ tồn lại trong túi ông chủ nước ngoài khi họ không phải chi.

Có người nói: Phải như vậy mới thu hút đầu tư mạnh từ ngoại quốc được.

Xin thưa, đó chỉ là lý luận sơ giản của người chưa ra biển lớn.

Nước Việt Nam này, có hàng loạt nhân tố thu hút đầu tư khác về vị trí, bờ biển, tài nguyên v.v…

Phải vận đến mồ hôi nhân công rẻ mạt là hạ sách và làm tiêu biến không biết bao nhiêu tỷ USD mà ta có thể được hưởng. Bằng chứng là từ dăm năm nay, bởi nhiều yếu tố cọ xát, mức lương cho công nhân trong các công ty liên doanh bình quân đã cao hơn trước năm 2005 nhiều lần, giá thuê mặt bằng cũng đã cao lên vài lần nhưng tốc độ đầu tư vào Việt Nam vẫn không hề giảm!

Làm thế nào để không mất 10 tỷ USD?

Nhìn lại 05 ví dụ thì:

Mất do thủ tục hành chính rườm rà, lạc hậu có.

Mất do năng lực công nghiệp (ở đây là năng lực vận tải) bị kiềm chế có.

Mất do cấu trúc thời gian đào tạo trong giáo dục dài dòng , có.

Mất do thiếu hiểu biết, thiếu mẫn cảm trong việc “đọc” các đối tác, trong đàm phán thương mại, ngoại giao, có.

Mất do thiếu khả năng định dạng năng lực vĩ mô của xã hội nên hy sinh (giá công nhân, giá thuê đất rẻ) có.

Và những cách làm này cho chúng ta một câu trả lời lạnh như thép: Để làm mất 10 tỷ USD dễ vô cùng…

Bao giờ? Bao giờ ta lập được một biểu đồ ghi biên độ cụ thể trong những đồng tiền được đầu tư vào Việt Nam và những phân vạch thật rõ ràng từng góc từng phần để thể hiện đâu là đồng tiền hữu dụng, đâu là số tiền đã mất, sắp mất do những chuyện nho nhỏ như đã từng ví dụ?

Nguyễn Huy Cường

nguồn: http://www.tienphong.vn/Thoi-Su/502702/De-co-10-ty-USD-de-hay-kho---Phan-2.html

100608- Để có 10 tỷ USD dễ hay khó?

Đưa ra câu hỏi làm thế nào để có được số tiền lớn, 10 tỷ USD và trả lời bằng việc đưa ra ví dụ từ những việc tưởng chừng rất nhỏ. Cách đặt vấn đề và góc nhìn của tác giả Nguyễn Huy Cường có thể chưa thật hoàn chỉnh nhưng sự thú vị thì bạn có thể cảm nhận được trong từng câu chữ.

Và có thể, khi đọc xong bài viết bạn sẽ muốn cùng trao đổi với tác giả và chúng tôi về vấn đề này.

10 tỷ USD lớn thế nào?

Một lần, đọc một tờ báo lớn, thấy dư luận đang hết sức phấn khởi với một dự án của nước ngoài trị giá khoảng một tỷ USD vừa được ký kết. Sự kiện này sau đó đã được nêu trên trang nhất của nhiều nhật báo lớn. Thì ra, một tỷ USD là rất lớn, có thể xây được 2 cây cầu như cầu Cần Thơ!

Khái niệm “nội lực”

Bây giờ, nếu hỏi một sinh viên triết hoặc ngữ văn, tìm những khái niệm của hai chữ “nội lực” thì chắc sẽ có những liệt kê ở hàng đầu như sau:

Nội lực là: Tài nguyên, Dân số, Vị trí khu vực, Biển và có thể liệt kê nhiều hơn như thế.

Đúng cả đấy! Phàm những cái gì sinh ra, tàng trữ, phát triển được trong sự quản lý của dân, của nước đó để đem lại lợi ích kinh tế cho mình thì đó đích thị là “nội lực”. Nhưng, mở rộng ra, ở thời buổi của trí tuệ, sáng tạo người ta còn thấy bóng dáng của hai chữ “nội lực” sinh động hơn nhiều.

Năm 2002 tôi đi tìm tư liệu để viết bài “Bảo vệ rừng nhìn từ PGT” thì bừng tỉnh ra một loại “nội lực” khá độc đáo: Nội lực từ những thứ đã… bỏ đi.

Tập đoàn PGT từ nước Australia đến KCN Sóng Thần tìm kiếm, sản xuất, kinh doanh từ phế liệu. Họ lượm lại hàng trăm ngàn mét khối palet, bao bì gỗ, thùng chứa hàng bằng gỗ rồi xử lý, ghép, chế biến ra những sản phẩm gia dụng, văn phòng rất đẹp rồi xuất khẩu sang phương tây, thu về mỗi năm cả triệu USD.

Đối với họ, từ “ Recycl” là một sự nghiệp lớn!

Ngành hàng của PGT ngoài các ý nghĩa giải quyết hàng chục ngàn công ăn việc làm cho dân Việt ra, nó có ý nghĩa thiết thực rất lớn trong việc bảo vệ rừng. Mỗi năm, hàng ngàn mét khối hàng hóa đồ gỗ ra đời mà hàng chục ngàn hécta rừng không bị chặt phá nên nó được miễn thuế. Thu nhập của nhà kinh doanh, sản xuất và công nhân rất cao!

Thì ra, “nội lực” còn là khả năng phát hiện, xử lí và phát triển những cái tưởng như bỏ đi để phục vụ cho cuộc sống.

Như vậy, nếu mở rộng nội hàm của cụm từ “ nội lực” ra thì thấy có nhiều ý nghĩa. Ý nghĩa lớn nhất là ta đã phung phí nguồn nội lực đang có.

“Nội lực” với những dấu nhân khủng khiếp

1- Trong việc lập thủ tục hợp thức hóa (HTH) nhà đất, có một việc là đo vẽ. Sau khi ký hợp đồng với nhà dịch vụ, nộp bạc triệu xong, gia chủ đón hai nhà chuyên môn vào cùng với những phương tiện quan trắc, đo đếm hiện đại lỉnh kỉnh vào ngắm nghía, đo đạc, ghi chép nhanh là nửa buổi, nhiều khi vài ngày mới xong rồi họ về lên một bản vẽ chi tiết đến từng xăng ti mét ở chiều cao, chiều rộng từ cái toilet trở ra đến buồng ngủ, gác xép…

Nếu có gì đó sai sót so với bản vẽ tiền khởi hoặc các chứng từ, hồ sơ trước đó thì coi chừng... Chưa hết, trong mớ hồ sơ ở một số nơi còn có trò buộc khổ chủ phải đăng 3 số liên tiếp trên báo chí.

Cái nhà ở thực chất là một công cụ sống, luôn cần được chỉnh trang, cải sửa, nâng cấp cho phù hợp với các nhu cầu của cuộc sống, thực chất không liên quan hoặc không làm thay đổi ý nghĩa của sở hữu chủ ngôi nhà. Trong cái nhà xưa có 3 buồng nay thêm một buồng cho cậu hai ở riêng tuyệt nhiên không làm thay đổi tư cách chủ nhân đã đăng ký, sở hữu ngôi nhà.

Tôi đã đọc kỹ những văn bản HTH nhà ở của chế độ cũ, nó chỉ ghi nhận diện tích đại thể kèm bản sơ đồ chỉ vị trí là xong. Cơ quan quản lý chỉ có một việc là xác định tư cách chủ sở hữu của người dân với khối tài sản này về mặt đại thể thôi.

Việc đăng báo càng kỳ cục hơn. Chắc gì người muốn thắc mắc đã đọc báo và cũng chưa có định chế nào ghi nhận đã “đăng báo” là hợp thức , là miễn thắc mắc cả. Không thiếu những ngôi nhà đã hợp thức, đã đăng báo vẫn có sai sót phải hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là chuyện thường, vậy thì đăng để làm gì?

Nhưng, ngay trong hai nét “nho nhỏ” này thôi, có thể khổ chủ đã tiêu tốn từ một đến hai triệu đồng cho việc HTH ngoài khoản lệ phí chính đáng phải có.

Nếu nhân thật nhanh hơn triệu bạc tiền đăng báo và đo đạc chi tiết ấy với mươi triệu ngôi nhà ở đô thị đã và sẽ phải HTH này thì một cục… nội lực rất lớn.

2- Từ năm năm trở lại đây, khi những cái máy bắn tốc độ được đưa vào kiểm soát tốc độ xe cơ giới đồng thời với hiệu lực của việc áp dụng các biện pháp hạn chế tốc độ ở trên 95% chiều dài đường bộ Việt Nam. Một điều được dư luận và giới chuyên môn chỉ ra là thiếu thực tế và chậm hơn mức an toàn ít nhất mười km/h.

Với tốc độ tối đa cho xe tải lớn trong đô thị là 40 km/h ngoài đô thị là 60 - 70 km, xe du lịch hơn lên 10 km/h cùng với vô vàn lằn giảm tốc trên đường bộ hiện nay, mỗi ngày một đầu xe bình quân hao tốn hơn bình thường một lít nhiên liệu cho một ca xe (300km) là chuyện không phải bàn. Nước ta hiện có 1,6 triệu xe thì mỗi ngày mất 1,6 triệu lít nhiên liệu trị giá 24 tỷ đồng. Như vậy, mỗi giờ mất đứt một tỉ đồng.

Ngoài ra, cũng bởi trở lực kiểu này, cứ mỗi ca xe bị chậm trễ cỡ một giờ đồng hồ, thì lại thêm một cục “nội lực” cỡ triệu rưỡi giờ một ngày bay vào hư vô. Cái đại lượng thời gian và xăng dầu này nghe thì mông lung hư ảo, mỗi xe mất một lít, mỗi người chỉ mất một ít có vẻ… chịu được.

Đi làm đến năm giờ chiều về, nay chậm đến bảy giờ cũng chẳng sao nhưng nếu cứ gom nó lại cho một năm sẽ là con số ghê người: bảy chục triệu ngày công mỗi năm. Quy từ năng lực nhân công, lương bổng và khấu hao vật chất ta thấy dư đủ năng lực lao động vận tải thi công một nhà máy thủy điện lớn cỡ Hòa Bình, Yaly. Với 5 năm trời, năm lần hơn thế nữa thì nó ứng với số năng lực vận tải đủ để làm thêm một con đường cao tốc từ Hà Giang vào đến Cà Mau!

Toan tính trên đây hoàn toàn là thực tế được thể hiện bằng số học cơ bản, chưa cần lập phương trình bậc nhất. Nó chính là cái năng lực đã có bị mất đi mà không đem lại lợi ích. Xăng dầu đã mất đi, sức máy đã mất đi, sức người đã mất đi nhưng hiệu ứng kinh tế thì không được thêm gì cả.

3- Với quy trình đào tạo đại học ở ta hiện nay, xin nêu ví dụ hẹp là với ngành Xây dựng, Tin học, Ngoại ngữ, Ngoại thương, Sư phạm, cơ khí động lực, giao thông... thường phải dùng quỹ thời gian bốn năm rưỡi, kể cả thời gian làm luận văn tốt nghiệp.

Với những môn học tương đương, ở Úc, Mỹ, New Zealand người ta đào tạo ít ta hơn một năm. (Ở trường quốc tế RMIT của Úc tại tpHCM, để có chứng chỉ đại học cho môn ngoại ngữ, SV ra trường có khả năng thực hành tốt hơn các đại học ngoại ngữ ở Việt Nam chỉ mất gần 3 năm, các ĐH ngoại ngữ của ta là 4 năm).

Như vậy, chỉ tính mỗi cử nhân ra khỏi trường đại học là đã mất 01 năm lãng phí so với những nền giáo dục chuẩn mực.

Nếu có một năm đó để lao động, để vừa rèn luyện tay nghề và sinh lợi phục vụ cuộc sống từ việc ra trường thì chúng ta có thể tận dụng được một nội lực khổng lồ khi tạm nhân ba triệu cử nhân đã tốt nghiệp đại học với một năm trời. Mỗi tháng lương chỉ tính ba triệu bạc thôi thì lớp trẻ có ăn có học này đã có thể kiếm được chín ngàn tỷ đồng mỗi tháng cho họ và xã hội sẽ được hưởng chất lượng lao động tri thức khá cao từ nguồn này.

Còn nữa

 Nguyễn Huy Cường

nguồn: http://www.tienphong.vn/Kinh-Te/502583/De-co-10-ty-USD-de-hay-kho.html

100522- Đắt hàng căn hộ dưới 18 triệu đồng/m2

“Nhiều dự án sau khi có quy hoạch chung thủ đô sẽ phát triển góp phần tăng cung cho thị trường. Đặc biệt, những căn hộ có giá dưới 18 triệu đồng/m2 sẽ đắt hàng tại Hà Nội và TPHCM...“ là nhận định của Tổ chuyên gia liên ngành về thị trường BĐS.

Tiềm ẩn nguy cơ về hiện tượng “bong bóng“

Đắt hàng căn hộ dưới 18 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, TPHCM

 

Tổ chuyên gia liên ngành về thị trường vừa có báo cáo gửi Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải - Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS).

 

Theo đó, với quyết tâm của Chính phủ, dự báo kinh tế Việt Nam trong năm 2010, lạm phát cả năm sẽ được khống chế ở mức không quá 2 con số. Đây là những yếu tố quan trọng nhất quyết định mức độ ổn định và phát triển của thị trường BĐS trong năm 2010.

 

Lãi suất ngân hàng và sự phát triển của thị trường BĐS có mối quan hệ tác động qua lại lẫn nhau rất chặt chẽ. Lãi suất cơ bản và lãi suất cho vay đầu tư BĐS của các ngân hàng thương mại hiện nay đang ở mức cao.

 

Theo số liệu khảo sát, trong quý I năm 2010 mức lãi suất cho vay của một số ngân hàng thương mại hiện đã tới 18%/năm. Việc Chính phủ đã cho phép các ngân hàng thương mại được chủ động điều chỉnh lãi suất huy động và lãi suất cho vay, sẽ tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức thích hợp (khoảng 11% - 13%/năm), tạo ra không khí sôi động hơn cho thị trường BĐS.

 

“Mặc dù vậy, nếu việc mở rộng tín dụng một cách ồ ạt vào thị trường BĐS, nhất là phân khúc thị trường cao cấp sẽ tiềm ẩn những nguy cơ gây ra hiện tượng “ bong bóng” bất động sản mới” - tổ chuyên gia nhận định.

 

Bên cạnh đó, tác động tới thị trường BĐS không thể khống nói đến thị trường chứng khoán. Cùng với sự tăng trưởng trở lại của nền kinh tế, đầu năm 2010, thị trường chứng khoán đã phát đi tín hiệu có sự tăng trưởng. Chỉ số Vn-Index vào đầu tháng 3 năm 2010 đã đạt ngưỡng trên 530 điểm là yếu tố thuận lợi cho sự phát triển của thị trường BĐS.

 

Theo tổ chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2010 sẽ tiếp tục đà phục hồi. Nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các công ty có quy mô vừa và nhỏ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại Hà Nội và TPHCM.

 

Nhu cầu về nhà ở đô thị dự kiến khoảng 62,5 triệu m2 trong năm 2010. Trong khi đó, nguồn cung cho thị trường cũng đã có nhiều diễn biến tích cực.

 

Đắt hàng nhà dưới 18 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, TPHCM

 

Dự báo, năm 2010 sẽ có khoảng gần 90.000 căn hộ chào bán và khoảng hơn 80.000 căn hộ hoàn thành. Riêng nguồn cung BĐS nhà ở tại TPHCM sẽ tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai. Năm 2010, TPHCM sẽ có thêm khoảng 8.500 căn hộ, trong đó, tỷ lệ căn hộ giá thấp chiếm khoảng 37%.

 

Tại Hà Nội, sau khi Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được thông qua sẽ có nhiều dự án phát triển đô thị có quy mô lớn được khởi động góp phần tăng cung và bình ổn thị trường.

 

Cùng với hàng trăm dự án đô thị khu vực phía Tây đang triển khai, trên địa bàn các huyện thuộc phía Đông, phía Bắc Hà Nội như Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm... nhiều dự án đô thị, khu nhà ở tiếp tục được bổ sung.

 

Riêng địa bàn huyện Mê Linh đang có gần 80 dự án khu đô thị, nhà ở triển khai, trong đó chiếm phân nửa là các dự án nhà ở, nhà vườn, biệt thự nhà vườn.

 

Về nguồn cung văn phòng, năm 2010, tại Hà Nội có thêm khoảng 170 ngàn m2 văn phòng đưa vào sử dụng, tại TPHCM có thêm khoảng 350 ngàn m2 nữa. Đầu tư bất động sản du lịch để nghỉ dưỡng đang trở thành một làn sóng đầu tưmới ở thị trường BĐS Việt Nam.

 

Đáng chú ý là thị trường BĐS tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư, không chỉ tập trung vào Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng mà còn lan dần sang các địa phương khác cộng với xu hướng nhiều doanh nghiệp bắt đầu chuyển sang phát triển nhà giá thấp, nhà bình dân để thu hút thêm khách hàng tiềm năng.

 

Các dự án căn hộ có giá bán dưới 18 triệu đồng/m2 sẽ thu hút được sự quan tâm đặc biệt của người mua tại Hà Nội và TPHCM. Trong khi đó, sự gia tăng thu nhập và tích lũy tài sản trong tầng lớp trung lưu cũng ngày một nhiều lên, nhu cầu thoả mãn cuộc sống ngày một cao hơn sẽ góp phần làm cho số lượng bất động sản giao dịch thành công sẽ tăng lên.

 

“Năm 2010 có thể sẽ diễn ra sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư vào bất động sản tại các khu vực lân cận TPHCM và Hà Nội như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Vĩnh Phúc, Hưng Yên… do có lợi thế về thị trường mới như mặt bằng giá bất động sản thấp, quy hoạch các khu đô thị mới đồng bộ...” - Tổ chuyên gia nhận định.

 

Lan Hương

nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-397008/dat-hang-can-ho-duoi-18-trieu-dongm2.htm

100518- 12 trường hợp không được nhận quyền sử dụng đất

Từ ngày 25/5, Hà Nội sẽ áp dụng quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động về sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức trên địa bàn thành phố.

Cấp sổ đỏ sẽ giao cho 1 cơ quan chuyên trách?.

 

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chịu trách nhiệm đôn đốc, hướng dẫn sử dụng các mẫu đơn, giấy tờ thực hiện các thủ tục hành chính trong việc công nhận quyền sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận; đăng ký biến động cho các tổ chức trên địa bàn; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cập nhật, chỉnh lý, quản lý hồ sơ hành chính, cơ sở dữ liệu địa chính theo Quyết định số 18/2010/QĐ-UBND.

Theo quy định mới, có 12 trường hợp không được chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể là: các diện tích đất không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, thiếu trách nhiệm để bị lấn chiếm, thất thoát; đất đã cho tổ chức khác, cá nhân thuê hoặc mượn sử dụng hoặc liên doanh liên kết trái pháp luật; đất không được tiếp tục sử dụng sau khi thực hiện xử lý theo quyết định số 09/QĐ-UBND; đất đang sử dụng làm cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ đã có quyết định phải di dời do gây ô nhiễm môi trường; đất đã có quyết định thu hồi của cấp có thẩm quyền để thực hiện dự án theo quy hoạch; đất sử dụng vào mục đích công cộng giao UBND xã, phường, thị trấn quản lý; đất để xây dựng công trình giao thông, hệ thống cấp-thoát nước, thủy lợi, đê điều, quảng trường; đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích do UBND xã quản lý, sử dụng.

Các tổ chức được giao quản lý diện tích đất để thực hiện các dự án đầu tư theo hình thức xây dựng-chuyển giao; tổ chức sử dụng đất do thuê, thuê lại tài sản gắn liền với đất của người khác mà không phải thuê của Nhà nước và không phải đất thuê, thuê lại trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế... cũng không được chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cũng theo quy định mới này, ba trường hợp chưa được chứng nhận quyền sử dụng đất là các trường hợp đang sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận phải kiểm tra, rà soát trước khi cấp giấy chứng nhận...

Đối với việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ thực hiện đối với thửa đất thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật. Bảy trường hợp tài sản gắn liền với đất không cấp giấy chứng nhận.

Các loại tài sản gắn liền với đất được chứng nhận quyền sở hữu gồm nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng. Tài sản gắn liền với đất chỉ được chứng nhận quyền sở hữu khi tài sản thuộc quyền sở hữu của người đề nghị cấp giấy chứng nhận và đã hình thành trên thực tế tại thời điểm cấp giấy chứng nhận...

Theo Minh Nghĩa
Vietnam+

nguồn: http://dantri.com.vn/c20/s20-396404/12-truong-hop-khong-duoc-nhan-quyen-su-dung-dat.htm

100426- Cận cảnh những biệt thư “ma” tiền tỷ- (VN mình giàu kinh!!!)

Những ngôi nhà biệt thự “mọc” trên diện tích 200ha với mái ngói rêu phong, cỏ mọc um tùm nhưng không một bóng người qua lại từ nhiều năm nay.

Phóng viên tìm về khu đô thị Nam Từ Sơn (Bắc Ninh) trên diện tích khoảng 200ha với gần 100 ngôi biệt tự lớn, nhỏ. Nơi đây có một điều đặc biệt nhất, đó là đi cả buổi chiều chẳng nhìn thấy một bóng người, ngoài  2 người bảo vệ gác ở cổng vào.

Những ngôi biệt thự xây thô, hoặc đã hoàn thiện những suốt mấy năm qua chẳng thấy ai dọn về ở. Mỏi mắt đi tìm cũng chỉ có 2 căn nhà sáng ánh đèn.

Một người chăn bò thấy chúng tôi chụp ảnh, liền góp chuyện: "Đất đã lấy làm khu đô thị cả rồi, nhưng cũng bỏ hoang, chẳng có ai về ở, buổi tối đi qua đây nhiều người tưởng rằng đó là khu biệt thự ma”.

Chùm ảnh: Vén cỏ, tìm đường trong những biệt thư “ma”.

Mỗi ngôi biệt thự mọc trên diện tích hàng trăm m2

Đều có cổng vào và đánh số nhà...

...nhưng bị bỏ hoang, cỏ mọc cao quá đầu người từ nhiều năm nay

Giữa trưa nắng nhưng trong một ngôi biệt thự không có lấy một bóng người

Mặc cho mưa, nắng tàn phá, chủ nhân của những ngôi biệt thự này vẫn không hoàn thiệt để sử dụng.

Công việc hoàn thiện còn dang dở

Những dãy dài biệt thự liền kề bị bỏ hoang

Cả khu đô thị không một bóng người qua lại...

Gạch vẫn xếp gọn một chỗ chờ hoàn thiện nhà từ nhiều năm nay

Những ống cống chưa được hạ ngầm xếp quanh những ngôi biệt thự...

Khi giá bất động sản ngày càng leo thang, nhu cầu về nhà ở đang tăng thì những ngôi biệt thự này vẫn bị bỏ hoang từ nhiều năm nay

Tìm mỏi mắt trong gần 100 ngôi biệt thự cũng chỉ thấy có 2 nhà sáng đèn.

Khu biệt thự Nam Từ Sơn nhìn từ quốc lội 1 (Hà Nội đi Lạng Sơn)

Một người chăn bò thấy chúng tôi chụp ảnh liền nói cho biết: Đất đã lấy làm khu đô thị cả rồi, nhưng cũng bỏ hoang, chẳng có ai về ở, buổi tối đi qua đây nhiều người tưởng rằng đó là khu biệt thự ma”.

• Phạm Trần - Phú Thái
• nguồn: http://vietnamnet.vn/xahoi/201004/Can-canh-nhung-biet-thu-ma-tien-ty-906349/