110711- Nhà chưa có giấy chủ quyền: Vẫn cấp phép xây dựng

Sở Xây dựng TP.HCM vừa hướng dẫn thủ tục xin cấp phép xây dựng (CPXD) đối với nhà riêng lẻ trên địa bàn TP.HCM theo quyết định 68 của UBND TP. Ông Quách Hồng Tuyến - phó giám đốc Sở Xây dựng TP - cho biết:

- Theo quy định mới, nhà ở riêng lẻ không có các loại giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất (gọi chung là giấy chủ quyền), nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật xây dựng có hiệu lực) và phù hợp quy hoạch là đất ở vẫn được CPXD.

Như vậy so với quy định trước đây (nhà phải có giấy chủ quyền hoặc các loại giấy tờ hợp lệ khác theo quy định) thì quy định mới mở rộng thêm cho nhiều đối tượng được CPXD hơn.

Tuy nhiên chủ đầu tư phải có giấy cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về ranh giới thửa đất đang sử dụng (kể cả phần tường chung với các nhà liền kề nếu có) không có tranh chấp, khiếu nại và phải được UBND phường xã, nơi có công trình xây dựng xác nhận. Trường hợp người dân có nhu cầu xây dựng nhà trên ranh đất lớn hơn ranh hiện trạng nhà cũ, hoặc thay đổi vị trí khác phải xin cấp giấy chủ quyền trước khi xin CPXD.

Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng gồm đơn đề nghị (một bản chính), bản sao có chứng thực giấy chủ quyền nhà đất. Trường hợp bản sao không có chứng thực thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm đối chiếu với bản chính, ký xác nhận vào bản sao và chịu trách nhiệm về tính chính xác của bản sao so với bản chính.

* Nhiều trường hợp diện tích nhà ở trên thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy chủ quyền. Vậy khi xin phép xây dựng nhà mới theo diện tích sử dụng thực tế thì có được xem xét?

- Nhà ở đã được CPXD, sau khi phá dỡ mà hiện trạng cũ có diện tích đất xây dựng lớn hơn diện tích ghi trong giấy chủ quyền thì người dân phải chứng minh được phần nhà, đất đó không có tranh chấp, khiếu nại.

Người dân phải chứng minh bằng giấy tờ pháp lý hoặc có sự thỏa thuận của các hộ liền kề (có liên quan) và có xác nhận chữ ký của UBND phường xã. Sau đó UBND quận huyện kiểm tra, xác nhận phần diện tích đất mở rộng đó có lấn chiếm đất công hay không.

Nếu không có tranh chấp, khiếu nại, không lấn chiếm đất công và phù hợp quy hoạch thì cơ quan chức năng xem xét điều chỉnh giấy phép xây dựng theo diện tích sử dụng thực tế.

* Những thay đổi nào về công trình buộc phải xin điều chỉnh giấy phép?

- Khi muốn điều chỉnh thiết kế xây dựng nhà ở khác với nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp như: vị trí xây dựng công trình, cao độ nền xây dựng công trình; các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; diện tích xây dựng; tổng diện tích sàn; chiều cao công trình; số tầng và những nội dung khác được ghi trong giấy phép xây dựng thì chủ nhà phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thi công. Những thay đổi khác không phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp.

Trong vòng 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định, chủ đầu tư phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

* Theo quy định, những công trình xây dựng thuộc dạng nào không phải xin phép UBND quận huyện mà chỉ cần đăng ký tại UBND phường xã?

- UBND phường xã, thị trấn tiếp nhận hồ sơ đăng ký xây dựng, sửa chữa, cải tạo và thông báo ngày khởi công xây dựng đối với những công trình mà theo quy định không phải xin giấy phép xây dựng như: công trình tạm phục vụ thi công cho công trình chính; công trình nâng nền, nâng gác, nâng mái; xây dựng lại tường bao che bị hư hỏng theo nguyên trạng; công trình gia cố, cải tạo chống nghiêng, lún, nứt không làm thay đổi quy mô diện tích, không ảnh hưởng đến kết cấu...

Nhà ở riêng lẻ (kể cả nhà ở riêng lẻ thuộc các trục, tuyến đường phố chính trong đô thị) thuộc thẩm quyền CPXD của UBND các quận huyện. Nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn (đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của UBND quận huyện phải CPXD) do UBND xã CPXD.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện CPXD thì cơ quan chức năng có văn bản hướng dẫn trong thời hạn 10 ngày làm việc. Đối với nhà ở riêng lẻ thời gian CPXD là 15 ngày làm việc, nhà ở nông thôn là 10 ngày làm việc. Chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản việc khởi công xây dựng công trình cho UBND phường xã, thị trấn trong thời hạn bảy ngày, trước khi khởi công xây dựng.

* Hiện ba tuyến đường: đại lộ Võ Văn Kiệt, xa lộ Hà Nội và tuyến Bình Lợi - Tân Sơn Nhất - Vành đai ngoài đang nghiên cứu thiết kế đô thị. Nhà hộ dân ở các tuyến đường này muốn xin phép xây dựng được giải quyết ra sao?

- Hiện UBND TP đã giao Sở Quy hoạch - kiến trúc nghiên cứu lập quy chế quản lý kiến trúc đô thị dọc các tuyến đường trên để làm cơ sở giải quyết CPXD và quản lý xây dựng. Do vậy trước mắt các công trình xin phép xây dựng dọc các tuyến đường này phải có ý kiến về chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch của Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.

PHÚC HUY thực hiện

nguồn: http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=446064&ChannelID=204

110606- Các giấy tờ thay thế sổ đỏ khi xin cấp phép xây dựng nhà

Theo Điều 16 Quy định Cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/1/2010 của UBND Hà Nội, người sử dụng đất có một trong các giấy tờ dưới đây thì có thể được xét cấp giấy phép xây dựng.
> Có được xây nhà trên đất không sổ đỏ?

1. Giấy tờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

2. Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành) đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

3. Giấy tờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP ngày 05/7/1994; Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở tại đô thị;

5. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo hướng dẫn tại Thông tư số 47/BXD-XDCBĐT ngày 05/08/1989 và Thông tư số 02/BXD-ĐT ngày 29/04/1992 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện ý kiến của thường trực Hội đồng Bộ trưởng về việc hóa giá nhà cấp III, cấp IV tại các đô thị từ trước ngày 15/10/1993 hoặc từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 05/7/1994 mà trong giá nhà đã tính đến giá đất ở của nhà đó;

6. Giấy tờ sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

7. Giấy tờ chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; giấy tờ nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; giấy tờ của tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

8. Giấy tờ trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;

9. Giấy tờ mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

10. Giấy tờ được nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.

11. Giấy tờ của Hợp tác xã sản xuất nông nghiệp cấp đất ở cho gia đình, xã viên của hợp tác xã từ trước ngày 28/6/1971 (ngày ban hành Nghị quyết số 125/CP của Hội đồng Chính phủ - nay là Chính phủ - về tăng cường công tác quản lý ruộng đất).

12. Một trong các loại giấy tờ sau đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

13. Một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 12 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2004 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận là đất không có tranh chấp.

14. Giấy tờ của Ủy ban nhân dân xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp của các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi và được Ủy ban nhân dân huyện thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân xã.

15. Giấy tờ của Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận việc các hộ gia đình, cá nhân không có các loại giấy tờ quy định tại Khoản 12 Điều này hiện đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường.

16. Giấy tờ thẩm tra không có tranh chấp của Ủy ban nhân dân cấp phường đối với công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ của cộng đồng dân cư đang sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường.

17. Giấy tờ của Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận việc sử dụng đất đúng mục đích, không có tranh chấp đối với các tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường.

18. Trong trường hợp hộ gia đình không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định từ Khoản 1 đến Khoản 17 Điều này, nhưng được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận là đất đó đang sử dụng không có tranh chấp (thời gian thẩm tra không quá 10 ngày làm việc) và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường (thời gian thẩm tra không quá 07 ngày làm việc), theo Hướng dẫn số 6471/2002/HD-SĐCNĐ ngày 25/10/2002 của Sở Địa chính Nhà đất Hà Nội (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) thì cũng được xét cấp giấy phép xây dựng. Hộ gia đình chịu trách nhiệm tiếp tục thực hiện các thủ tục để có quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật.

19. Các loại giấy tờ quy định từ Khoản 1 đến Khoản 18 Điều này nếu không thể hiện được ranh giới phần diện tích đất hoặc công trình chủ đầu tư được phép sử dụng hoặc sở hữu riêng thì phải được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận ranh giới sử dụng và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường.

Như vậy, nếu người sử dụng đất có một trong các giấy tờ nêu trên thì đều có thể được cơ quan có thẩm quyền xét cấp giấy phép xây dựng mà không nhất thiết phải có sổ đỏ. Quy định nêu trên (mục 13) cũng cho phép việc chuyển nhượng chỉ cần có chữ ký của các bên liên quan mà không đòi hỏi việc chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực.

Để được cấp Giấy phép xây dựng, bạn cần làm hồ sơ gửi đến UBND quận nơi có đất. Hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan.

3. Văn bản xác nhận của UBND phường về việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp của người sử dụng đất.

4. Bản sao Bằng khoán điền thổ kèm theo Trích lục bản đồ do cơ quan có thẩm quyền cấp. Chủ đầu tư cần xuất trình bản gốc để đối chiếu khi nộp hồ sơ.

5. Hai bộ hồ sơ thiết kế (gồm các bản vẽ: Mặt bằng định vị công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/500 - 1/200 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/100 - 1/200; Mặt bằng móng, tỷ lệ 1/100 - 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/00 - 1/200)

6. Bản sao Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của chủ đầu tư.

Ngoài ra, nếu hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng do các cá nhân, đơn vị tư vấn thực hiện thì phải bổ sung bản sao chứng chỉ hành nghề của cá nhân và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn có chức năng hoạt động phù hợp với nội dung tư vấn.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An
41 Trần Hữu Tước, Đống Đa, Hà Nội

nguồn: http://vnexpress.net/gl/phap-luat/tu-van/2011/06/cac-giay-to-thay-the-so-do-khi-xin-cap-phep-xay-dung-nha/

‎101007- quy định mới về cấp GPXD

“Thoáng hơn trong cấp phép xây dựng”. Đó là khẳng định của ông Quách Hồng Tuyến - Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM - tại hội nghị triển khai Quyết định (QĐ) 68 của UBND TP về cấp phép xây dựng (CPXD) diễn ra hôm qua 1.10.

Theo ông Tuyến, QĐ 68 (thay thế QĐ 04 năm 2006) có hiệu lực từ ngày 24.9 tạo điều kiện CPXD nhanh hơn, đơn giản hơn cho người dân, nhất là những trường hợp trước nay không đủ điều kiện cấp phép như: nằm trong khu quy hoạch treo hoặc chưa có giấy tờ hợp lệ.

Khu vực quy hoạch treo: Được xây nhà đến 5 tầng

Điểm nổi bật của QĐ 68 là cho phép người dân trong vùng quy hoạch treo được xây nhà tạm bằng bê tông kiên cố với quy mô tối đa 5 tầng (trong khi trước đây chỉ cho làm nhà tạm 1 trệt, 1 lầu và kết cấu bán kiên cố).

Đối với khu vực được quy hoạch làm công trình hạ tầng kỹ thuật (như nhà ga, bến xe, đường dự phóng, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước...) hoặc công trình hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, công viên, nhà văn hóa...) cũng được xem xét CPXD với quy mô tối đa 5 tầng. Tuy nhiên, thời hạn cấp phép căn cứ theo thời hạn thực hiện quy hoạch, và phù hợp với mục đích sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất của từng quận, huyện.

Công trình, nhà ở nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới của các tuyến đường hiện hữu trong đô thị đã được phê duyệt và công bố lộ giới nhưng chưa có kế hoạch mở rộng thì được sửa chữa, cải tạo (nhưng không làm thay đổi kết cấu, hiện trạng cũ); hoặc CPXD tạm với quy mô bán kiên cố 1 tầng.

Lý giải về điểm mới này, ông Tuyến cho rằng, tại TP.HCM hiện có nhiều khu vực đang kêu gọi đầu tư nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, chưa xác định được khi nào thực hiện dự án. Trong khi đó, khả năng sinh lợi của những vùng này rất lớn và nhanh nên nếu hạn chế việc xây dựng sẽ làm thiệt thòi quyền lợi của người dân.

Chưa có giấy tờ hợp lệ cũng được cấp phép

Trước đây, nhà ở riêng lẻ không có các loại giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thì chỉ có những trường hợp nằm trong khu dân cư ổn định trước ngày 15.10.1993 mới được cấp phép. Còn theo QĐ 68, những nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 1.7.2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực) là có thể được cấp phép. Quy định mới này sẽ giúp hàng ngàn trường hợp phát sinh sau năm 1993 đến trước 2004 được CPXD.

Để được CPXD khi chưa có đầy đủ giấy tờ, công trình phải phù hợp quy hoạch xây dựng là đất ở. Đồng thời, chủ đầu tư phải làm giấy cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về ranh giới thửa đất đang sử dụng (kể cả phần tường chung với các nhà liền kề nếu có) không có tranh chấp, khiếu nại và phải được được UBND phường - xã, nơi công trình xây dựng xác nhận. Quy định này nhằm tạo điều kiện CPXD cho người dân trong hoàn cảnh công tác cấp chủ quyền vẫn chưa được thực hiện tốt. Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết không khuyến khích dạng này mà đề nghị người dân nên làm thủ tục cấp giấy chứng nhận hoàn chỉnh trước khi xin CPXD.

Trường hợp giấy chủ quyền bị sai sót cũng sẽ được xem xét CPXD, như: giữa diện tích thực tế và trên giấy có chênh lệch do đo vẽ sai hoặc người dân kê khai sai; hoặc sau khi xin CPXD xong, chủ nhà phá nhà cũ để xây mới thì phát hiện diện tích thực tế lớn hơn trên giấy chứng nhận...

Trước đây cơ quan cấp phép thường yêu cầu người dân phải đi làm lại giấy chứng nhận rồi mới xin CPXD, mất nhiều thời gian. Với quy định mới, người dân chỉ cần đi điều chỉnh giấy phép xây dựng theo diện tích đất thực tế (có sự xác nhận của UBND cấp phường - xã là không tranh chấp) thì sẽ được giải quyết CPXD.

Ông Tuyến yêu cầu đơn vị CPXD các quận, huyện phải làm việc liên thông với các phòng ban khác của quận, huyện đó để xác định đầy đủ thông tin (về quy hoạch sử dụng đất, cốt nền...) trước khi cấp phép, tránh tình trạng ngại khó mà từ chối cấp phép cho người dân.

Công trình “tạm” sẽ không được bồi thường Tuy nhiên, việc CPXD tạm không thực hiện tràn lan mà chỉ áp dụng với những khu vực đã có quy hoạch xây dựng nhưng chưa có quyết định thu hồi đất. Ngoài ra, chủ đầu tư phải có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. “Nói là cho xây tạm 5 tầng, nhưng không phải công trình nào cũng cấp phép 5 tầng, mà phải phù hợp với các quy định về kiến trúc, cảnh quan của từng khu vực. Chẳng hạn, nhà trong hẻm rộng 2m thì không thể cho xây tạm 5 tầng được” - ông Tuyến lưu ý. Tuy tạo hướng mở cho người dân xây nhà trong khu quy hoạch treo, nhưng cơ quan cấp phép cũng khuyên người dân cân nhắc kỹ khi xin CPXD tạm, bởi công trình tạm sẽ không được bồi thường khi thực hiện quy hoạch. Trước khi xây tạm, chủ đầu tư phải cam kết thực hiện tháo dỡ không điều kiện nhà ở, công trình tạm khi Nhà nước triển khai thực hiện quy hoạch, nếu không tự tháo dỡ thì bị cưỡng chế và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí.

Phương Thanh

nguồn: http://nhadat.thanhnien.com.vn/tinchitiet/1/1404/quy-dinh-moi-ve-cap-phep-xay-dung--/

100523- Ai xây nhà mới thấu

Tích cóp gần cả đời, tôi mới đủ tiền xây lại căn nhà sắp sập. Suốt 4 tháng thi công, chẳng có cán bộ xây dựng nào đến kiểm tra

Đùng một cái, đến gần ngày hoàn tất, một đoàn kiểm tra kéo đến đo đạc từ lộ giới, chiều cao công trình đến diện tích khoảng không thông tầng (giếng trời)... Tất cả đều đúng như bản vẽ thiết kế, chỉ có diện tích giếng trời thiếu khoảng 0,5 m². Thế là tôi bị lập biên bản vi phạm. Họ buộc tôi tìm chỗ nào đó đục thêm một lỗ cho đủ 0,5 m².

Nhà xây hai tầng mà đục thêm một lỗ sẽ phá nát hết kết cấu công trình. Nói mãi không xong, tôi phải nhờ công ty tư vấn thiết kế chạy giúp. Mất cả tháng trời và tôi phải nộp phạt 7,5 triệu đồng.

Đến lúc hoàn công lại gặp rắc rối khác. Nhà tôi và hai nhà hai bên có vách tường chung. Cả hai nhà đều đã xây dựng lại và nhường tường cho tôi. Hai vách tường chung đều là tường 20 cm, tôi xây tường 10 cm và xây hai tầng nên diện tích sàn xây  dựng tăng thêm gần 4 m² so với bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng.

Tôi trình bày lý do tăng diện tích nhưng cán bộ địa chính không chịu nghe và buộc tôi phải mời chủ nhà hai bên lên phường ký cam kết không khiếu nại. Phải mất gần hai tháng mới xong công đoạn này.

Hoàn công xong, những tưởng việc xin cấp giấy chủ quyền sẽ đỡ nhiêu khê, nào ngờ không đơn giản chút nào với đủ thứ giấy tờ, trong trường hợp của tôi là 19 loại tất cả! Trong đó, có một số loại giấy tờ xem ra không cần thiết, như: bản sao hộ khẩu, CMND hoặc đã ký cam kết không tranh chấp khiếu nại thì cần gì phải niêm yết công khai tại phường nữa...

Ai có xây nhà mới thấu hiểu nỗi đoạn trường này!

Mê Linh (quận Bình Thạnh – TPHCM)

nguồn: http://nld.com.vn/20100521124615774P0C1042/ai-xay-nha-moi-thau.htm

 

091030- Sở Xây dựng TP.HCM giao lưu trực tuyến với bạn đọc (hay -nên xem)

Sáng 30-10, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM NGUYỄN VĂN HIỆP đã giao lưu trực tuyến với bạn đọc Báo Pháp Luật TP.HCM với chủ đề: “Quản lý chất lượng công trình xây dựng”.

Cùng tham gia buổi giao lưu trực tuyến còn có các thành viên của Sở Xây dựng TP.HCM:

- Ông PHAN NGỌC DIÊU, Trưởng phòng Quản lý chất lượng.

- Ông NGUYỄN THANH XUYÊN, Phó phòng Quản lý chất lượng.

- Ông NGUYỄN HỮU THỊNH, chuyên viên Phòng Quản lý chất lượng

- Bà LÊ THỊ THANH, chuyên viên Phòng Quản lý chất lượng.

Mở đầu buổi giao lưu, ông Hiệp nói: “Sở Xây dựng TP.HCM không chỉ trả lời dân tại buổi giao lưu trực tuyến này, mà trong thời gian tới, nếu dân có thắc mắc gì khác có thể gửi e-mail về Sở Xây dựng (sxd@tphcm.gov.vn), chúng tôi luôn sẵn sàng xem xét để trả lời cụ thể cho người dân. Trường hợp có những vấn đề hay các câu hỏi đặt ra cho buổi giao lưu này không nằm trong chủ đề về chất lượng công trình xây dựng, chúng tôi cũng sẽ tập hợp và chuyển đến các cơ quan, đơn vị ngoài Sở Xây dựng, hay các phòng ban liên quan của Sở để trả lời sau”.

 

Mời bạn đọc xem phần giải đáp của Sở Xây dựng dưới đây:

Trong giấy phép xây dựng do UBND quận 7 cấp ghi cốt xây dựng công trình : ± 0.000 tương ứng 2.4m hệ cao độ hòn dấu. Nhưng trong bản vẽ xin phép xây dựng thể hiện cốt nền cao hơn mặt đường trước nhà 0,8m và được phòng quản lý đô thị quận 7 đóng dấu chấp thuận đính kèm giấy phép xây dựng. Như vậy khi thi công phải xây dựng cốt nền nào mới đúng?

Công trình nhà ở đang xây dựng (xây sát vách tường nhà bên cạnh) với cốt nền cao hơn nền nhà hiện hữu bên cạnh 0,5m, công trình đang xây dựng này gây thấm nước qua chân tường nhà hiện hữu bên cạnh (chủ đầu tư có thực hiện khắc phục nhưng không hết thấm nước và không khắc phục nữa) như vậy phải xử lý chủ đầu tư như thế nào? PHẠM VĂN BẮC (Phamvanbac...@gmail.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Giấy phép xây dựng nhà của ông được UBND quận 7 cấp có bản vẽ kèm theo thể hiện cốt nền cao hơn mặt đường trước nhà 0,8m thì ông phải xây dựng nhà có cốt nền với cao độ đó. Giấp phép thể hiện cao độ xây dựng như vậy để dễ xác định khi xây dựng vì cao độ quốc gia Hòn Dấu đặt tại Hải Phòng nên cao độ tương đương 2.4m so với cao độ Hòn Dấu là 0,8m so với mặt đường.

Việc xây dựng của nhà bên cạnh gây thấm nước qua nhà ông thuộc trách nhiệm khắc phục của chủ nhà bên cạnh. Nếu chủ nhà bên cạnh không có biện pháp khắc phục triệt để, ông có thể báo với thanh tra xây dựng huyện để xuống kiểm tra và xử lý. Hiện nay, không có quy định về cốt nền của nhà mới xây dựng so với nhà hiện hữu. Cốt nền của nhà mới xây dựng được xác định theo giấy phép xây dựng được cấp.

Căn hộ của tôi được bàn giao vào tháng 5-2008, đến nay là 17 tháng. Ngay sau khi nhận căn hộ trần nhà đã bị thấm, chủ đầu tư sửa chữa nhưng không được. Nay với lý do đã qua 12 tháng bảo hành, chủ đầu tư bắt tôi phải đóng tiền sử chữa có đúng quy định không? BUI VAN LUAN (chung cư Phú Lợi, phường 7, quận 8, TP.HCM, e-mail: buivanluan...@yahoo.com.vn)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Nhà của ông được bàn giao từ tháng 5-2008 đến nay nhưng đã bị thấm, nếu lỗi gây thấm không phải do việc sử dụng nhà thì theo quy định tại Khoản 3 Điều 30 Nghị định số 209 ngày 16-12-2004 của Chính phủ, các đơn vị xây dựng công trình vẫn có trách nhiệm khắc phục và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra hư hỏng công trình, kể cả đã hết thời gian bảo hành. Do đó, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm chính trong việc khắc phục hư hại mà không do lỗi của người sử dụng. Còn việc xử lý trách nhiệm của các đơn vị như thi công, thiết kế là thuộc về giải quyết giữa chủ đầu tư và các đơn vị này theo hợp đồng giữa các bên và quy định của luật pháp.

Ông Nguyễn Văn Hiệp, Phó Giám đóc Sở Xây dựng TP.HCM trả lời các câu hỏi của bạn đọc. Ảnh: HUYỀN VI

Dự án nhà chung cư chỉ mới hoàn thành cơ sở hạ tầng, xây xong phần móng thì chủ đầu tư có được bán trực tiếp bằng hợp đồng chuyển nhượng hay chỉ được ký hợp đồng đặt cọc? PHAM THI HUE (quận Thủ Đức, TP.HCM, e-mail: hong_hue...@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản, nếu nhà chung cư đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, xây dựng xong phần móng và chủ đầu tư có các hồ sơ được quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 7 thì được quyền bán bằng hợp đồng chuyển nhượng.

Khi mua nhà chung cư, dù trong hợp đồng không có ghi nhưng mặc nhiên có điện, nước hay không? Tôi mới mua nhà chung cư được 5 tháng, nay ban quản lý bắt đóng tiền để sửa đường dây điện gì đó đúng hay sai? Hiện chung cư tôi ở phải mua điện nước lại của ban quản lý với giá cao. Tôi có liên hệ với điện lực khu vực để yêu cầu mắc điện quốc gia thì nhận được văn bản trả lời "do chủ đầu tư chưa bàn giao trạm biến áp, nên điện lực không thực hiện được yêu cầu của ông bà", chúng tôi phải làm sao? NGOC VU THI BICH (ngoc...@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Đã là nhà chung cư thì khi bàn giao cho người sử dụng phải có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, đối với dự án lớn còn phải có cả hạ tầng xã hội. Do vậy, nếu bàn giao nhà chung cư mà không có điện, nước là không đúng.

Trường hợp lưới điện nước quốc gia chưa đến được chân công trình, chủ đầu tư phải tự thực hiện bằng nguồn nước ngầm đã xử lý đạt chất lượng, bằng nguồn điện thông qua máy phát. Không thể bàn giao căn hộ chung cư cho người mua mà thiếu hạ tầng kỹ thuật.

Do bạn không nói rõ chung cư thuộc dự án nào, chủ đầu tư là ai để chúng tôi có thể kiểm tra việc nghiệm thu đưa vào công trình và bảo vệ quyền lợi cho bên mua.

Tôi sống ở chung cư Hưng Vượng 1 thuộc khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (phường Tân Phong, quận 7, TP.HCM). Bể chứa phân của lô A và B của chung cư đã hư hỏng nặng, phân tràn ra ngoài gây ô nhiễm môi trường. Tôi đã báo cho ban quản lý chung cư nhưng chỉ thấy sửa chữa tạm bợ, vài hôm lại như cũ. Chung cư này đã hết bảo hành, chúng tôi phải kiến nghị, khiếu nại lên cơ quan nào để có thể được sửa chữa dứt điểm tình trạng này? NGUYỄN ANH TUẤN

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Trường hợp các chung cư xây dựng đã đưa vào sử dụng, dù trước thời hạn Luật Nhà ở có hiệu lực, chủ đầu tư và các chủ căn hộ phải họp bầu ra ban quản trị nhà chung cư để xử lý các việc xảy ra tiếp theo trong quá trình sử dụng chung cư mà việc hư hỏng hầm phân của lô A, B chung cư Hưng Vượng 1 – Phú Mỹ Hưng là một ví dụ.

Nếu còn trong thời gian bảo hành, việc sửa chữa khắc phục chủ đầu tư tự lo. Lưu ý rằng thời gian bảo hành các chung cư từ 9 tầng trở lên bàn giao sau khi Luật Nhà ở có hiệu lực là 5 năm.

Chúng tôi sẽ phản ánh nội dung về chất lượng chung cư này đến Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng.

 

Là công dân Việt Nam, tôi muốn đầu tư dự án. Xin hỏi thủ tục như thế nào? NGUYỄN VĂN TUẤN (phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM, e-mail: nguyentuan_...@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Câu hỏi này quá rộng vì có nhiều loại dự án được chi phối bởi Luật Xây dựng, Luật Nhà ở. Nếu bạn quan tâm thì có thể gửi câu hỏi cụ thể hoặc liên hệ trực tiếp Sở Xây dựng TP.HCM để được hướng dẫn chi tiết.

Nhà cạnh chúng tôi xây dựng vượt ranh trong giấy chủ quyền thì có được cấp giấy hồng hay không? CHANG VĂN CHUNG (phường 5, quận Gò Vấp, TP.HCM)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Công trình xây dựng kể cả nhà ở mà xây vượt ranh chủ quyền là hoàn toàn sai và chắc chắn phải bị tháo dỡ. Chúng ta phải thượng tôn pháp luật để trật tự đô thị được vãn hồi dần.

Những trường hợp nào vi phạm tương tự nhưng lại được giải quyết cấp chủ quyền thì đề nghị bạn đọc báo cho Sở Xây dựng biết.

Theo Điều 7.1.e Luật Kinh doanh Bất động sản quy định điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh, đối với khu nhà ở là thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng. Mặt khác, luật này lại cho phép bán nhà hình thành trong tương lai. Như vậy có mâu thuẫn không? Vì nhà chưa xây xong thì những giấy tờ mà luật yêu cầu chưa có (ví dụ: hồ sơ hoàn công).

Chủ đầu tư xây dựng khu nhà ở đang thi công (đã xong phần móng theo quy định)có được phép bán nhà chưa xây xong không? Khi bán nhà thuộc dự án khu nhà ở, chủ đầu tư có được phép ký hợp đồng mua bán căn hộ với người mua không? Như vậy người mua có được đảm bảo trên cơ sở hợp đồng đó không? LÊ ĐÌNH (TP.HCM, e-mail: ledinh...@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Quá trình kinh doanh một bất động sản, nếu bắt đầu từ khi làm xong phần móng sẽ phải kéo dài cho đến khi công trình được nghiệm thu, hoàn công, bàn giao. Lúc đó bất động sản đã hiện hữu. Như vậy, ngay khi làm xong phần móng, chủ đầu tư đã được phép bán căn hộ được hình thành trong tương lai.

Về nguyên tắc chủ đầu tư phải xây dựng căn hộ mẫu và căn hộ này phải tồn tại đến khi bàn giao căn hộ thật để người mua đối chứng.

Tuy nhiên, theo Nghị định 02/2006/NĐ-CP, đối với khu đô thị mới thì khi chủ đầu tư đã làm đầy đủ hạ tầng vẫn có quyền bán các sản phẩm kinh doanh (đương nhiên phải có các mẫu nhà) mà không cần phải làm xong phần móng. Đô thị mới Phú Mỹ Hưng là một ví dụ.

Về mẫu hợp đồng mua bán căn hộ, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 01/2009/TT-BXD. Theo đó, mẫu hợp đồng đã được công bố để bảo vệ quyền lợi cho các bên.

 

 

Phần sở hữu chung trong nhà chung cư được phân định như thế nào? Chủ đầu tư khẳng định nhà để xe trong nhà chung cư thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư nhưng không cung cấp tài liệu hồ sơ chứng minh. Người dân phải căn cứ vào đâu để biết được phần sở hữu chung trong nhà chung cư nếu trong hợp đồng không ghi rõ nội dung này? LÊ ĐÌNH QUÝ (chung cư Phú Lợi, phường 7, quận 8, TP.HCM, e-mail: quyle...@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về phần sở hữu chung trong nhà chung cư, xin xem Luật nhà ở, Nghị định 90/2007/NĐ-CP.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang chỉnh sửa lại nghị định nêu trên, có nội dung liên quan đến việc phân định rõ quyền sở hữu nhà chung cư để tránh những bất cập, khiếu kiện.

Trên thực tế khi mua căn hộ chung cư, phần nào thuộc sở hữu chung, kể cả giá giữ xe và các chi phí bảo trì trong những năm đầu, cần phải được thống nhất và ghi thẳng trong hợp đồng. Nhiều chủ đầu tư đã ghi rõ trong hợp đồng từ đầu là người mua được quyền sở hữu riêng căn hộ của mình và những trách nhiệm đối với phần chung, thay vì viết là sở hữu chung nhưng Luật Nhà ở đã ghi.

Với một cao ốc đa năng, khối đế làm thương mại dịch vụ, những tầng giữa làm văn phòng, những tầng trên là căn hộ chung cư, tầng hầm sẽ sử dụng chung. Nếu chỉ định nghĩa thuần túy sỡ hữu chung theo Luật Nhà ở - phần còn lại không thuộc sở hữu riêng là sở hữu chung, sẽ rất khó giải thích trong ví dụ vừa nêu. Đây là bất cập của pháp luật cần phải chỉnh sửa.

Mua nhà chung cư, nhà chưa xây xong thuộc trường hợp nhà hình thành trong tương lai hay dự án khu nhà ở, xác định các điều kiện đưa vào kinh doanh theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản như thế nào? GIANG PHI NGUYỆT (quận Bình Thạnh, TP.HCM)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Câu trả lời tương tự đối với bạn đọc Lê Đình nêu trên.

Vợ chồng tôi dự định mua một căn hộ dự án ở quận 7. Chủ đầu tư đưa chúng tôi một hợp đồng, chúng tôi không đồng ý với một số điều khoản trong hợp đồng đó nhưng chủ đầu tư bảo đó là mẫu bắt buộc theo mẫu của Thông tư 01/2009/TT-BXD nên các bên không được sửa đổi. Hợp đồng mua bán căn hộ có bắt buộc phải theo mẫu của Thông tư 01/2009/TT-BXD không? TRẦN THÁI (phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Đề nghị bạn lên mạng theo địa chỉ www.moc.gov.vn của Bộ Xây dựng, click vào mục văn bản, chọn "thông tư" để đọc rõ nội dung của Thông tư 01/2009/TT-BXD.

Lưu ý rằng thông tư chỉ hướng dẫn những nội dung để đảm bảo quyền lợi của hai bên khi mua bán căn hộ chung cư. Thực tế các bên vẫn có thể thêm bớt những nội dung khác nhưng phải được hai bên mua bán đồng thuận. Trường hợp quá khó để phân tích, suy nghĩ, bạn đọc có thể nhờ luật sư tư vấn về nội dung hợp đồng.

Năm 2008, em tôi có cho tôi một mảnh đất thổ cư. Nay tôi muốn sang tên và quyền sử dụng đất do tôi đứng tên nhưng ra ủy ban thì họ nói vì mảnh đất này còn vướng hợp đồng cho thuê nên không thể chuyển nhượng hoặc mua bán. Trong khi nhưng năm 2007 em tôi có cho thuê đất thời hạn 8 năm nhưng đối tác làm nửa chừng thì bỏ trốn vì kinh doanh thất bại. Vậy bây giờ tôi phải làm sao? NGUYỄN DUY LÂM (thị trấn Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, e-mail: nguyenduylam_...@yahoo.com.vn)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Sự việc đã nêu khá khó khăn vì đất để cho người khác thuê 8 năm, thậm chí đã lấy tiền thuê đủ. Nếu người thuê làm ăn thất bại và đã đi nơi khác, hợp đồng không được thanh lý thì về nguyên tắc người sử dụng đất không được cho thuê tiếp.

Bạn có thể đăng báo, nhắn tin để người thuê trở về giải quyết dứt điểm hợp đồng.

 

Quy hoạch "treo" tại khu vực cầu Ban Ky, phường 13, quận Bình Thạnh chừng nào thực hiện? Sẽ xóa hay triển khai bồi thường sau gần 9 năm "treo"? Chúng tôi bị cháy nhà giờ không được cấp phép xây dựng lại nhà để ở. Phòng Xây dựng quận bảo nhà nằm trên ranh giao đất cho Công ty Tân Thuận làm dự án, cso đúng không? LE DINH TIEN (phường 13, quận Bình Thanhk TP.HCM, e-mail: tienloi...@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về câu hỏi của bạn, chúng tôi sẽ chuyển đến Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Bình Thạnh để trả lời trực tiếp cho bạn.

Người hàng xóm ở bên cạnh căn hộ chung cư của tôi thường xuyên mở nhạc rất lớn, tôi đã nhiều lần nhắc nhở nhưng không được. Sau đó, hộ này còn cơi nới phần ban công làm phòng ở nên nhìn vào cảnh quan chung rất mất thẩm mỹ. Chủ căn hộ này có vi phạm pháp luật không? Tôi phải báo cáo với cơ quan nào để xử lý? NGUYỄN THỊ HÒA (quận Thủ Đức, TP.HCM)

Nhà chúng tôi ở kế bên công trình xây dựng chung cư Cù Lao Chà, phường 17, quận Bình Thạnh. Nhiều khi nơi đây thi công, đổ bê tông từ đêm tới sáng, ồn ào không ai ngủ nổi. Vậy chúng tôi phải khiếu nại lên cơ quan nào? NGUYỄN THỊ HÌNH (phường 17, quận Bình Thạnh)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về việc vi phạm nếp sống văn minh đô thị, làm phiền cư dân lân cận, ông có thể liên hệ với công an khu vực để nhờ hỗ trợ giải quyết ngay lúc vi phạm xảy ra.

Khi phát hiện các hộ lân cận cơi nới trái phép căn hộ chung cư, nếu thanh tra xây dựng phường, xã chưa xử lý kịp, ông có thể báo trực tiếp cho UBND phường, xã để xử lý ngay vi phạm.

Trường hợp chính quyền địa phương chậm xử lý, ông có thể báo trực tiếp đến Phòng Quản lý đô thị quận hay trực tiếp đến Sở Xây dựng (số 60 Trương Định, phường 7, quận 3, TP.HCM).

Tương tự, khi các công trình xây dựng gây ra tiếng ồn ngoài giờ, gây khói, bụi hay đặt các thiết bị thi công mất an toàn… chúng ta có thể liên hệ với thanh tra xây dựng phường để nhờ can thiệp và xử lý ngay. Nội dung này là vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, sẽ bị phạt khá cao theo Nghị định 23/2009/NĐ-CP.

Nhà thầu thi công dự án vệ sinh môi trường TP.HCM lưu vực Nhiêu Lộc – Thị Nghè làm nứt nhà của 29 hộ dân ở tổ 1, tổ 2, khu phố 1, phường 15, quận Bình Thạnh. Chúng tôi đã kêu cứu cơ quan chức năng nhưng vẫn không thấy ai đứng ra giải quyết. Chúng tôi còn phải chờ bao lâu để được khắc phục? NGUYỄN THỊ MẤN (phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về việc thi công các hạng mục thuộc dự án vệ sinh môi trường TP gây hư hỏng các công trình lân cận, trong đó có nhà của các hộ dân, Sở Xây dựng đã có nhiều văn bản yêu cầu chủ đầu tư thực hiện kiểm định để có biện pháp khắc phục sửa chữa và có biện pháp thi công không gây ảnh hưởng công trình lân cận.

Chủ đầu tư đang tiến hành đánh giá hư hại để khắc phục một số công trình bị ảnh hưởng nhưng còn chậm do có tranh chấp giữa chủ đầu tư và các đơn vị thi công về việc chịu trách nhiệm chính trong xử lý. Tuy nhiên, trách nhiệm chính trong bồi thường khắc phục hư hại công trình lân cận vẫn thuộc chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư vẫn không có biện pháp khắc phục, đề nghị các hộ dân khởi kiện ra tòa án để được giải quyết.

Năm 2007,tôi được cấp chủ quyền. Thế nhưng tôi mới biết láng giềng được cấp chủ quyền nằm 2001 luôn cả phần đất mượn của tôi mà không chịu trả. Hiện tôi đang kiện ra tòa, vậy tôi có lấy lại phần đất ông mượn hay không? Láng giềng còn xây dựng bồn nước tạm bợ ngay ngõ nhà tôi, có thể sụp đổ bất cứ lúc nào. Tôi nhờ UBND phường giải quyết nhưng phường từ chối, tôi phải làm sao? NGUYỄN THÁI THUẬN (phường Trung Dũng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, e-mail: xh_...@yahoo.com.vn)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông và láng giềng, việc giải quyết sẽ theo phán quyết của tòa án.

Còn việc láng giềng xây dựng bồn nước trước ngõ nhà ông có nguy cơ sập đổ, đề nghị ông gửi đơn kiến nghị lên UBND quận để có biện pháp buộc người láng giềng phải sửa chữa hoặc tháo dỡ để đảm bảo an toàn. Trường hợp người láng giềng từ chối thực hiện, UBND quận có trách nhiệm tiến hành cưỡng chế.

Vừa qua, có tình trạng các cần cẩu tại các công trình cao ốc nằm ngay khu dân cư hoạt động suốt ngày đêm. Sở Xây dựng có quy định nào về giờ giấc hoạt động của cần cẩu hay không?Hoặc là có quy định cần cầu không được vượt quá phạm vi công trình, chứ lơ lửng trên đầu người đi đường thấy đáng sợ quá. MỘT BẠN ĐỌC (e-mail: thanhtu...@gmail.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về việc sử dụng các cần trục tháp tại các công trình xây dựng, hiện chưa có quy định về giờ giấc hoạt động nên tình trạng sử dụng hiện nay gây lo ngại cho an toàn của cộng đồng.

Sở Xây dựng đã có văn bản kiến nghị và UBND TP.HCM đã giao Sở Lao động – Thương binh và Xã hội soạn thảo quy định về việc sử dụng cần trục theo hướng sẽ khống chế thời gian hoạt động , khi hoạt động sẽ có các biện pháp cách ly giao thông bên dưới để đảm bảo an toàn. Khi quy định này được ban hành sẽ đưa hoạt động của các cần trục vào quy củ, đảm bảo an toàn cho cộng đồng.

Các chủ đầu tư dự án chậm triển khai mà dùng đất dự án để cho thuê làm bãi chứa xe container và các dịch vụ thuê kho bãi khác thì có bị xử lý không? NGUYEN VUONG (e-mail: vuong...@pecc2.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Vấn đề này thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM. Đề nghị bạn liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn.

Khi tôi bắt đầu xây dựng ngày 19-9-2009 (có giấy phép xây dựng) thì nhà kế bên gởi đơn tranh chấp lên Tòa án huyện Hốc Môn. Phòng Công thương huyện Hốc Môn gởi quyết định tạm đình chỉ thi công. Sau đó, tòa án bác đơn của nhà bên. Từ khi tòa bác đơn đến nay hơn một tháng mà Phòng Công thương vẫn không trả lời cho gia đình có được xây dựng tiếp hay không? LE THI MOT (xã Xuân Thới Thượng, huyện Hốc Môn, TP.HCM, e-mail: lhhoa...@gmail.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về trường hợp xây nhà của bà, do nhà bà đã có giấy phép xây dựng và nếu tòa án đã bác đơn tranh chấp thì bà được quyền tiếp tục xây dựng. Phòng Công thương huyện Hóc Môn phải ban hành quyết định cho bà được tiếp tục xây dựng nhà. Bà có thể gửi đơn đề nghị lên UBND huyện Hóc Môn để được giải quyết hoặc gửi đơn kiến nghị tới Sở Xây dựng để Sở Xây dựng đề nghị UBND huyện Hóc Môn giải quyết.

Tôi thấy rất nhiều cao ốc xây chen trong khu dân cư có làm tầng hầm là gây lún, nứt nhà lân cận. Tôi hiện đang ở quận Phú Nhuận, cũng đang rất lo ngại vì nhà tôi gần kế một công trình đang chuẩn bị đào hầm. Tôi nên làm gì để phòng hờ những sự cố xảy ra cho nhà tôi? Có biện pháp kỹ thuật nào để đảm bảo nhà tôi sẽ không bị ảnh hưởng? Chi phí này ai trả? LÂM MINH HOA (58 tuổi, quận Phú Nhuận, TP.HCM)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Tình trạng xây công trình có tầng hầm chen trong khu dân cư hiện hữu khá phổ biến tại thành phố. Các biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận đều có và thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng công trình. Nếu thi công không đảm bảo kỹ thuật gây hư hại cho nhà lân cận thì phải chịu trách nhiệm bồi thường, khắc phục.

Để đảm bảo quyền lợi nếu có xảy ra hư hỏng, bà cần yêu cầu chủ đầu tư qua ghi nhận hiện trạng nhà bà trước khi chủ đầu tư thi công để có cơ sở giải quyết các thiệt hại về sau (nếu có). Trong quá trình chủ đầu tư thi công, bà cần thường xuyên theo dõi, kiểm tra nhà mình để phát hiện các hiện tượng hư hỏng và báo ngay cho Phòng Quản lý đô thị quận hoặc Sở Xây dựng để có biện pháp xử lý.

 

Khung cảnh buổi giao lưu trực tuyến "Quản lý chất lượng công trình xây dựng" do Sở Xây dựng TP. HCM và báo Pháp Luật TP. HCM tổ chức. Ảnh: HUYỀN VI

 

Theo giấy phép xây dựng do UBND quận cấ thì nhà tôi có ban công rộng 0,9m. Nhưng trên thực tế tôi đã xây bức tường lầu một ra phía ngoài ban công 0,3m (ban công chỉ còn rộng 0,6m). Chính quyền có buộc tôi đập tường để xây dựng lại hay không? ĐẶNG THANH HÒA (quận Bình Tân, TP.HCM)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Do bạn diễn tả không rõ, nhưng theo suy đoán, có lẽ giấy phép được cấp cho nhà bạn quy định độ vươn ra của ban công là 0,9m. Nếu bạn xây tường dịch ra phía ngoài 0,3m và khoảng cách từ chân tường lầu 1 ra hết ban công còn 0,6m thì độ vươn ra của ban công từ chân công trình tầng trệt tính ra vẫn là 0,9m. Nếu suy đoán trên là đúng, bạn không bị buộc phải tháo dỡ để xây dựng lại.

Tôi mua nhà chung cư từ năm 2007. Tôi muốn biết việc bảo trì nhà do ai chịu trách nhiệm, chủ nhà có phải đóng góp hay công ty bán nhà phải bỏ tiền ra lo liệu? MỘT BẠN ĐỌC (Nguyet...@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Về việc bảo trì chung cư, đối với phần sở hữu riêng thì chủ nhà phải tự bỏ kinh phí để thực hiện. Còn đối với các phần sở hữu chung thì các đồng sở hữu trong chung cư phải cùng đóng góp kinh phí.

Tôi có mua một căn hộ chung cư nhưng trong hợp đồng không quy định thời hạn bảo hành căn hộ. Như vậy căn hộ của tôi sẽ được bảo hành trong thời gian bao lâu? VÕ THỊ CHÚC (e-mail: chucquan...@yahoo.com)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Do bà không nói rõ chung cư được xây dựng vào thời điểm nào nên chúng tôi không thể trả lời chính xác. Tuy nhiên, nếu chung cư được xây dựng trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực (ngày 1-7-2006) thì thời gian bảo hành tối thiểu là 2 năm, còn nếu xây dựng sau khi Luật Nhà ở có hiệu lực thì thời gian bảo hành tối thiểu là 5 năm.

Lô đất nhà tôi giáp với con hẻm nội bộ rộng khoảng 3m. Vậy khi xây nhà tôi có được xây ban công chìa ra hẻm hay không? NGUYỄN THỊ QUỲNH HOA (quận 8, TP.HCM)

Đất của tôi rộng 73m2, giáp mặt đường có lộ giới 12m. Vậy tôi có được xây nhà ở cao bốn tầng hay không? TRẦN HOÀNG QUÂN (quận 5)

Sở Xây dựng TP.HCM trả lời: Đề nghị bạn liên hệ Phòng Quản lý đô thị quận (nơi mảnh đất tọa lạc) để được trả lời cụ thể.

nguồn: http://www.phapluattp.vn/news/ban-doc/view.aspx?news_id=276133

091030- Thay đổi thiết kế nhà phải xin phép

Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

1. Điều chỉnh thiết kế nhà

Trong lúc xây nhà, do tôi tự mở rộng 5 cm chiều ngang so với bản vẽ được cấp giấy phép xây dựng nên tôi bị xử phạt buộc tháo dỡ phần xây dựng vi phạm và đình chỉ thi công. Sau khi đóng tiền phạt xong, tôi có thể thi công tiếp hay không? Với diện tích dư nêu trên, tôi có thể xin điều chỉnh thiết kế nhà hay không?

Diệp Mỹ Hạnh (Đường Trần Văn Đang, quận 3, TP.HCM)

Bà Tần Thị Xuân Hằng, Phó phòng Quản lý đô thị quận 3, TP.HCM:

Theo khoản 2c Điều 12 Nghị định 180 ngày 7-12-2007 của Chính phủ, sau khi được cấp giấy phép xây dựng, nếu công trình đã xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai nội dung giấy phép xây dựng. Sau khi tự phá dỡ xong, chủ đầu tư mới được tiếp tục thi công xây dựng.

Như vậy, ngoài việc đóng phạt thì bà còn phải phá dỡ phần diện tích sai nội dung giấy phép và phải được thanh tra xây dựng lập biên bản xác nhận. Sau đó bà mới được tiếp tục thi công xây dựng theo giấy phép cũ.

Ngoài ra, theo khoản 2d Điều 68 Luật Xây dựng, khi muốn điều chỉnh, thay đổi thiết kế, chủ đầu tư phải lập thủ tục xin điều chỉnh và có sự chấp thuận của cơ quan cấp giấy phép xây dựng thì mới được thi công công trình.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh chỉ được chấp thuận khi phần diện tích định xây thêm không vi phạm quy hoạch và vẫn nằm trong phạm vi đất thuộc quyền sử dụng của bà. Hoặc bà phải được hai hộ liền kề chấp nhận và xác nhận ranh giới không có lấn chiếm.

2. Cách tính tiền sử dụng đất

Tôi có mua của ông B. 1.000 m² đất nông nghiệp và 500 m² đất phi nông nghiệp. Ông B. cũng đã sang tên đất cho tôi. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thì có phải đóng tiền sử dụng đất không? Mức đóng là bao nhiêu?

Thanh Bằng (Phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM)

Ông Nguyễn Yểng, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 6, TP.HCM:

Theo khoản 2c Điều 6 Nghị định 189 ngày 3-12-2004 của Chính phủ, đối với hộ gia đình, cá nhân, khi chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

Đồng thời, theo khoản 2 Điều 4 của nghị định này, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Để biết số tiền cụ thể phải đóng, ông có thể tham khảo bảng giá đất tại các chi cục thuế quận, huyện trên địa bàn TP.HCM.

3. Không thể sang tên nhà bằng giấy ủy quyền

Gia đình tôi có hai chị em. Năm 2003, chị tôi xuất cảnh sang Mỹ và ủy quyền cho tôi một căn nhà do chị tôi đứng tên. Nay chị tôi đột ngột qua đời không để lại di chúc. Chị tôi không có con và chồng chị là người nước ngoài. Vậy tôi có thể dùng giấy ủy quyền trên để sang tên nhà hay không?

Dương Kim Tiên (Phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM)

Ông Hoàng Xuân Hoan, Trưởng phòng Công chứng số 2, TP.HCM:

Theo khoản 1a Điều 675 và khoản 1a Điều 676 Bộ luật Dân sự, nếu người để lại di sản khi chết không để lại di chúc thì những người được thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thứ nhất gồm có: cha mẹ, vợ hoặc chồng, các con. Như vậy, do thuộc hàng thừa kế thứ hai nên bà không được hưởng di sản thừa kế của người chị. Tuy nhiên, do người anh rể của bà là người nước ngoài nên ông ấy sẽ được hưởng giá trị của phần di sản được thừa kế.

Đồng thời, theo khoản 4 Điều 589 bộ luật trên, hợp đồng ủy quyền chấm dứt trong trường hợp bên ủy quyền chết. Vì vậy, khi chị bà chết thì việc ủy quyền cho bà quản lý, sử dụng căn nhà trên đã hết hiệu lực. Bà không thể dùng giấy ủy quyền đó để làm thủ tục sang tên nhà cho mình.

4. Đòi lại đất đã cho

Năm 2000, tôi có cắt chia cho con trai 900 m² đất nông nghiệp và sau đó con trai tôi đã được cấp giấy đỏ. Năm 2008, con trai tôi chết. Bấy giờ, tôi đã ủy quyền cho con dâu và một cháu nội hưởng thừa kế và cả hai cũng đã sang tên đất. Năm 2009, cháu nội tôi chết. Nay con dâu tôi có người đàn ông khác và thường bỏ bê việc hương khói cho chồng, con. Vậy tôi có thể hủy bỏ việc ủy quyền trước đây để lấy lại số đất trên hay không?

Nguyễn Văn H. (Ấp 3, xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, TP.HCM)

Luật sư Nguyễn Đình Hùng, Đoàn luật sư TP.HCM:

Theo khoản 1 Điều 642 Bộ luật Dân sự, người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác. Việc từ chối phải được lập thành văn bản; người từ chối phải báo cho những người thừa kế khác, cơ quan công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có địa điểm mở thừa kế về việc từ chối nhận di sản.

Sau khi người con trai qua đời, với tư cách là một trong những người thừa kế theo pháp luật của người chết, chắc rằng ông đã làm thủ tục từ chối nhận di sản theo đúng quy định nêu trên nên UBND huyện mới có cơ sở sang tên đất cho người con dâu và cháu nội của ông. Nay khi người cháu nội mất, mẹ cháu được thừa kế phần đất thuộc quyền sử dụng của người chết và như vậy người con dâu của ông được trọn quyền sử dụng đất.

Ông không thể tự hủy bỏ văn bản từ chối nhận di sản để lấy lại một phần đất mà lẽ ra ông được thừa kế từ con trai.

5. Hợp đồng vô hiệu

Năm 2003, tôi có bán một phần đất cho ông A, rồi sau đó ông A đã sang lại cho người khác. Lúc đó đất chưa có giấy tờ hợp lệ nên việc mua bán chỉ bằng giấy tay. Nay tôi đã được cấp giấy đỏ toàn bộ đất (trong đó có cả phần đất đã bán cho ông A). Thấy vậy, ông A và người mua đất sau cùng yêu cầu tôi phải làm thủ tục tách thửa, sang tên đất cho họ. Tôi có thể buộc họ phải trả thêm khoản tiền chênh lệch tính theo giá đất hiện tại hay không?

Trần Văn Thưởng (An Giang)

Luật sư Trần Công Ly Tao, Đoàn luật sư TP.HCM:

Ông có thể thương lượng với ông A (và người mua sau cùng) về cách xử lý cụ thể. Nếu không thể thỏa thuận được về phương thức thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có thể khởi kiện, yêu cầu TAND cấp huyện nơi có đất xem xét, giải quyết việc tranh chấp.

Cũng xin lưu ý thêm: Theo Nghị quyết số 02 ngày 10-8-2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao, đối với những hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 mà tại thời điểm giao kết vi phạm các điều kiện luật định (như: đất chưa có giấy đỏ; hợp đồng chuyển nhượng không có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền) nhưng sau đó đã được UBND cấp giấy đỏ mà có phát sinh tranh chấp và từ ngày 1-7-2004 mới có yêu cầu tòa án giải quyết thì không coi là hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện này.

nguồn: http://www.phapluattp.vn/news/tu-van/view.aspx?news_id=276090