110606- Các giấy tờ thay thế sổ đỏ khi xin cấp phép xây dựng nhà

Theo Điều 16 Quy định Cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng công trình được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND ngày 20/1/2010 của UBND Hà Nội, người sử dụng đất có một trong các giấy tờ dưới đây thì có thể được xét cấp giấy phép xây dựng.
> Có được xây nhà trên đất không sổ đỏ?

1. Giấy tờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

2. Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành) đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

3. Giấy tờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP ngày 05/7/1994; Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở tại đô thị;

5. Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo hướng dẫn tại Thông tư số 47/BXD-XDCBĐT ngày 05/08/1989 và Thông tư số 02/BXD-ĐT ngày 29/04/1992 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện ý kiến của thường trực Hội đồng Bộ trưởng về việc hóa giá nhà cấp III, cấp IV tại các đô thị từ trước ngày 15/10/1993 hoặc từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 05/7/1994 mà trong giá nhà đã tính đến giá đất ở của nhà đó;

6. Giấy tờ sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

7. Giấy tờ chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; giấy tờ nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; giấy tờ của tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

8. Giấy tờ trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;

9. Giấy tờ mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

10. Giấy tờ được nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.

11. Giấy tờ của Hợp tác xã sản xuất nông nghiệp cấp đất ở cho gia đình, xã viên của hợp tác xã từ trước ngày 28/6/1971 (ngày ban hành Nghị quyết số 125/CP của Hội đồng Chính phủ - nay là Chính phủ - về tăng cường công tác quản lý ruộng đất).

12. Một trong các loại giấy tờ sau đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

13. Một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 12 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2004 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận là đất không có tranh chấp.

14. Giấy tờ của Ủy ban nhân dân xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp của các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi và được Ủy ban nhân dân huyện thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân xã.

15. Giấy tờ của Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận việc các hộ gia đình, cá nhân không có các loại giấy tờ quy định tại Khoản 12 Điều này hiện đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường.

16. Giấy tờ thẩm tra không có tranh chấp của Ủy ban nhân dân cấp phường đối với công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ của cộng đồng dân cư đang sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường.

17. Giấy tờ của Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận việc sử dụng đất đúng mục đích, không có tranh chấp đối với các tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường.

18. Trong trường hợp hộ gia đình không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định từ Khoản 1 đến Khoản 17 Điều này, nhưng được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận là đất đó đang sử dụng không có tranh chấp (thời gian thẩm tra không quá 10 ngày làm việc) và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường (thời gian thẩm tra không quá 07 ngày làm việc), theo Hướng dẫn số 6471/2002/HD-SĐCNĐ ngày 25/10/2002 của Sở Địa chính Nhà đất Hà Nội (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) thì cũng được xét cấp giấy phép xây dựng. Hộ gia đình chịu trách nhiệm tiếp tục thực hiện các thủ tục để có quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật.

19. Các loại giấy tờ quy định từ Khoản 1 đến Khoản 18 Điều này nếu không thể hiện được ranh giới phần diện tích đất hoặc công trình chủ đầu tư được phép sử dụng hoặc sở hữu riêng thì phải được Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận ranh giới sử dụng và được Ủy ban nhân dân cấp quận thẩm tra kết quả xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp phường.

Như vậy, nếu người sử dụng đất có một trong các giấy tờ nêu trên thì đều có thể được cơ quan có thẩm quyền xét cấp giấy phép xây dựng mà không nhất thiết phải có sổ đỏ. Quy định nêu trên (mục 13) cũng cho phép việc chuyển nhượng chỉ cần có chữ ký của các bên liên quan mà không đòi hỏi việc chuyển nhượng phải được công chứng, chứng thực.

Để được cấp Giấy phép xây dựng, bạn cần làm hồ sơ gửi đến UBND quận nơi có đất. Hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan.

3. Văn bản xác nhận của UBND phường về việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp của người sử dụng đất.

4. Bản sao Bằng khoán điền thổ kèm theo Trích lục bản đồ do cơ quan có thẩm quyền cấp. Chủ đầu tư cần xuất trình bản gốc để đối chiếu khi nộp hồ sơ.

5. Hai bộ hồ sơ thiết kế (gồm các bản vẽ: Mặt bằng định vị công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/500 - 1/200 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/100 - 1/200; Mặt bằng móng, tỷ lệ 1/100 - 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/00 - 1/200)

6. Bản sao Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của chủ đầu tư.

Ngoài ra, nếu hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng do các cá nhân, đơn vị tư vấn thực hiện thì phải bổ sung bản sao chứng chỉ hành nghề của cá nhân và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn có chức năng hoạt động phù hợp với nội dung tư vấn.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An
41 Trần Hữu Tước, Đống Đa, Hà Nội

nguồn: http://vnexpress.net/gl/phap-luat/tu-van/2011/06/cac-giay-to-thay-the-so-do-khi-xin-cap-phep-xay-dung-nha/

101012- Phân khúc chung cư mini: Tín hiệu đa chiều

Trong tuần qua, việc phân khúc chung cư mini được hợp thức hóa theo Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71 là đề tài được đưa ra bàn luận nhiều nhất. Một số nhà đầu tư cho rằng đây là cơ hội tốt để người thu nhập thấp sở hữu nhà nhưng một số lại lo ngại sẽ làm xấu mỹ quan, nén dân số… Bên cạnh đó, tình trạng đất nghĩa trang trở nên “ấm nóng” trong thời gian qua cũng là vấn đề được quan tâm

Phân khúc chung cư mini đang ngày càng sôi động. Ảnh: H.Duy

Xây nhanh, bán nhanh

Ngay từ khi Nghị định 71 cho phép mua bán, chuyển nhượng chung cư mini, nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho những người có thu nhập thấp… thì các nhà đầu tư bắt đầu triển khai hoạt động nhằm khai thác phân khúc này. Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71 quy định việc cho phép xây dựng, mua bán, cấp chứng nhận chủ quyền cho căn hộ 30 m2 trong nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

Việc mua bán khá dễ dàng chỉ cần công chứng mà không phải qua sàn giao dịch bất động sản như nhà chung cư. Chính sự dễ dàng về thủ tục pháp lý kết hợp việc đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận khách hàng tiềm năng đã và đang có trên thị trường đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư tìm đến loại hình chung cư mini

Bên cạnh đó, xây dựng một chung cư dạng này không cần tốn quá nhiều vốn, một diện tích đất vừa phải, thời gian xây dựng nhanh, không phải bồi thường giải phóng mặt bằng quá lâu… là những lợi thế mà nhà đầu tư hướng đến. Do diện tích nhỏ, nhà đầu tư bỏ ít vốn nên chắc chắn giá thành các căn hộ dạng này không cao, giải quyết bài toán nhà ở cho đại bộ phận người dân như những người mới ra trường, sinh viên ngoại tỉnh, những gia đình trẻ.... Đây là yếu tố tích cực khi hợp thức hóa nhà dạng này.

Sau khi được “bật đèn xanh”, phân khúc chung cư mini trở nên sôi động và các hoạt động mua bán, đầu tư diễn ra nhộn nhịp. Những căn nhà kích thướt nhỏ, những căn hộ chung cư mini trước đây bán khó, chỉ dành cho thuê thì nay đã chuyển nhượng với mức giá cao, người mua tấp nập. Nhiều nhà đầu cơ bỏ vốn thu gom dạng nhà này.

Tuy nhiên, bên cạnh một số lợi ích như giải tỏa được cơn “khát” nhà giá thấp, nhiều chuyên gia lo ngại rằng chung cư mini sẽ phát triển ồ ạt, phát sinh nhiều hệ lụy, như nén dân số, hạ tầng xuống cấp (gây ngập lụt, kẹt xe…), giảm chất lượng sống của cư dân, bộ mặt đô thị dễ bị băm nát… Trước đến nay, hầu hết các chung cư được xây dựng rải rác nằm trong các ngõ ngách chật chội, hạ tầng cơ sở kém. Đặc biệt, tại các khu nhà này không có cầu thang thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự kém… Đây là vấn đề lớn mà người mua phải cân nhắc cũng như chủ đầu tư, nhà quản lý tính toán hợp lý để đảm bảo an toàn cho người dân sở hữu loại hình chung cư này

“Nóng” đất nghĩa trang

Bên cạnh sự náo nhiệt của phân khúc chung cư mini thì một loại hình kinh doanh bất động sản dần trở nên ấm nóng trong thời gian gần đây là đất nghĩa trang. Hiện tượng đầu cơ, kinh doanh, xí phần để sang tay kiếm lời đang hết sức rầm rộ, khiến giá đất dành cho người chết tăng rất cao.

Nhu cầu đất để xây “nhà” cho người chết đã phát triển nhanh chóng trở thành một loại hình mới của thị trường nhà đất. Không chỉ những khu vực “đắc địa” tại nội thành mới được chú ý và giá cao mà những khu vực nhà đất lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... mức giá ngày càng tăng dao động từ 15 triệu đồng một mộ (5,3 m2) cho đến 550 triệu đồng.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhận thấy được lợi nhuận lớn từ phân khúc này đã đổ tiền đầu tư, quy hoạch những dự án nghĩa trang kết hợp công viên như dự án nghĩa trang công viên Vĩnh Hằng, nghĩa trang công viên Thiên Đường… Một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy phân khúc đất nghĩa trang phát triển mạnh còn là do thị trường bất động sản chưa hồi phục, không ít cò đất cũng như các nhà đầu tư đã chuyển sang “lướt sóng” ở thị trường này. Trong đó có doanh nghiệp mua hàng trăm huyệt mộ để chờ lên giá, rồi sang tay kiếm lời.

Bên cạnh đó, theo Nghị định 35 của Thủ tướng Chính phủ ban hành năm 2008 đã công nhận việc xây dựng và khai thác nghĩa trang là một ngành kinh doanh. Các cá nhân và doanh nghiệp sẽ nhận được những ưu đãi đặc biệt khi đầu tư loại hình này như được Nhà nước cấp đất xây dựng nghĩa trang lâu dài và không thu tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng tuỳ theo quy mô, hình thức đầu tư…

Tuy nhiên, cũng chính vì lợi nhuận cao, không bị quản lý chặt về mặt chính sách nên thị trường đất nghĩa trang cũng lắm bất cập. Nhiều cò đất, đầu cơ tập trung vốn thu gom đất rồi bán giá khác cho người dân để thu lợi dẫn đến việc đẩy giá, gây nhiễu sóng thị trường. Thiết nghĩ, nhà quản lý cần đưa ra những giải pháp để hạn chế đầu cơ, giúp phân khúc này trở nên minh bạch và ổn định hơn

Rõ ràng, các chính sách từ cơ quan quản lý luôn tác động đến thị trường nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Không phải chính sách nào cũng mang đến yếu tố tích cực và hoàn toàn tiêu cực nhưng cần có sự điều chỉnh để nâng cao mặt tích cực và hạn chế tiêu cực. Đây là một trong những yếu tố quan trọng để góp phần minh bạch hóa thị trường, giúp thị trường phát triển bền vững.

Minh Nguyệt - DiaOcOnline.vn

nguồn: http://www.diaoconline.vn/tinchitiet/30/22779/phan-khuc-chung-cu-mini-tin-hieu-da-chieu-/

100730- Căn hộ 20m2 cần hành lang pháp lý mới

Trái với việc “tuýt còi” căn hộ 20m2 của Sở Xây dựng TPHCM, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lại ủng hộ vì căn hộ thực tế là một loại hàng hóa và diện tích ở là do người dân tự sắp xếp chứ không phụ thuộc vào cơ cấu căn hộ.
 >> TPHCM không đồng ý thí điểm căn hộ 20m2
 >> Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ từ 20m2

Một góc trong căn hộ mẫu 20m2 của Công ty Đất Lành giới thiệu (ảnh: SGTT).

 

“Vi phạm luật và kéo lùi chỉ tiêu của TPHCM”!

 

Mặc dù nhen nhóm từ lâu, nhưng các ý kiến khác nhau về xây dựng căn hộ diện tích nhỏ chỉ thực sự bùng phát vào cuối tháng 5 vừa qua khi Bộ Xây dựng chính thức có văn bản trả lời UBND TPHCM liên quan đến vấn đề này.

 

Theo đó, dựa trên đề xuất của Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, Bộ Xây dựng khuyến nghị UBND TPHCM xem xét thí điểm loại căn hộ có diện tích nhỏ (từ 20 - 45m2) với một tỷ lệ hợp lý trong nhà chung cư thương mại. Đây sẽ là cơ sở tổng kết, rút kinh nghiệm, báo cáo cơ quan có thẩm quyền cho phép sửa đổi, bổ sung quy định của pháp luật hiện hành cho phù hợp với thực tế.

 

Sau khi thông tin này được công bố, ngay lập tức đã có nhiều ý kiến trái ngược nhau phản hồi. Trong đó, UBND TPHCM đã chính thức từ chối thí điểm mô hình trên với lý do diện tích loại hình căn hộ này không chỉ vi phạm Luật Nhà ở mà còn phá vỡ quy hoạch phát triển nhà ở bền vững của thành phố.

 

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Sẽ tính đến việc sửa luật   Căn hộ chung cư có diện tích 20 m2 phù hợp với nhiều người độc thân. Chủ đầu tư muốn bán được nhà thì phải làm nhà sao cho hợp với nhu cầu thị trường. Có thể tới đây luật Nhà ở sẽ được sửa đổi theo hướng không quy định cụ thể về diện tích căn hộ.

Bởi TPHCM đang nghiên cứu đề ra chỉ tiêu phấn đấu đến năm 2015 nâng diện tích ở bình quân lên 26,9m2/người. Như vậy, căn hộ 20m2 sẽ kéo lùi chỉ tiêu mà TP đang phấn đấu, đi ngược lại chủ trương của thành phố.

 

Ngoài ra, Sở Xây dựng TPHCM cũng lo ngại khi triển khai loại căn hộ siêu nhỏ này sẽ kéo theo hàng loạt hệ lụy đối với sự phát triển của thành phố như: khuyến khích phát triển dân nhập cư, tăng quy mô dân số, tăng áp lực cho giao thông và hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội…

 

Ông Nguyễn Tấn Bền, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho rằng: “Thực tế số lượng người đơn thân sẽ thay đổi theo thời gian. Lúc mua căn hộ 20m2 thì họ độc thân nhưng vài năm sau họ có gia đình thì làm sao cấm họ đưa vợ, chồng vào ở chung!”.

 

Bên cạnh đó, không ít ý kiến lo ngại phát triển các căn hộ diện tích nhỏ sẽ là điều kiện để hình thành những khu nhà ổ chuột trong tương lai…

 

Các nước phát triển cũng có căn hộ diện tích nhỏ

 

Theo quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc luật quy định diện tích căn hộ tối thiểu 45m2 như hiện nay chưa thực sự phù hợp với nhu cầu của người dân.

 

“Rất nhiều đôi vợ chồng trẻ, những hộ sống độc thân… cần có nơi sống phù hợp với mức thu nhập và hoàn cảnh. Chỉ riêng con số 14% số người ở thành thị phải đi thuê nhà vừa công bố cũng đủ để thấy nhu cầu đó lớn tới mức nào” - Thứ trưởng Nam nhận định.

 

Lý giải về ý kiến sẽ phát sinh nhiều bất cập khi tăng dân số trong các căn hộ nhỏ, Thứ trưởng Nam đưa ra ví dụ: Một gia đình ở căn hộ 20 m2, người ta sẽ sinh con, như vậy căn hộ dành cho 2 người đã trở nên quá tải.

 

Nhưng nếu đặt ngược lại vấn đề, nếu không có căn hộ đó người ta có sinh con không? Vẫn sinh con và vẫn ở. Rồi đứa con lớn lên sẽ lập gia đình và nếu không có căn hộ nhỏ để họ chuyển đi thì vẫn phải ở nhà của bố mẹ.

 

“Rõ ràng tỷ lệ m2/người không phụ thuộc vào cơ cấu căn hộ, bởi diện tích ở là do người dân tự sắp xếp, khi có điều kiện tự họ sẽ chuyển ra ở chỗ rộng hơn” - ông Nam khẳng định.

 

Trên thực tế, ở các nước phát triển như Hàn Quốc, Hồng Kông, Australia, Pháp, Mỹ… vẫn có căn hộ diện tích nhỏ tới 20m2, thậm chí còn nhỏ hơn. Với điều kiện và tiện nghi như đang có ở đó thì không thể gọi là khu ổ chuột được.

 

Theo ông Trần Như Trung - Giám đốc Nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu Savills, không thể coi tất cả các căn hộ có diện tích nhỏ đều trở thành khu ổ chuột, bởi điều đó không hẳn phụ thuộc vào diện tích mà còn vào hoàn cảnh sống, công ăn việc làm, nền giáo dục…

 

“Tôi cho rằng, việc thử nghiệm xây căn hộ diện tích nhỏ của Bộ Xây dựng là việc làm tốt. Chúng ta đừng ứng xử một cách áp đặt, hãy để chính thị trường kiểm nghiệm và lên tiếng” - ông Trung nói.

 

Lan Hương

nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-411976/can-ho-20m2-can-hanh-lang-phap-ly-moi.htm

100523- Ai xây nhà mới thấu

Tích cóp gần cả đời, tôi mới đủ tiền xây lại căn nhà sắp sập. Suốt 4 tháng thi công, chẳng có cán bộ xây dựng nào đến kiểm tra

Đùng một cái, đến gần ngày hoàn tất, một đoàn kiểm tra kéo đến đo đạc từ lộ giới, chiều cao công trình đến diện tích khoảng không thông tầng (giếng trời)... Tất cả đều đúng như bản vẽ thiết kế, chỉ có diện tích giếng trời thiếu khoảng 0,5 m². Thế là tôi bị lập biên bản vi phạm. Họ buộc tôi tìm chỗ nào đó đục thêm một lỗ cho đủ 0,5 m².

Nhà xây hai tầng mà đục thêm một lỗ sẽ phá nát hết kết cấu công trình. Nói mãi không xong, tôi phải nhờ công ty tư vấn thiết kế chạy giúp. Mất cả tháng trời và tôi phải nộp phạt 7,5 triệu đồng.

Đến lúc hoàn công lại gặp rắc rối khác. Nhà tôi và hai nhà hai bên có vách tường chung. Cả hai nhà đều đã xây dựng lại và nhường tường cho tôi. Hai vách tường chung đều là tường 20 cm, tôi xây tường 10 cm và xây hai tầng nên diện tích sàn xây  dựng tăng thêm gần 4 m² so với bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng.

Tôi trình bày lý do tăng diện tích nhưng cán bộ địa chính không chịu nghe và buộc tôi phải mời chủ nhà hai bên lên phường ký cam kết không khiếu nại. Phải mất gần hai tháng mới xong công đoạn này.

Hoàn công xong, những tưởng việc xin cấp giấy chủ quyền sẽ đỡ nhiêu khê, nào ngờ không đơn giản chút nào với đủ thứ giấy tờ, trong trường hợp của tôi là 19 loại tất cả! Trong đó, có một số loại giấy tờ xem ra không cần thiết, như: bản sao hộ khẩu, CMND hoặc đã ký cam kết không tranh chấp khiếu nại thì cần gì phải niêm yết công khai tại phường nữa...

Ai có xây nhà mới thấu hiểu nỗi đoạn trường này!

Mê Linh (quận Bình Thạnh – TPHCM)

nguồn: http://nld.com.vn/20100521124615774P0C1042/ai-xay-nha-moi-thau.htm