100725- Người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở xã hội

Trên địa bàn TP Đà Nẵng đã có 66 chung cư hoàn thành và đưa vào sử dụng với 2.859 căn hộ và 127 chung cư đang lập thủ tục đầu tư xây dựng với tổng số 1.332 căn hộ. Nhưng với giá sàn bán căn hộ là 5,2 triệu đồng/m2 và về hình thức thanh toán, với một căn hộ tối thiểu khoảng 50m2, người dân phải có số tiền ít nhất là 250 triệu để mua trọn gói một căn hộ. Số tiền đó rõ ràng đã vượt quá mức thu nhập trung bình hàng tháng của một gia đình có thu nhập thấp trên địa bàn TP Đà Nẵng hiện nay. Từ nhiều năm qua, cùng với sự phát triển của đô thị loại một, lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng luôn quan tâm đến điều kiện sống và ổn định chỗ ở cho người nghèo và các gia đình tái định cư có hoàn cảnh khó khăn. Với mục tiêu "Có nhà ở cho người dân trên địa bàn TP Đà Nẵng giai đoạn 2010-2015", UBND TP đã có Quyết định số 140/2005/QĐ-UBND ngày 3/10/2005 về việc đầu tư xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp, tái định cư cho người dân vùng giải tỏa… Sau gần 5 năm đầu triển khai, hưởng ứng chủ trương xây dựng nhà ở xã hội của Chính phủ, hàng loạt các công ty đã đầu tư xây dựng hàng nghìn căn hộ chung cư tại Đà Nẵng. Và tính đến nay, trên địa bàn TP Đà Nẵng đã có 66 chung cư hoàn thành và đưa vào sử dụng với 2.859 căn hộ và 127 chung cư đang lập thủ tục đầu tư xây dựng với tổng số 11.332 căn hộ. Trong đó, 61 khu nhà đã và đang trong giai đoạn triển khai với 8.473 căn hộ. 42 khu nhà đầu tư từ vốn ngân sách với 4.171 căn hộ và đầu tư từ nguồn vốn khác 19 nhà với 4.302 căn hộ. Tuy vậy, để tiếp cận và sở hữu những căn nhà này, người dân thu nhập thấp vấp phải hàng loạt những vấn đề đặt ra đó là danh sách đối tượng mua và hình thức thanh toán…!  Dự án nhà ở xã hội của Công ty Vincon sắp hoàn thành nhưng vẫn chưa thể bán cho người dân để quay vốn. Ông Phạm Hữu Phùng, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vincon đơn vị thực hiện xây dựng 8 khu nhà ở xã hội với 805 căn hộ, tổng chi phí khoảng 205 tỷ đồng tại 4 khu đất gồm khu A, B cuối đường Bạch Đằng Đông, khu C tại số 2 Nguyễn Tri Phương và khu Mân Thái cho biết: "Công ty CP Vincon đã thực hiện xây dựng căn hộ với diện tích từ 52-65m2. Giá sàn của mỗi căn hộ là 5,2 triệu đồng/m2. Để xây dựng được những công trình như hiện nay Công ty CP Vincon đã đầu tư gần 100 tỷ đồng. Tuy nhiên, khó khăn đã nảy sinh khi đến nay Vincon vẫn chưa thể ký hợp đồng bán bất kỳ căn hộ nào cho người dân thật sự có nhu cầu…". Ông Phùng cho biết thêm, cái khó nhất là theo quy định, đối tượng và giá phải do UBND TP Đà Nẵng phê duyệt. Theo đó, đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội của Vincon phải là cán bộ công nhân viên và lực lượng vũ trang TP Đà Nẵng (chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở dưới 5m2). Đến nay Công ty CP Vincon đã lập danh sách 650 đối tượng cần mua căn hộ gửi lên UBND TP Đà Nẵng cùng với giá sàn bán căn hộ là 5,2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay TP Đà Nẵng chưa duyệt danh sách này để công ty tiến hành bàn giao nhà cho người dân…! Được biết, với hình thức thanh toán một căn hộ tối thiểu khoảng 50m2, người "thu nhập thấp" phải có số tiền ít nhất là 250 triệu để mua trọn gói một căn hộ và hưởng một số các ưu đãi từ phía đơn vị bán như giảm 5%... Và nếu theo Quyết định 67 của Chính phủ, điều kiện mua là người có mức thu nhập thấp không có khả năng tự cải thiện chỗ ở (Điều 6) và mua trả góp và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì người mua, thuê mua nhà ở nộp tiền lần đầu không quá 20% giá nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê có thỏa thuận khác với bên bán. Thời hạn trả góp, thuê mua do bên bán, bên mua, thuê tự thỏa thuận tối thiểu là 10 năm (Điều 4). Tuy nhiên, để trả được số tiền dao động từ 20 triệu đến 40 triệu đồng, người có thu nhập thấp gần như không thể vay mượn ở bất kỳ đâu. Theo quy định, mức độ tối thiểu để người dân có thể vay mượn được số tiền đó phải có thu nhập tối thiểu là 5 triệu đồng/tháng. Mặt khác, số lãi người dân hàng tháng phải trả cộng với số tiền giãn cách khoảng thời gian cho trả góp của các đơn vị bán nhà ở xã hội ước tính là từ 1 triệu đến 2,5 triệu và sẽ tiếp tục tăng theo biến động giá thị trường (nhân công, vật liệu…). Số tiền đó rõ ràng đã vượt quá mức thu nhập trung bình hàng tháng của một gia đình có thu nhập thấp trên địa bàn TP Đà Nẵng hiện nay…! Để nhà ở xã hội thật sự đến tay người cần mua và hoàn thành hai đề án lớn đến năm 2015 là có nhà ở cho nhân dân thu nhập thấp. Người dân rất cần sự hỗ trợ từ phía chính quyền cũng như nhà đầu tư tạo điều kiện và có chính sách hỗ trợ. Các nhà đầu tư xây dựng cũng rất cần những quyết định và tạo điều kiện từ phía thành phố cho các nhà đầu tư có vốn để tiếp tục tái đầu tư, hoàn thành các dự án và hỗ trợ cho người dân. Hoài Thu nguồn: http://www.cand.com.vn/vi-VN/diaoc/2010/7/134173.cand