101012- Phân khúc chung cư mini: Tín hiệu đa chiều

Trong tuần qua, việc phân khúc chung cư mini được hợp thức hóa theo Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71 là đề tài được đưa ra bàn luận nhiều nhất. Một số nhà đầu tư cho rằng đây là cơ hội tốt để người thu nhập thấp sở hữu nhà nhưng một số lại lo ngại sẽ làm xấu mỹ quan, nén dân số… Bên cạnh đó, tình trạng đất nghĩa trang trở nên “ấm nóng” trong thời gian qua cũng là vấn đề được quan tâm

Phân khúc chung cư mini đang ngày càng sôi động. Ảnh: H.Duy

Xây nhanh, bán nhanh

Ngay từ khi Nghị định 71 cho phép mua bán, chuyển nhượng chung cư mini, nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho những người có thu nhập thấp… thì các nhà đầu tư bắt đầu triển khai hoạt động nhằm khai thác phân khúc này. Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71 quy định việc cho phép xây dựng, mua bán, cấp chứng nhận chủ quyền cho căn hộ 30 m2 trong nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

Việc mua bán khá dễ dàng chỉ cần công chứng mà không phải qua sàn giao dịch bất động sản như nhà chung cư. Chính sự dễ dàng về thủ tục pháp lý kết hợp việc đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận khách hàng tiềm năng đã và đang có trên thị trường đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư tìm đến loại hình chung cư mini

Bên cạnh đó, xây dựng một chung cư dạng này không cần tốn quá nhiều vốn, một diện tích đất vừa phải, thời gian xây dựng nhanh, không phải bồi thường giải phóng mặt bằng quá lâu… là những lợi thế mà nhà đầu tư hướng đến. Do diện tích nhỏ, nhà đầu tư bỏ ít vốn nên chắc chắn giá thành các căn hộ dạng này không cao, giải quyết bài toán nhà ở cho đại bộ phận người dân như những người mới ra trường, sinh viên ngoại tỉnh, những gia đình trẻ.... Đây là yếu tố tích cực khi hợp thức hóa nhà dạng này.

Sau khi được “bật đèn xanh”, phân khúc chung cư mini trở nên sôi động và các hoạt động mua bán, đầu tư diễn ra nhộn nhịp. Những căn nhà kích thướt nhỏ, những căn hộ chung cư mini trước đây bán khó, chỉ dành cho thuê thì nay đã chuyển nhượng với mức giá cao, người mua tấp nập. Nhiều nhà đầu cơ bỏ vốn thu gom dạng nhà này.

Tuy nhiên, bên cạnh một số lợi ích như giải tỏa được cơn “khát” nhà giá thấp, nhiều chuyên gia lo ngại rằng chung cư mini sẽ phát triển ồ ạt, phát sinh nhiều hệ lụy, như nén dân số, hạ tầng xuống cấp (gây ngập lụt, kẹt xe…), giảm chất lượng sống của cư dân, bộ mặt đô thị dễ bị băm nát… Trước đến nay, hầu hết các chung cư được xây dựng rải rác nằm trong các ngõ ngách chật chội, hạ tầng cơ sở kém. Đặc biệt, tại các khu nhà này không có cầu thang thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự kém… Đây là vấn đề lớn mà người mua phải cân nhắc cũng như chủ đầu tư, nhà quản lý tính toán hợp lý để đảm bảo an toàn cho người dân sở hữu loại hình chung cư này

“Nóng” đất nghĩa trang

Bên cạnh sự náo nhiệt của phân khúc chung cư mini thì một loại hình kinh doanh bất động sản dần trở nên ấm nóng trong thời gian gần đây là đất nghĩa trang. Hiện tượng đầu cơ, kinh doanh, xí phần để sang tay kiếm lời đang hết sức rầm rộ, khiến giá đất dành cho người chết tăng rất cao.

Nhu cầu đất để xây “nhà” cho người chết đã phát triển nhanh chóng trở thành một loại hình mới của thị trường nhà đất. Không chỉ những khu vực “đắc địa” tại nội thành mới được chú ý và giá cao mà những khu vực nhà đất lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... mức giá ngày càng tăng dao động từ 15 triệu đồng một mộ (5,3 m2) cho đến 550 triệu đồng.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhận thấy được lợi nhuận lớn từ phân khúc này đã đổ tiền đầu tư, quy hoạch những dự án nghĩa trang kết hợp công viên như dự án nghĩa trang công viên Vĩnh Hằng, nghĩa trang công viên Thiên Đường… Một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy phân khúc đất nghĩa trang phát triển mạnh còn là do thị trường bất động sản chưa hồi phục, không ít cò đất cũng như các nhà đầu tư đã chuyển sang “lướt sóng” ở thị trường này. Trong đó có doanh nghiệp mua hàng trăm huyệt mộ để chờ lên giá, rồi sang tay kiếm lời.

Bên cạnh đó, theo Nghị định 35 của Thủ tướng Chính phủ ban hành năm 2008 đã công nhận việc xây dựng và khai thác nghĩa trang là một ngành kinh doanh. Các cá nhân và doanh nghiệp sẽ nhận được những ưu đãi đặc biệt khi đầu tư loại hình này như được Nhà nước cấp đất xây dựng nghĩa trang lâu dài và không thu tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng tuỳ theo quy mô, hình thức đầu tư…

Tuy nhiên, cũng chính vì lợi nhuận cao, không bị quản lý chặt về mặt chính sách nên thị trường đất nghĩa trang cũng lắm bất cập. Nhiều cò đất, đầu cơ tập trung vốn thu gom đất rồi bán giá khác cho người dân để thu lợi dẫn đến việc đẩy giá, gây nhiễu sóng thị trường. Thiết nghĩ, nhà quản lý cần đưa ra những giải pháp để hạn chế đầu cơ, giúp phân khúc này trở nên minh bạch và ổn định hơn

Rõ ràng, các chính sách từ cơ quan quản lý luôn tác động đến thị trường nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Không phải chính sách nào cũng mang đến yếu tố tích cực và hoàn toàn tiêu cực nhưng cần có sự điều chỉnh để nâng cao mặt tích cực và hạn chế tiêu cực. Đây là một trong những yếu tố quan trọng để góp phần minh bạch hóa thị trường, giúp thị trường phát triển bền vững.

Minh Nguyệt - DiaOcOnline.vn

nguồn: http://www.diaoconline.vn/tinchitiet/30/22779/phan-khuc-chung-cu-mini-tin-hieu-da-chieu-/

100730- Căn hộ 20m2 cần hành lang pháp lý mới

Trái với việc “tuýt còi” căn hộ 20m2 của Sở Xây dựng TPHCM, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lại ủng hộ vì căn hộ thực tế là một loại hàng hóa và diện tích ở là do người dân tự sắp xếp chứ không phụ thuộc vào cơ cấu căn hộ.
 >> TPHCM không đồng ý thí điểm căn hộ 20m2
 >> Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ từ 20m2

Một góc trong căn hộ mẫu 20m2 của Công ty Đất Lành giới thiệu (ảnh: SGTT).

 

“Vi phạm luật và kéo lùi chỉ tiêu của TPHCM”!

 

Mặc dù nhen nhóm từ lâu, nhưng các ý kiến khác nhau về xây dựng căn hộ diện tích nhỏ chỉ thực sự bùng phát vào cuối tháng 5 vừa qua khi Bộ Xây dựng chính thức có văn bản trả lời UBND TPHCM liên quan đến vấn đề này.

 

Theo đó, dựa trên đề xuất của Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, Bộ Xây dựng khuyến nghị UBND TPHCM xem xét thí điểm loại căn hộ có diện tích nhỏ (từ 20 - 45m2) với một tỷ lệ hợp lý trong nhà chung cư thương mại. Đây sẽ là cơ sở tổng kết, rút kinh nghiệm, báo cáo cơ quan có thẩm quyền cho phép sửa đổi, bổ sung quy định của pháp luật hiện hành cho phù hợp với thực tế.

 

Sau khi thông tin này được công bố, ngay lập tức đã có nhiều ý kiến trái ngược nhau phản hồi. Trong đó, UBND TPHCM đã chính thức từ chối thí điểm mô hình trên với lý do diện tích loại hình căn hộ này không chỉ vi phạm Luật Nhà ở mà còn phá vỡ quy hoạch phát triển nhà ở bền vững của thành phố.

 

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Sẽ tính đến việc sửa luật   Căn hộ chung cư có diện tích 20 m2 phù hợp với nhiều người độc thân. Chủ đầu tư muốn bán được nhà thì phải làm nhà sao cho hợp với nhu cầu thị trường. Có thể tới đây luật Nhà ở sẽ được sửa đổi theo hướng không quy định cụ thể về diện tích căn hộ.

Bởi TPHCM đang nghiên cứu đề ra chỉ tiêu phấn đấu đến năm 2015 nâng diện tích ở bình quân lên 26,9m2/người. Như vậy, căn hộ 20m2 sẽ kéo lùi chỉ tiêu mà TP đang phấn đấu, đi ngược lại chủ trương của thành phố.

 

Ngoài ra, Sở Xây dựng TPHCM cũng lo ngại khi triển khai loại căn hộ siêu nhỏ này sẽ kéo theo hàng loạt hệ lụy đối với sự phát triển của thành phố như: khuyến khích phát triển dân nhập cư, tăng quy mô dân số, tăng áp lực cho giao thông và hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội…

 

Ông Nguyễn Tấn Bền, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho rằng: “Thực tế số lượng người đơn thân sẽ thay đổi theo thời gian. Lúc mua căn hộ 20m2 thì họ độc thân nhưng vài năm sau họ có gia đình thì làm sao cấm họ đưa vợ, chồng vào ở chung!”.

 

Bên cạnh đó, không ít ý kiến lo ngại phát triển các căn hộ diện tích nhỏ sẽ là điều kiện để hình thành những khu nhà ổ chuột trong tương lai…

 

Các nước phát triển cũng có căn hộ diện tích nhỏ

 

Theo quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc luật quy định diện tích căn hộ tối thiểu 45m2 như hiện nay chưa thực sự phù hợp với nhu cầu của người dân.

 

“Rất nhiều đôi vợ chồng trẻ, những hộ sống độc thân… cần có nơi sống phù hợp với mức thu nhập và hoàn cảnh. Chỉ riêng con số 14% số người ở thành thị phải đi thuê nhà vừa công bố cũng đủ để thấy nhu cầu đó lớn tới mức nào” - Thứ trưởng Nam nhận định.

 

Lý giải về ý kiến sẽ phát sinh nhiều bất cập khi tăng dân số trong các căn hộ nhỏ, Thứ trưởng Nam đưa ra ví dụ: Một gia đình ở căn hộ 20 m2, người ta sẽ sinh con, như vậy căn hộ dành cho 2 người đã trở nên quá tải.

 

Nhưng nếu đặt ngược lại vấn đề, nếu không có căn hộ đó người ta có sinh con không? Vẫn sinh con và vẫn ở. Rồi đứa con lớn lên sẽ lập gia đình và nếu không có căn hộ nhỏ để họ chuyển đi thì vẫn phải ở nhà của bố mẹ.

 

“Rõ ràng tỷ lệ m2/người không phụ thuộc vào cơ cấu căn hộ, bởi diện tích ở là do người dân tự sắp xếp, khi có điều kiện tự họ sẽ chuyển ra ở chỗ rộng hơn” - ông Nam khẳng định.

 

Trên thực tế, ở các nước phát triển như Hàn Quốc, Hồng Kông, Australia, Pháp, Mỹ… vẫn có căn hộ diện tích nhỏ tới 20m2, thậm chí còn nhỏ hơn. Với điều kiện và tiện nghi như đang có ở đó thì không thể gọi là khu ổ chuột được.

 

Theo ông Trần Như Trung - Giám đốc Nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu Savills, không thể coi tất cả các căn hộ có diện tích nhỏ đều trở thành khu ổ chuột, bởi điều đó không hẳn phụ thuộc vào diện tích mà còn vào hoàn cảnh sống, công ăn việc làm, nền giáo dục…

 

“Tôi cho rằng, việc thử nghiệm xây căn hộ diện tích nhỏ của Bộ Xây dựng là việc làm tốt. Chúng ta đừng ứng xử một cách áp đặt, hãy để chính thị trường kiểm nghiệm và lên tiếng” - ông Trung nói.

 

Lan Hương

nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-411976/can-ho-20m2-can-hanh-lang-phap-ly-moi.htm

100725- Người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở xã hội

Trên địa bàn TP Đà Nẵng đã có 66 chung cư hoàn thành và đưa vào sử dụng với 2.859 căn hộ và 127 chung cư đang lập thủ tục đầu tư xây dựng với tổng số 1.332 căn hộ. Nhưng với giá sàn bán căn hộ là 5,2 triệu đồng/m2 và về hình thức thanh toán, với một căn hộ tối thiểu khoảng 50m2, người dân phải có số tiền ít nhất là 250 triệu để mua trọn gói một căn hộ. Số tiền đó rõ ràng đã vượt quá mức thu nhập trung bình hàng tháng của một gia đình có thu nhập thấp trên địa bàn TP Đà Nẵng hiện nay. Từ nhiều năm qua, cùng với sự phát triển của đô thị loại một, lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng luôn quan tâm đến điều kiện sống và ổn định chỗ ở cho người nghèo và các gia đình tái định cư có hoàn cảnh khó khăn. Với mục tiêu "Có nhà ở cho người dân trên địa bàn TP Đà Nẵng giai đoạn 2010-2015", UBND TP đã có Quyết định số 140/2005/QĐ-UBND ngày 3/10/2005 về việc đầu tư xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp, tái định cư cho người dân vùng giải tỏa… Sau gần 5 năm đầu triển khai, hưởng ứng chủ trương xây dựng nhà ở xã hội của Chính phủ, hàng loạt các công ty đã đầu tư xây dựng hàng nghìn căn hộ chung cư tại Đà Nẵng. Và tính đến nay, trên địa bàn TP Đà Nẵng đã có 66 chung cư hoàn thành và đưa vào sử dụng với 2.859 căn hộ và 127 chung cư đang lập thủ tục đầu tư xây dựng với tổng số 11.332 căn hộ. Trong đó, 61 khu nhà đã và đang trong giai đoạn triển khai với 8.473 căn hộ. 42 khu nhà đầu tư từ vốn ngân sách với 4.171 căn hộ và đầu tư từ nguồn vốn khác 19 nhà với 4.302 căn hộ. Tuy vậy, để tiếp cận và sở hữu những căn nhà này, người dân thu nhập thấp vấp phải hàng loạt những vấn đề đặt ra đó là danh sách đối tượng mua và hình thức thanh toán…!  Dự án nhà ở xã hội của Công ty Vincon sắp hoàn thành nhưng vẫn chưa thể bán cho người dân để quay vốn. Ông Phạm Hữu Phùng, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vincon đơn vị thực hiện xây dựng 8 khu nhà ở xã hội với 805 căn hộ, tổng chi phí khoảng 205 tỷ đồng tại 4 khu đất gồm khu A, B cuối đường Bạch Đằng Đông, khu C tại số 2 Nguyễn Tri Phương và khu Mân Thái cho biết: "Công ty CP Vincon đã thực hiện xây dựng căn hộ với diện tích từ 52-65m2. Giá sàn của mỗi căn hộ là 5,2 triệu đồng/m2. Để xây dựng được những công trình như hiện nay Công ty CP Vincon đã đầu tư gần 100 tỷ đồng. Tuy nhiên, khó khăn đã nảy sinh khi đến nay Vincon vẫn chưa thể ký hợp đồng bán bất kỳ căn hộ nào cho người dân thật sự có nhu cầu…". Ông Phùng cho biết thêm, cái khó nhất là theo quy định, đối tượng và giá phải do UBND TP Đà Nẵng phê duyệt. Theo đó, đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội của Vincon phải là cán bộ công nhân viên và lực lượng vũ trang TP Đà Nẵng (chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở dưới 5m2). Đến nay Công ty CP Vincon đã lập danh sách 650 đối tượng cần mua căn hộ gửi lên UBND TP Đà Nẵng cùng với giá sàn bán căn hộ là 5,2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay TP Đà Nẵng chưa duyệt danh sách này để công ty tiến hành bàn giao nhà cho người dân…! Được biết, với hình thức thanh toán một căn hộ tối thiểu khoảng 50m2, người "thu nhập thấp" phải có số tiền ít nhất là 250 triệu để mua trọn gói một căn hộ và hưởng một số các ưu đãi từ phía đơn vị bán như giảm 5%... Và nếu theo Quyết định 67 của Chính phủ, điều kiện mua là người có mức thu nhập thấp không có khả năng tự cải thiện chỗ ở (Điều 6) và mua trả góp và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì người mua, thuê mua nhà ở nộp tiền lần đầu không quá 20% giá nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê có thỏa thuận khác với bên bán. Thời hạn trả góp, thuê mua do bên bán, bên mua, thuê tự thỏa thuận tối thiểu là 10 năm (Điều 4). Tuy nhiên, để trả được số tiền dao động từ 20 triệu đến 40 triệu đồng, người có thu nhập thấp gần như không thể vay mượn ở bất kỳ đâu. Theo quy định, mức độ tối thiểu để người dân có thể vay mượn được số tiền đó phải có thu nhập tối thiểu là 5 triệu đồng/tháng. Mặt khác, số lãi người dân hàng tháng phải trả cộng với số tiền giãn cách khoảng thời gian cho trả góp của các đơn vị bán nhà ở xã hội ước tính là từ 1 triệu đến 2,5 triệu và sẽ tiếp tục tăng theo biến động giá thị trường (nhân công, vật liệu…). Số tiền đó rõ ràng đã vượt quá mức thu nhập trung bình hàng tháng của một gia đình có thu nhập thấp trên địa bàn TP Đà Nẵng hiện nay…! Để nhà ở xã hội thật sự đến tay người cần mua và hoàn thành hai đề án lớn đến năm 2015 là có nhà ở cho nhân dân thu nhập thấp. Người dân rất cần sự hỗ trợ từ phía chính quyền cũng như nhà đầu tư tạo điều kiện và có chính sách hỗ trợ. Các nhà đầu tư xây dựng cũng rất cần những quyết định và tạo điều kiện từ phía thành phố cho các nhà đầu tư có vốn để tiếp tục tái đầu tư, hoàn thành các dự án và hỗ trợ cho người dân. Hoài Thu nguồn: http://www.cand.com.vn/vi-VN/diaoc/2010/7/134173.cand

100709- Cho xây căn hộ 30m2

Các hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên có thể ngăn thành nhiều căn hộ có diện tích tối thiểu 30m2 và mỗi căn hộ có thể có giấy chứng nhận sở hữu riêng.

Quy định này có thể làm xuất hiện những chung cư “siêu nhỏ” nằm xen trong các khu hẻm nội thành.

Đó là một điểm mới trong nghị định 71/2010/NĐ-CP về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành ngày 23/6/2010.

Cụ thể, tại khoản 3 điều 43 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.

Như vậy, dạng nhà ở này được xem như một dạng nhà chung cư và phải đáp ứng yêu cầu có phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở.

Theo đó, khoản 1 điều 70 luật nhà ở quy định: “Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân”.

Điểm mấu chốt là tại khoản 5 điều 43 của Nghị định này quy định: “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”.

Quan trọng hơn, mỗi căn hộ riêng lẻ trong nhà ở chung này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.

Nghị định này sẽ có hiệu lực từ ngày 8/8. Với những hướng mở như trên, thị trường căn hộ hoàn toàn có khả năng xuất hiện dạng nhà ở thương mại là căn hộ “siêu nhỏ” diện tích 30m2 do các hộ gia đình, cá nhân sở hữu diện tích đất từ 150 - 300m2 trong khu trung tâm thành phố lớn (nhưng ở vị trí xấu, trong hẻm) đầu tư xây dựng như dạng nhà chung cư mini đang phát triển tại Hà Nội.

Hạ Nguyên

nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-407718/cho-xay-can-ho-30m2.htm

090516- Xây nhà cho người nghèo ở đâu?

nguồn: http://www.tuoitre.com.vn/Tianyon/Index.aspx?ArticleID=315582&ChannelID=236

(Phản hồi bài “Để người nghèo có nhà ở”, Tuổi Trẻ ngày 5-5-2009)

TT - Thời gian qua, các phương tiện truyền thông đại chúng có nhiều tin, bài nêu rõ nhu cầu bức thiết của xã hội về nhà ở cho người có thu nhập thấp. Báo chí cũng đưa thông tin về các chính sách ưu đãi đầu tư đồng thời kêu gọi, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Là nông dân sống ở huyện Củ Chi (TP.HCM) đang sử dụng 35.000m² đất, tôi đã lưu giữ những tin, bài nói trên với nhiều trăn trở. Liệu tôi có thể tham gia đóng góp gì vào chương trình nhà ở cho người nghèo không?

Không chỉ dừng lại ở ý nghĩ, tôi đã đến Sở Xây dựng TP đăng ký nguyện vọng “góp đất để xây nhà” và được ở đây hứa sẽ giúp tìm nhà đầu tư.

Sau đó cũng có một số nhà đầu tư đến tham quan khu đất của tôi nhưng tất cả cùng chung ý kiến là hơi xa trung tâm TP (khoảng 30km).

Tôi nghĩ đến số công nhân đông đúc đang làm việc trên địa bàn huyện Củ Chi và đã liên hệ với đại diện công đoàn huyện để tìm hiểu về nhu cầu nhà ở của công nhân thì được trả lời số công nhân tại chỗ đã có nhà đất của cha mẹ, số lao động nhập cư sau này cũng sẽ trở về quê nên nhu cầu nhà ở công nhân không cần phải đặt ra.

Báo Tuổi Trẻ ngày 18-12-2008 có thông tin cho biết trong giai đoạn từ năm 2009-2015 sẽ xây dựng khoảng 200.000 căn hộ, tương đương 9,8 triệu m² sàn để giải quyết chỗ ở cho khoảng 30% số hộ gặp khó khăn về nhà ở tại đô thị (từ nguồn vốn của Nhà nước và các nguồn vốn huy động khác). Như vậy 200.000 căn hộ này sẽ xây ở đâu? Tất cả sẽ tập trung ở nội thành, trong một TP đã quá tải về người và xe?

Khoảng mười năm trước, khi đường nông thôn chưa được tráng nhựa và chưa có đèn đường, bộ mặt Củ Chi thật buồn bã, nghèo nàn. Nhưng hiện nay, cuộc sống ở đây thật thoải mái với không khí trong lành, nhà cửa khang trang, đường nhựa sạch sẽ, đèn đường sáng trưng.

Tôi tự hỏi không biết Nhà nước có định hướng giãn dân ra ngoại thành không?

Hầu hết những người có thu nhập thấp thuộc diện lao động phổ thông. Với bà con lao động nghèo thì cuộc sống ở ngoại thành sẽ thoải mái hơn, tại sao lại phải sống chen chúc khổ sở ở nội thành?

Với diện tích 35.000m² đất hiện có, tôi dự tính dùng 25.000m² xây dựng một chung cư năm tầng, có 500 căn hộ (mỗi căn rộng 60m²). Trong khu vực chung cư tôi sẽ xây dựng nhà trẻ, nhà ăn, cửa hàng, khu giải trí... cho cư dân.

Tôi là nông dân không biết tính toán nhiều, chỉ bày tỏ nguyện vọng được góp phần vào việc xây dựng nhà ở cho người nghèo như Nhà nước đang kêu gọi. Ai giúp tôi thực hiện nguyện vọng này?

Honglieu1050@...