110613- Cao ốc lấn nhà cổ

Cao ốc đang mọc lên tại khu trung tâm TP.HCM ngày càng nhiều và đang đe dọa các công trình cổ tại khu vực này.

Chuẩn bị tháo dỡ công trình số 8 Lê Duẩn (Q.1, TP.HCM) - Ảnh: P.P.H.

Trong khi đó, việc bảo vệ các công trình kiến trúc cổ dù đã đặt ra từ nhiều năm qua nhưng hiện nay vẫn còn trong giai đoạn... nghiên cứu.

Mất dần

Các đơn vị đang thuê mặt bằng tại số 8-12 Lê Duẩn (P.Bến Nghé, Q.1) đã được cơ quan chức năng thông báo di dời để bàn giao mặt bằng lại cho đơn vị quản lý (Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP.HCM) chậm nhất là ngày 30-6-2011. Hiện một số công ty thuê mặt bằng này đã di chuyển, số còn lại cũng đang có kế hoạch di dời.

Bên ngoài là những hàng rào tôn bao bọc xung quanh khu đất, chuẩn bị cho việc xây dựng công trình mới. Thông tin cho biết tại “khu đất vàng” có diện tích trên 4.950m2 này sẽ xây dựng nhiều khối công trình, trong đó khối cao nhất khoảng 30 tầng.

Bên trong khu đất trên hiện có hai công trình, một công trình bốn tầng tại số 8 Lê Duẩn (góc đường Lê Duẩn - Hai Bà Trưng) và công trình tại số 12 Lê Duẩn cao hai tầng. Việc phá dỡ hai công trình này đã được cơ quan thẩm quyền TP thông qua, dù vậy vẫn còn ý kiến khác nhau. Đối với công trình bốn tầng tại số 8 Lê Duẩn, một kiến trúc sư (KTS) có nhiều năm trong nghề cho rằng ông cảm thấy tiếc khi phải phá dỡ.

Đây là công trình được xây dựng từ những năm 1960 với các lam “điều tiết nhiệt” đặc trưng, tiêu biểu cho phong trào “kiến trúc xanh”, tiết kiệm năng lượng mà thế giới đang cổ xúy. Khi hay tin công trình chuẩn bị tháo dỡ, những ngày qua ông đã nhiều lần tới đây để chụp ảnh, lưu giữ lại kiến trúc công trình.

Áp lực giữa phát triển và bảo tồn Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Trọng Hòa - phó thường trực Ban chỉ đạo xây dựng kế hoạch và chương trình hành động bảo tồn cảnh quan kiến trúc TP.HCM - cho biết sắp tới sẽ khảo sát một số khu vực có các công trình kiến trúc đặc trưng để đưa vào danh sách kiểm soát và xây dựng các tiêu chí về bảo tồn. Căn cứ các tiêu chí này, hội đồng về kiến trúc quy hoạch sẽ xem xét, đề xuất TP quyết định công trình tại khu vực đó có được phép tháo dỡ hay không. Ông Hòa nói trước mắt có thể xem xét, đưa một số khu vực vào danh sách cần nghiên cứu bảo tồn như mảng biệt thự Q.3, khu phố cổ Chợ Lớn, cụm kho bãi nhà xưởng ở Q.4, Q.8... Cố gắng cuối năm nay Ban chỉ đạo xây dựng kế hoạch và chương trình hành động bảo tồn cảnh quan kiến trúc TP.HCM sẽ hoàn chỉnh danh sách một số khu vực. Tuy nhiên, ông Hòa cũng thừa nhận TP đang phải chịu áp lực giữa phát triển và bảo tồn nhưng việc dung hòa giữa hai vấn đề này là không dễ.

Một KTS chuyên nghiên cứu nhiều công trình kiến trúc cổ cũng nhận định công trình trên là loại kiến trúc nhiệt đới tiêu biểu. Năm 1996, công trình từng được đưa vào danh sách các công trình cần nghiên cứu để bảo tồn cảnh quan kiến trúc TP.HCM.

Riêng với công trình số 12 Lê Duẩn, một thành viên Hội đồng quy hoạch - kiến trúc TP cho rằng công trình này không có nhiều thông tin nhưng qua nghiên cứu cho thấy đây là công trình kiến trúc giả cổ. Nhưng một KTS khác nói đây là công trình kiến trúc xây từ thời Pháp, qua quá trình sử dụng có sửa chữa nên đã biến dạng so với ban đầu. Ông đề xuất nên giữ lại công trình. “Nếu xây quá nhiều cao ốc trên tuyến đường này thì kiến trúc của Sài Gòn cũ sẽ bị xóa nhòa” - ông nói.

Tại địa chỉ 32 Trần Quốc Thảo (P.7, Q.3), một công trình mới cũng đang mọc lên thay cho căn biệt thự cổ được phá dỡ từ cuối năm 2010. Theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư của Sở Xây dựng TP, công trình mới quy mô ba tầng với tổng diện tích sàn xây dựng gần 4.200m2. Công trình dự kiến hoàn thành cuối năm nay và đây sẽ là trụ sở mới của Hội Liên hiệp phụ nữ TP.HCM.

KTS Nguyễn Khởi cho hay căn biệt thự tại địa chỉ trên mang phong cách kiến trúc Pháp, xây dựng khoảng đầu thế kỷ 20 và được một số tạp chí chuyên ngành chọn giới thiệu. Theo tìm hiểu, biệt thự này cũng được giới thiệu trong cuốn sách Sài Gòn 1698-1998 kiến trúc quy hoạch xuất bản năm 1998 nhân kỷ niệm 300 năm Sài Gòn - TP.HCM.

Quyết định bất nhất

Hai biệt thự tại số 64-68 Trần Quốc Thảo (Q.3) đã được Công ty TNHH đầu tư kinh doanh nhà Thảo Loan (viết tắt Công ty Thảo Loan) mua đấu giá từ năm 2004. Dù chưa có ý kiến cơ quan chức năng nhưng cuối năm 2009, Công ty Thảo Loan đã tháo dỡ khu biệt thự để xây dựng công trình mới, UBND P.7 đã lập biên bản yêu cầu ngưng tháo dỡ.

Tháng 11-2009, Sở Quy hoạch - kiến trúc có công văn cho biết qua khảo sát và phân tích hiện trạng khu vực, cơ quan này nhận thấy hai biệt thự tại địa chỉ trên có hình thức đặc trưng, nằm trong cụm biệt thự cũ của Q.3, có khả năng nghiên cứu bảo tồn. Trước mắt chỉ nên nâng cấp, sửa chữa công trình theo hiện trạng.

Việc tháo dỡ chỉ thực hiện sau khi đồ án quy hoạch chi tiết 1/2.000 và quy chế quản lý kiến trúc khu đô thị trung tâm hiện hữu mở rộng được duyệt. Theo quy định, việc thay đổi hiện trạng công trình đặc trưng như trên phải do UBND TP quyết định. Ngày 19-1-2010, UBND TP có công văn chấp thuận đề xuất trên của Sở Quy hoạch - kiến trúc và giao Sở Xây dựng TP, UBND Q.3 kiểm định chất lượng hai biệt thự, báo cáo UBND TP.

Thế nhưng, trước đó ngày 8-1-2010, Sở Xây dựng TP đã có công văn cho tháo dỡ khẩn cấp hai biệt thự trên do công trình xuống cấp trầm trọng, có nguy cơ sụp đổ. Hai biệt thự này cũng không nằm trong danh mục các công trình nghiên cứu bảo tồn kiến trúc cảnh quan, theo thông báo của UBND TP. Tiếp đó, ngày 10-2-2010 UBND Q.3 ra quyết định cấp giấy phép xây dựng tạm tại địa chỉ trên. Ngày 30-3-2010, Sở Xây dựng lại có kiến nghị UBND TP giao UBND Q.3 thu hồi giấy phép tạm do quận này cấp.

Vụ việc kéo dài đến tháng 9-2010 khi Sở Xây dựng TP có văn bản báo cáo vụ việc với UBND TP thì hai biệt thự trên đã được tháo dỡ xong. Hiện tại trong khuôn viên địa chỉ trên là công trình mới đã xây xong, dùng làm nhà mẫu giới thiệu căn hộ mẫu dự án chung cư của Công ty Thảo Loan.

Bao giờ bảo tồn?

Năm 1996, ông Mai Quốc Bình, ủy viên UBND TP.HCM, đã ký thông báo số 46 về việc bảo tồn cảnh quan kiến trúc TP. Thông báo khẳng định: trước mắt tạm xác định 108 đối tượng đã được chương trình nghiên cứu bảo tồn cảnh quan kiến trúc đưa vào danh mục và sớm soạn thảo quy chế tạm thời để thực thi công tác trên.

KTS Lê Quang Ninh, một trong những người tham gia nhóm nghiên cứu, cho biết danh sách 108 công trình bảo tồn gần như là danh sách đầu tiên và duy nhất (đến thời điểm này) đề cập việc bảo tồn cảnh quan kiến trúc trên địa bàn TP. Về nguyên tắc, để danh sách này có hiệu lực thi hành, TP phải ban hành quy chế nhằm pháp lý hóa các công trình cần bảo tồn. Nhưng đến thời điểm này, sau 15 năm kể từ ngày có thông báo 46, TP vẫn chưa ban hành quy chế nào về vấn đề này.

Thực tế có nhiều công trình thuộc danh sách bảo tồn cảnh quan kiến trúc đã hoặc đang có kế hoạch tháo dỡ: cầu Sở Thú, cầu Ông Lãnh, khu nhà góc đường Hai Bà Trưng - Lê Duẩn (Q.1), cầu Chà Và (Q.5)... Riêng cụm biệt thự Q.3 nằm trong mảng cảnh quan tiêu biểu thuộc danh sách trên nhưng số lượng biệt thự còn lại đang ít dần.

Theo KTS Nguyễn Trường Lưu, để bảo vệ các công trình cổ có giá trị, TP nên lập hội đồng nghiên cứu về kiến trúc đô thị. Hội đồng này làm nhiệm vụ thống kê, đánh giá cũng như xây dựng các tiêu chí đối với những công trình kiến trúc cần bảo tồn. Từ đó tạo ra quỹ kiến trúc đô thị, tùy theo tính chất mỗi công trình mà đề xuất công trình cần bảo tồn cấp quốc gia hay TP.

PHÚC HUY

nguồn: http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=442113&ChannelID=204

100430- Từ 2011, xây cao ốc bằng gạch không nung

Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, từ năm 2011, các công trình nhà cao tầng (từ 9 tầng trở lên) phải sử dụng tối thiểu 30% vật liệu xây dựng không nung loại nhẹ trong tổng số vật liệu xây.

Thủ tướng Chính Phủ vừa ký quyết định phê duyệt Chương trình phát triển vật liệu xây dựng không nung đến năm 2020.

Chương trình này nhằm mục tiêu phát triển sản xuất và sử dụng vật liệu xây không nung để thay thế gạch đất sét nung có tác dụng tiết kiệm đất nông nghiệp, giảm thiểu khí phát thải gây hiệu ứng nhà kính và ô nhiễm môi trường, giảm chi phí xử lý phế thải của các ngành công nghiệp, tiết kiệm nhiên liệu than, đem lại hiệu quả kinh tế chung cho toàn xã hội.

Chương trình đặt ra chỉ tiêu phát triển sản xuất và sử dụng loại vật liệu xây không nung thay thế gạch đất sét nung đạt tỷ lệ 20-25% vào năm 2015 và 30-40% vào năm 2020. Hàng năm sử dụng khoảng 15-20 triệu tấn phế thải công nghiệp (tro xỉ nhiệt điện, xỉ lò cao...) để sản xuất vật liệu xây dựng không nung, tiết kiệm được khoảng 1.000 ha đất nông nghiệp và hàng trăm ha diện tích đất chứa phế thải.

 

Gạch không nung sẽ hiện diện trong các toà nhà cao tầng

Theo Chương trình, sẽ có 3 chủng loại vật liệu xây dựng không nung được phát triển sản xuất và sử dụng, gồm: gạch xi măng-cốt liệu, gạch nhẹ và các loại gạch khác. Trong đó, tỷ lệ gạch xi măng-cốt liệu trên tổng số vật liệu xây không nung khoảng 74% vào năm 2015 và 70% vào năm 2020.

Gạch nhẹ (có 2 loại là gạch từ bê tông khí chưng áp và gạch từ bê tông bọt) chiếm tỷ lệ vào khoảng 21% vào năm 2015 và 25% vào năm 2020 trên tổng số vật liệu xây không nung. Gạch khác (đá chẻ, gạch đá ong, vật liệu xây không nung từ đất đồi và phế thải xây dựng, phế thải công nghiệp, gạch silicát...) đạt tỷ lệ khoảng 5% từ năm 2015 trên tổng số vật liệu xây không nung.

Về giải pháp, Chính phủ sẽ có cơ chế chính sách để ưu đãi về sản xuất và tiêu thụ vật liệu xây không nung. Cụ thể, các dự án chế tạo thiết bị sản xuất vật liệu xây không nung nhẹ và sản xuất gạch xi măng - cốt liệu công suất từ 7 triệu viên quy tiêu chuẩn/năm trở lên ngoài các chính sách ưu đãi về thuế nhập khẩu, thu nhập doanh nghiệp, ưu đãi và hỗ trợ khác theo quy định hiện hành còn được được hưởng ưu đãi như đối với các dự án thuộc chương trình cơ khí trọng điểm.

Về sử dụng vật liệu xây không nung, quyết định của Chính phủ nêu rõ, từ năm 2011, các công trình nhà cao tầng (từ 9 tầng trở lên) sử dụng tối thiểu 30% vật liệu xây dựng không nung loại nhẹ (khối lượng thể tích không lớn hơn 1000 kg/m³) trong tổng số vật liệu xây.

Cùng đó, khuyến khích các công trình xây dựng sử dụng vật liệu xây không nung khác có độ rỗng lớn hơn 30% và vật liệu xây không nung loại nhẹ.

Kim Tân - Nguyễn Nhung

nguồn: http://dantri.com.vn/c20/s20-393390/tu-2011-xay-cao-oc-bang-gach-khong-nung.htm

090718- Thời của cao ốc xanh?

Các cao ốc xanh tại Việt Nam vẫn chưa được hình thành bài bản mà chỉ mới ở dạng sơ khai.

“Các cao ốc văn phòng vốn được biết đến là những cỗ máy khổng lồ tiêu tốn năng lượng. Do vậy, đã đến lúc chúng ta cần phải phát triển cao ốc xanh bởi vai trò và hiệu quả của loại công trình này đối với môi trường và xã hội”.

Ông Yannick Millet, Giám đốc điều hành Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (Vietnam Green Building Council - VGBC), nói. Hệ thống đánh giá công trình xanh Lotus sẽ không chỉ tập trung vào các cao ốc văn phòng, mà sẽ trải rộng ra các phân khúc khác như dự án căn hộ, trường học và nhà xưởng...

Doanh nghiệp dè dặt

Theo nhận định của các chuyên gia nghiên cứu thị trường, thực tế các cao ốc xanh tại Việt Nam vẫn chưa được hình thành bài bản mà chỉ mới ở dạng sơ khai. Cái khó của Việt Nam là các doanh nghiệp (DN) địa ốc, khách hàng chưa quen với khái niệm này khi con số dự án xanh đạt chuẩn quốc tế chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay.

Nguyên nhân chính là do giới kinh doanh chỉ chú trọng đến lợi nhuận trước mắt, còn khách hàng vì không đủ khả năng tài chính cũng chưa quan tâm yếu tố thân thiện môi trường.

Thêm vào đó, sau một thời gian phát triển quá nóng, thị trường cho thuê văn phòng giờ đây đang rơi vào khủng hoảng thừa. Do đó, trước mắt, các chủ đầu tư vẫn đang chủ yếu tìm mọi biện pháp để nhằm giảm thiểu khoản lỗ của mình hơn là vấn đề môi trường. Mặt khác, kinh phí đầu tư trước mắt vào các cao ốc xanh này quá lớn nên DN trong nước còn dè dặt.

Chuẩn xanh mới phù hợp với VN

Theo ông Yannick Millet, cũng giống như các hệ thống chứng nhận công trình xanh trên thế giới như LEED, BREEAM của Vương quốc Anh, Green Star của Úc hay Green Mark của Singapore, hệ thống Lotus được xây dựng dựa trên hệ thống quốc tế, áp dụng phù hợp cho các dự án của Việt Nam.

Ưu điểm của việc xây dựng các cao ốc theo chuẩn Lotus là ứng dụng giải pháp công nghệ tiên tiến nhằm tiết giảm tối đa chi phí hoạt động của các DN. Trung bình các công trình xanh sẽ tiết kiệm được 30% năng lượng sử dụng, giảm 35% lượng khí thải các-bon, tiết kiệm từ 30% – 50% lượng nước sử dụng và từ 50% – 90% chi phí xử lý chất thải.

Cũng theo VGBC, nếu đầu tư xây dựng dự án theo chuẩn xanh Lotus, chủ đầu tư sẽ có hai chiến lược để lựa chọn. Đó là chiến lược chi phí trung bình và chiến lược chi phí cao.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn có được nhiều lợi ích kinh tế. Về ngắn hạn, bên cạnh việc thực hiện tiết kiệm trong xây dựng, các công trình còn có chất lượng cao hơn và từ đó tác động đến giá trị trước khi bán sản phẩm dự án và giá trị cho thuê.

Ở góc độ kinh tế lâu dài, các công trình xanh sẽ tiết kiệm nhiều loại chi phí như chi phí điện thấp hơn, tiết kiệm nước, chi phí bảo trì, nâng cấp sẽ thấp hơn so với những cao ốc bình thường và kết quả là khách hàng thuê cũng sẽ được hưởng lợi với việc trả mức phí quản lý thấp hơn.

Một số chuyên gia nhận định với xu thế hiện nay, DN nào mạnh dạn đi đầu xây cao ốc xanh nhất định sẽ thắng lớn. Tuy nhiên, để thực hiện tốt lý tưởng này, cần có sự hỗ trợ của Chính phủ bằng cách đưa vấn đề phát triển cao ốc xanh vào Luật Bảo vệ môi trường.

Hệ thống đánh giá công trình xanh Lotus sẽ đánh giá dự án qua 5 hạng mục gồm các tiêu chí như: tiết kiệm năng lượng, nước, nguyên liệu, bảo vệ môi trường sinh thái, giảm thiểu chất thải, môi trường sống của cộng đồng cũng như tác động của dự án đến môi trường xã hội xung quanh. Hiện tại, VGBC đang tiến hành mô hình thí điểm một số dự án. Trong đó, tòa nhà xanh của Liên Hiệp Quốc tại Hà Nội là dự án xanh Lotus đầu tiên, tiếp theo sẽ là các dự án như khu nghỉ mát Six Senses Hideaway tại Nha Trang, khu nghỉ mát IndochinaCapital tại Côn Đảo và cao ốc văn phòng Centre Point tại TPHCM.

nguồn: http://diaoc.phapluattp.vn/news/home/view.aspx?news_id=261918

090518- Cao ốc kỳ lạ ở xứ sở nàng tiên cá

nguồn: http://diaoconline.vn/web/chuyende/thegioi/2009/03/31/110921/2312/

Một hình khối ấn tượng, một thiết kế hợp lý, một không gian xanh bền vững cho người sử dụng. Đó là tòa nhà Rødovre ở thủ đô Copenhagen của Đan Mạch.

Tòa nhà chọc trời mới với diện tích sàn 21.688m2 này được đặt tại Roskildevej, một đại lộ chính phía Đông trung tâm Copenhagen, Đan Mạch. Đây là sản phẩm của Liên danh 2 Cty thiết kế MVDRV (Hà Lan) và ADEPT (Đan Mạch).

Mỗi công trình độc đáo đều bắt nguồn từ những ý tưởng đặc sắc. Ở đây, hình dạng của tòa tháp là ý tưởng kết hợp 2 dạng nhà phổ biến ở Copenhagen: nhà đơn lẻ thấp tầng cho từng hộ gia đình phát triển theo chiều ngang, và nhà cao ốc theo chiều thẳng đứng.

Sự linh hoạt được dựa trên một cốt lõi vững chắc và các block được kết hợp linh hoạt tạo thành những "cụm" bám vào thân cây.

Ở các tầng dưới cùng là tổ hợp nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, siêu thị. Phía trên chúng, nơi "nở rộng" của các nhánh cây là các văn phòng, các căn hộ "xa xỉ" với những vườn cây rộng trên mái tầng dưới.

Phía trên cùng của tòa nhà tọa lạc một khách sạn với tầm nhìn hướng thẳng tới khu trung tâm thành phố Copenhagen. Tính linh hoạt của tổ hợp lưới cột cho phép các khu chức năng thay đổi ranh giới và quy mô khi cần thiết. Hiện nay, diện tích các khu là: 970m2 bán lẻ, 15.800m2 văn phòng, 3650m2 nhà ở, 2000m2 khách sạn và một tầng hầm 13600m2 làm kho và chỗ đậu xe.

Tính linh hoạt là một đặc tính tiêu biểu nhất của tòa nhà chọc trời này. Trang thiết bị của nó sẽ tích hợp các công nghệ tiên tiến theo tiêu chuẩn môi trường Đan Mạch. Ngoài ra, các kế hoạch khác bao gồm việc tái sử dụng nước thải, sử dụng 40% bê tông tái sinh và các thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời trên mặt đứng.

Một sân chơi, khu vực picnic và các khu tập thể dục cho người cao tuổi cũng là một phần của kế hoạch xây dựng. Nếu không muốn xuống đất, người già có thể sưởi nắng ngay trên mái nhà!

Các nhà kiến trúc còn thuyết minh rằng, hình khối độc đáo đó được lấy ý tưởng từ phép cộng các công trình nổi tiếng thế giới đi trước - một điểm nhấn cho thành Copenhagen diễm lệ.

Vả lại, tính bền vững và linh hoạt là những điểm cộng lớn nhất cho cao ốc này, cũng là xu hướng phải đi của mô hình kiến trúc đương đại.

DiaOcOnline.vn - Theo aFamily