Đó là một điểm mới trong nghị định 71/2010/NĐ-CP về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở vừa được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành ngày 23/6/2010.
Cụ thể, tại khoản 3 điều 43 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.
Như vậy, dạng nhà ở này được xem như một dạng nhà chung cư và phải đáp ứng yêu cầu có phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở.
Theo đó, khoản 1 điều 70 luật nhà ở quy định: “Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân”.
Điểm mấu chốt là tại khoản 5 điều 43 của Nghị định này quy định: “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”.
Quan trọng hơn, mỗi căn hộ riêng lẻ trong nhà ở chung này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Nghị định này sẽ có hiệu lực từ ngày 8/8. Với những hướng mở như trên, thị trường căn hộ hoàn toàn có khả năng xuất hiện dạng nhà ở thương mại là căn hộ “siêu nhỏ” diện tích 30m2 do các hộ gia đình, cá nhân sở hữu diện tích đất từ 150 - 300m2 trong khu trung tâm thành phố lớn (nhưng ở vị trí xấu, trong hẻm) đầu tư xây dựng như dạng nhà chung cư mini đang phát triển tại Hà Nội.
Hạ Nguyên
nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-407718/cho-xay-can-ho-30m2.htm
4 nhận xét:
co ve hoi bi lon xon
Trên thực tế có một só công ty bất động sản đã làm rồi, nghị định này ra sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bát đông sản, giá thành sẽ giảm hơn, người mua có nhiều lựa chọn hơn...cơ hội sở hữu nhà trong nội thành sẽ không còn là giấc mơ của những người ngoại tỉnh...nhìn chung có nhiều yếu tố tích cực hơn là tiêu cực
chính xác.
nếu quản lý tốt thì ưu điểm nhiều hơn khuyết điểm.
TLV ủng hộ ý tưởng này...
Đúng vậy, vấn đề quản lý phải nâng cao lên hàng đầu, vì sẽ tạo ra một sự mất cân bàng về dân cư do vậy căn hộ phải đảm bảo vể tỷ lệ xây dựng, an toàn cháy nổ và chất lượng xây dựng.....tuy vậy nếu có thị trượng thì sẽ có sự tự điều chỉnh, người xây phải thoản mãn yêu cầu về qui chuẩn xây dựng và thị hiếu của khách hàng...
Đăng nhận xét