không lời = k thốt thành lời= nghẹn luôn

Bỏ bản vẽ nhà đất sẽ hết phiền toái?

Trong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận (GCN) nhà đất, bản vẽ luôn là khâu gây tốn kém và phiền hà cho người dân nhiều nhất. Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TPHCM, cho biết: “Từ ngày 10-12 (ngày Thông tư 20 của Bộ Tài nguyên - Môi trường có hiệu lực), khi cấp đổi GCN nhà đất hoặc đăng ký biến động, cơ quan cấp giấy không được yêu cầu người dân đo vẽ lại vì số liệu nhà đất trên GCN mới được thể hiện theo bản vẽ của GCN cũ”.

Dự kiến trong tuần, Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM sẽ có buổi tập huấn và giải đáp thắc mắc cho các quận - huyện về cấp GCN.

Người dân sẽ không phải thực hiện bản vẽ khi cấp đổi giấy chứng nhận. Ảnh: Huy Anh

Tin vui với người dân

Sau khi thống nhất cấp một GCN cho nhà và đất (GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất - gọi là GCN mới), Sở Tài nguyên - Môi trường TP đã chỉ đạo các quận - huyện trong hồ sơ xin cấp đổi từ các loại giấy hồng, giấy đỏ cũ sang GCN mới, không được đòi bản vẽ nhưng thực tế nhiều nơi vẫn buộc người dân đo vẽ lại.

Theo lời giải thích của cán bộ tiếp nhận hồ sơ tại quận Bình Thạnh, việc cấp GCN mới là mẫu giấy thống nhất cấp trên nền bản đồ địa chính nên các thông tin về số tờ, số thửa, tọa độ góc ranh lô đất phải được thể hiện trên bản vẽ. Việc này sẽ giúp cơ quan cấp giấy không cấp trùng thửa, trùng ranh đất như từng xảy ra tại một số quận huyện.

Một cán bộ tiếp nhận hồ sơ tại UBND quận Bình Tân giải thích, lý do bản vẽ cũ của người dân không được chấp nhận vì trước đây bản vẽ chủ yếu chỉ thể hiện thông tin về diện tích nhà, đất. Theo quy định cấp GCN mới, bản vẽ nhà đất bắt buộc phải có bản vẽ hiện trạng để thuận tiện cho việc quản lý, tra cứu nên phải vẽ lại.

Về việc này, ông Phạm Ngọc Liên khẳng định sẽ chấm dứt khi áp dụng Thông tư 20 từ ngày 10-12. Theo ông Liên, ngoại trừ những trường hợp chuyển nhượng một phần tài sản gắn liền với đất hoặc có nhu cầu chứng nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi ranh, vị trí, diện tích của tài sản gắn liền với đất so với GCN đã cấp, người dân mới phải nộp bản vẽ mới.

Còn lại, nếu cơ quan cấp giấy thấy cần thêm thông tin hoặc trường hợp địa phương đã có bản đồ địa chính thay thế các tài liệu, số liệu đo đạc tạm thời trước đây, phải tự đi làm lấy để thể hiện thống nhất theo bản đồ địa chính, tuyệt đối không yêu cầu người dân tự đo vẽ.

Có thể nói, đây là một trong những tin vui cho người dân khi làm thủ tục xin cấp đổi GCN. Vì hiện nay, đa số người dân tại các quận-huyện đều được yêu cầu phải làm lại bản vẽ hiện trạng nhà đất khi làm thủ tục cấp đổi từ giấy hồng, giấy đỏ trước đây sang mẫu GCN mới. Và những trường hợp như vậy, người dân phải mất từ vài trăm ngàn đến vài triệu đồng cho mỗi lần đo vẽ lại. Đó là chưa kể phải đi tới đi lui chỉnh sửa cho đúng.

Giảm phiền hà

Thông tư 20 cũng quy định việc nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp lại GCN bị mất được thực hiện sau 30 ngày, kể từ ngày đăng tin về việc mất GCN trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương (đối với trường hợp của tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài) hoặc kể từ ngày niêm yết thông báo mất GCN tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn (đối với trường hợp của gia đình và cá nhân trong nước).

Theo quy định hiện nay, cứ mỗi lần chuyển nhượng phải cấp một GCN mới, vừa kéo dài thời gian xin cấp GCN cho người dân mà cơ quan nhà nước cũng đau đầu vì bị người dân ta thán.

Chị Nguyễn Ngọc Minh, mua căn nhà tại phường 26 quận Bình Thạnh, cho biết, sau khi đến công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng, chị được yêu cầu làm thủ tục đăng bộ, nộp 100.000 đồng lệ phí và đợi thêm khoảng 20 ngày làm việc để được cấp GCN mới.

“Trước kia, thủ tục mua nhà sau khi công chứng là được đăng bộ trên GCN cũ và chỉ mất khoảng 7 ngày làm việc để chuyển tên. Trong khi đó, mua căn nhà này tôi đã tốn quá nhiều thời gian để làm thủ tục, vẽ lại bản vẽ và bây giờ còn được yêu cầu đợi thêm 20 ngày trong khi tôi đang có nhu cầu thế chấp căn nhà để làm ăn mà chưa chắc được cấp GCN đúng hẹn” - chị Minh than.

Chị Minh được hướng dẫn từ ngày 10-12, người dân khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất sẽ được đăng bộ ngay trên GCN cũ mà không cần phải chờ để chuyển qua GCN mới nếu không yêu cầu.

Theo ông Phạm Ngọc Liên, quy định này không chỉ giảm phiền hà mà còn rút ngắn được thời gian cấp GCN cho người dân. Thay vì mỗi lần chuyển nhượng, thế chấp, giải chấp… người dân phải chờ khoảng 20 ngày để được nhận GCN mới, đó là chưa kể bị yêu cầu đo vẽ lại, với quy định cho đăng bộ trên GCN cũ, cập nhật biến động trên trang bổ sung, thời gian rút xuống khoảng 7 ngày mà thôi. Điều đó sẽ tạo nhiều thuận lợi cho người dân khi có nhu cầu mua bán liền hoặc thế chấp tài sản để làm ăn.

Theo quy định mới, trang bổ sung dùng để thực hiện việc thế chấp, giải chấp và những đăng ký không dẫn đến kết quả thay đổi chủ trên GCN (cho thuê lại đất, góp vốn không hình thành pháp nhân mới…). Khi hết có thể ghép thêm trang bổ sung tiếp theo.

Tuy nhiên, cần lưu ý, việc đăng bộ trên GCN cũ và cập nhật biến động trên trang bổ sung chỉ được áp dụng đối với các loại GCN như: giấy hồng (GCN về nhà) cấp theo NĐ 60/CP, NĐ 61/CP; giấy đỏ cũ (GCN về đất) cấp theo NĐ 181/CP; giấy đỏ mới (GCN về nhà và đất) cấp theo NĐ 88/CP. Riêng GCN cấp theo QĐ 54 của UBND TP thì khi chuyển nhượng vẫn phải cấp GCN mới vì NĐ 90/CP trước đây không quy định được cập nhật trên GCN này.

Với quy định được đăng bộ trên GCN và cập nhật các thông tin trên trang bổ sung, đa số các quận - huyện đều đồng tình và cho rằng sẽ giảm phiền hà cho dân và cho cả cơ quan cấp giấy.

Hiện một số trường hợp người dân khi mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp nhà đất cũng xin được đăng bộ trên GCN hoặc cập nhật trên trang bổ sung nhưng các quận - huyện cho biết chỉ thực hiện đối với những hồ sơ nộp từ ngày 10-12. Những hồ sơ được tiếp nhận trong thời gian này vẫn phải giải quyết theo quy định hiện hành.

Ông Trần Văn Đông, Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường quận 3, cũng băn khoăn không biết khi thực hiện quy định mới, việc thu phí đối với các trường hợp đăng bộ như thế nào.

Về việc này, ông Phạm Ngọc Liên cho biết, hiện nay Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP (thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường) thu phí 100.000 - 500.000 đồng (tùy diện tích) cho 1 GCN được cấp mới, riêng mức phí cho việc cập nhật trên GCN là 20.000 đồng/hồ sơ.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Tiếp Thị

Chưa có giấy chủ quyền vẫn được cấp phép xây dựng

Gần đây, nhiều bạn đọc tại các huyện ngoại thành và quận ven TPHCM nêu thắc mắc một số vấn đề liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Phóng viên Báo SGGP đã liên hệ với Sở Xây dựng TPHCM và được cho biết sở đã hướng dẫn các địa phương về hướng giải quyết những vướng mắc trong việc này.

3 điều kiện để được cấp phép

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ không có giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi tắt là giấy chủ quyền), nếu người dân có nhu cầu, vẫn có thể được xem xét cấp giấy phép xây dựng, nhưng phải đảm bảo đầy đủ các yêu cầu: nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 1-7-2004; phù hợp quy hoạch là đất ở; chủ nhà phải có giấy cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về ranh giới thửa đất đang sử dụng (kể cả phần tường chung với các nhà liền kề, nếu có), không có tranh chấp, khiếu nại và phải được UBND phường, xã, thị trấn nơi công trình xây dựng xác nhận.

Cần nói rõ thêm, nhà nước khuyến khích các tổ chức, cá nhân hoàn chỉnh thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Do đó, nếu chủ đầu tư có nhu cầu được cấp phép xây dựng khi chưa có giấy chủ quyền, thì chính quyền chỉ xem xét cấp phép trong phạm vi ranh đất theo ranh hiện trạng nhà cũ và phải phù hợp quy hoạch (không lấn chiếm lộ giới, không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, sông, kênh, rạch…). Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng công trình trên ranh đất lớn hơn ranh hiện trạng nhà cũ hoặc thay đổi vị trí khác, thì phải hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất trước khi xin cấp phép xây dựng.

Riêng những trường hợp dù đáp ứng được điều kiện 1 và 3 nêu trên nhưng lại không phù hợp quy hoạch xây dựng, nếu người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở, chính quyền sẽ xem xét cấp giấy phép xây dựng tạm. Chủ đầu tư phải cam kết tự tháo dỡ không điều kiện nhà ở, công trình xây dựng khi nhà nước triển khai thực hiện quy hoạch.

Xin xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp

Một số bạn đọc nêu thắc mắc: Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, nay muốn xin xây dựng nhà ở thì có được cấp phép xây dựng hay không? Sở Xây dựng TPHCM cho biết, vấn đề này sẽ được phân loại để giải quyết theo 2 trường hợp. Trường hợp thứ nhất, nếu thửa đất ấy nằm trong khu vực phù hợp với quy hoạch xây dựng là đất ở, chủ đầu tư phải lập thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở trước khi xin giấy phép xây dựng nhà ở. Diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở là tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính của người dân, không bắt buộc phải chuyển toàn bộ thửa đất, nhưng phải phù hợp quy định về hạn mức đất ở.

Trường hợp thứ hai, nếu thửa đất ấy nằm trong khu vực không phù hợp với quy hoạch xây dựng là đất ở, nhưng khu vực ấy không còn khả năng làm nông nghiệp, trách nhiệm xét giải quyết thuộc về UBND quận, huyện. Địa phương cần trao đổi với Sở Tài nguyên - Môi trường trong việc lập hoặc điều chỉnh bổ sung vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (phù hợp theo kỳ của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất) để làm cơ sở giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, từ đó xem xét cấp giấy phép xây dựng tạm cho người dân theo đúng quy định hiện hành.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Giải Phóng

Thú vị những “ngôi nhà sống” tại Nga

Một nghệ sĩ đường phố đã giúp cho những căn nhà vô chủ trở nên sống động hơn bằng cách thêm vào những gương mặt biểu cảm trên bức tường của chúng.

 

Nikita Nomerz, sống tại thành phố Nizhniy Novgorod, miền tây nước Nga đã đi khắp đất nước để thực hiện các tác phẩm nghệ thuật độc đáo của mình. Anh đã sử dụng sơn để vẽ lên tường của những căn nhà, các tháp nước cổ… để tạo nên những gương mặt trên đó, với cảm giác như những căn nhà đang nở nụ cười.

Nomertz bên tháp nước đang cười.

“Tôi bắt đầu học nhảy hip-hop và vẽ tranh graffiti khi đang còn đi học, nhưng sau đó bắt đầu quan tâm hơn đến nghệ thuật đường phố và bắt đầu trải nghiệm môn nghệ thuật thú vị này” - Nomerz chia sẻ.

Nghệ sĩ trẻ này cũng cho biết anh không mất quá nhiều thời gian để hoàn thành công việc, thông thường chỉ mất chưa đến 1 giờ. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào kích cỡ đối tượng cũng như ý tưởng của anh.

Mặc dù vẽ trên bức tường của những ngôi nhà cũ tại những vị trí ít người biết đến, tuy nhiên Nomerz cho biết chỉ cần một vài người chú ý đến tác phẩm của mình cũng đã đủ làm anh cảm thấy hài lòng.

Nomerz chia sẻ anh xem những bức tường như những sinh vật sống, và anh muốn tạo nên gương mặt sống động cho chúng.

 

Xem thêm những “ngôi nhà sống động” được tạo ra bởi Nikita Nomerz:

Gương mặt với bộ râu dài trên tháp nước.

Căn nhà với “hàm răng sún”.

Ánh đèn trên 2 cửa sổ tạo nên đôi mắt cho bức tường.

3 ống nước với những gương mặt biểu cảm khác nhau.

2 cửa sổ chính là cặp kính trên khuôn mặt của bức tường.

Gương mặt trên tường ở thành phố Krasnoyarsk, Nga.

Gương mặt đang mỉm cười bên bờ sông.

Gương mặt ẩn chứa đằng sau tấm mặt nạ.

Sự kết hợp thú vị tạo nên gương mặt hoàn chỉnh.

Những bức tường đã trở nên sống động hơn dưới bàn tay của Nomerz.

Nikita Nomerz đang hoàn tất một tác phẩm của mình.

Huy Phạm

Theo Telegraph

nguồn: http://dantri.com.vn/c132/s132-567162/thu-vi-nhung-ngoi-nha-song-tai-nga.htm

Kì diệu Nhật Bản gần 1 năm sau "chùm thảm hoạ"

Những hình ảnh ghi lại sự hồi sinh mạnh mẽ của đất nước Mặt trời mọc...

Gần một năm đã qua kể từ 11/3/2011- ngày trận siêu động đất 9 độ richter cộng với sóng thần ầm ầm tiến vào phá hủy hàng loạt tỉnh, thành ven bờ biển Đông Bắc của Nhật Bản. Tai họa chồng chất, cuộc khủng hoảng hạt nhân sau đó tại nhà máy Fukushima I càng trút lên vai người dân Nhật gánh nặng tưởng chừng không thể chống đỡ.

Thế nhưng, người dân Nhật vẫn sống, vẫn tiến về phía trước dẫu khó khăn. Để rồi, hơn 11 tháng sau thảm họa, toàn thế giới lại phải nghiêng mình kính trọng những nỗ lực hồi sinh trên xứ sở Mặt trời mọc.

Đầu tiên là sự phục hồi từ đống đổ nát theo giai đoạn 3 - 6 tháng (tới tháng 9/2011):

Thành phố Onagawa của tỉnh Miyagi được tái thiết sau thảm họa.

Con đường ven biển ở thành phố Iwanuma, tỉnh Miyagi ngày 11/3. ... ngày 3/6... ... và ngày 6/9.

Quận Wakabayashi ở thành phố Sendai ngày 16/3 (trái), 2/6 (giữa) và 3/9 (phải).

Khu vực Kesennuma (Miyagi) ngày 12/3 (trái), 3/6 (giữa) và 5/9 (phải).

Natori oằn mình dưới sóng thần ngày 11/3... ... ngày 3/6... ... và ngày 6/9.

Ishinomaki dần lấy lại vẻ xinh đẹp... ... sau sự tàn phá của thảm họa.

Và hình ảnh của Nhật Bản vào thời điểm hiện tại - 11 tháng sau chùm thảm họa:

Giờ đây bình yên đã trở lại với Ofunato.

Khung cảnh ở Tagajo, Myjagi ngày ấy và bây giờ.

Khung cảnh trước và sau tại Rikuzentakata, Iwate.

Cơn sóng thần kinh hoàng cuốn theo rất nhiều tàu thuyền vào một khu dân cư ở thành phố Kesennuma, tỉnh Miyagi, và còn làm hư hại rất nhiều ngôi nhà ở đây. Gần một năm sau, vào ngày 14/1/2012, với bức ảnh có góc nhìn giống hệt từ một ngọn đồi trong thành phố, người ta chỉ còn có thể biết từng có sóng thần tràn qua nơi này bởi những khoảng trống, vốn là nơi có những ngôi nhà trước đây.

Một góc của thành phố Kesennuama.

Cặp ảnh này cùng được chụp tại một con đường ở thành phố Ishinomaki, tỉnh Miyagi, vào ngày 15/3/2011 (trên) và (13/1/2012). Cây cột điện gãy đổ đã được thay mới, chiếc thuyền màu đỏ bị sóng đánh dạt vào đã được dọn đi, con đường được kẻ vẽ lại tinh tươm...

Ô tô đã đi lại thoải mái trên một chiếc cầu tại Hishonomaki, Miyagi.

Những đống sắt vụn đã được di dời, trả lại vẻ thông thoáng cho Rikuzentakata, Iwate.

Bức ảnh bên trái được chụp ngày 13/3/2011, tức là chỉ hai ngày sau thảm họa động đất sóng thần, cho thấy cảnh ngổn ngang trên một con đường ở thành phố Tagajo, tỉnh Miyagi. Bức ảnh bên phải được chụp ở cùng góc nhìn lại cho người xem cảm giác dường như chưa từng có thảm họa nào tại đây.

nguồn: http://kenh14.vn/c114/201202170951946/timeline-ki-dieu-nhat-ban-gan-1-nam-sau-chum-tham-hoa.chn

TLV tư vấn trên THẾ GIỚI SAO: bí quyết để có ngôi nhà lý tưởng.

báo Xuân -xuất bản 1/2012

Loạt camera định hình xu hướng máy ảnh 2012

Chỉ trong vòng 2 tuần qua, liên tiếp những sự kiện quan trọng của làng máy ảnh số đã diễn ra dù không phải toàn tin vui.

Kodak chính thức tuyên bố rút khỏi ngành kinh doanh camera số - bước đi không mấy dễ chịu đối với công ty có thâm niên phát triển 131 năm. Họ đã nộp đơn xin phá sản và đang tìm cách bán lại thương hiệu Kodak cho công ty khác. Như nhiều lĩnh vực khác, luôn có sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường camera. Những công bố đầu năm 2012 cho thấy dòng DSLR ngày càng được trang bị những "vũ khí" mạnh, không chỉ thịnh hành trong việc chụp ảnh mà cả quay video Full HD. Máy ảnh ống kính rời không gương lật tiếp tục gặt hái những thành công nhất định trong khi máy ảnh bỏ túi được trang bị những tính năng ấn tượng như zoom lớn. Camera siêu bền trông còn mang dáng vẻ xù xì mà được chau chuốt cho vừa đẹp vừa hiệu quả hơn.

Nikon D800 thu hút sự chú ý lớn trong giới nhiếp ảnh gia đầu năm 2012. Đây là máy ảnh full-frame với độ phân giải lên tới 36,3 megapixel, hỗ trợ quay video Full HD tốc độ 30 hình/giây, 20 cấp độ điều chỉnh âm thanh và cổng ra HDMI 8 bit không nén. Sản phẩm được bán trong tháng 3 với giá 3.000 USD.

Nhiều công ty tham gia sản xuất máy ảnh ống kính rời không gương lật như Sony, Nikon, Olympus, Panasonic nhưng chỉ có sản phẩm Pentax sử dụng luôn được ngàm ống kính của chính mình. Pentax K-01 có thể dùng các ngàm K-Mount của Pentax với cảm biến ảnh 16,3 megapixel. Sản phẩm có kích thước hơi lớn nhưng được thiết kế thời trang và có giá 750 USD (thân máy).

Olympus OM-D E-M5 là một trong những máy ảnh đáng mơ ước của người tiêu dùng. Olympus thiết kế sản phẩm dựa trên góp ý của các nhiếp ảnh gia tại Nhật. Nó được trang bị vỏ chống nước và bụi, cảm biến Four Thirds 16 megapixel, hỗ trợ chụp tốt trong điều kiện ánh sáng yếu và tự động lấy nét nhanh. E-M5 có giá 1.100 USD.

Điểm thu hút đầu tiên ở Nikon Coolpix P510 là ống kính zoom thuộc hàng cao nhất hiện nay là 42x ngoài những đặc điểm khác như cảm biến 16 megapixel, tích hợp GPS... Sản phẩm được bán giá 430 USD.

Panasonic Lumix DMC-ZS20 lại được coi là máy ảnh siêu zoom mỏng nhất. Sản phẩm mảnh mai này hỗ trợ zoom quang lên tới 20x, cảm biến 14 megapixel, quay video Full HD tốc độ 60 hình/giây, tích hợp GPS, chế độ điều chỉnh bằng tay và có giá 350 USD.

Đối thủ của Panasonic ZS20 là Canon PowerShot SX260 HS cũng hỗ trợ zoom 20x, quay phim Full HD, định vị, điều chỉnh bằng tay và giá 350 USD nhưng cảm biến 12 megapixel.

Nếu không quan trọng chế độ điều chỉnh bằng tay hay chụp ảnh RAW, người sử dụng có thể chọn Nikon Coolpix S9300. Máy ảnh này có zoom quang 18x, cảm biến 16 megapixel, tích hợp GPS, công nghệ chống rung và cũng có giá 350 USD như 2 sản phẩm trên.

Lumix DMC-TS4 là sản phẩm mới nhất thuộc dòng siêu bền của Panasonic. Thiết bị có cảm biến 12 megapixel, quay video 1080p, hỗ trợ GPS, la bàn... và giá 400 USD.

Sony Cyber-shot TX200V cảm biến 18 megapixel không chỉ là máy ảnh chống thấm nước, bụi, băng giá... mà còn có kiểu dáng siêu mỏng và thời trang với màn hình cảm ứng OLED. Nó có khả năng quay phim 1080p, tự động lấy nét trong 0,2 giây, zoom 5x, GPS và giá 550 USD.

Châu An (Ảnh: PC World)

nguồn: http://vnexpress.net/gl/vi-tinh/san-pham-moi/2012/02/loat-camera-dinh-hinh-xu-huong-may-anh-2012/