Loạt camera định hình xu hướng máy ảnh 2012

Chỉ trong vòng 2 tuần qua, liên tiếp những sự kiện quan trọng của làng máy ảnh số đã diễn ra dù không phải toàn tin vui.

Kodak chính thức tuyên bố rút khỏi ngành kinh doanh camera số - bước đi không mấy dễ chịu đối với công ty có thâm niên phát triển 131 năm. Họ đã nộp đơn xin phá sản và đang tìm cách bán lại thương hiệu Kodak cho công ty khác. Như nhiều lĩnh vực khác, luôn có sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường camera. Những công bố đầu năm 2012 cho thấy dòng DSLR ngày càng được trang bị những "vũ khí" mạnh, không chỉ thịnh hành trong việc chụp ảnh mà cả quay video Full HD. Máy ảnh ống kính rời không gương lật tiếp tục gặt hái những thành công nhất định trong khi máy ảnh bỏ túi được trang bị những tính năng ấn tượng như zoom lớn. Camera siêu bền trông còn mang dáng vẻ xù xì mà được chau chuốt cho vừa đẹp vừa hiệu quả hơn.

Nikon D800 thu hút sự chú ý lớn trong giới nhiếp ảnh gia đầu năm 2012. Đây là máy ảnh full-frame với độ phân giải lên tới 36,3 megapixel, hỗ trợ quay video Full HD tốc độ 30 hình/giây, 20 cấp độ điều chỉnh âm thanh và cổng ra HDMI 8 bit không nén. Sản phẩm được bán trong tháng 3 với giá 3.000 USD.

Nhiều công ty tham gia sản xuất máy ảnh ống kính rời không gương lật như Sony, Nikon, Olympus, Panasonic nhưng chỉ có sản phẩm Pentax sử dụng luôn được ngàm ống kính của chính mình. Pentax K-01 có thể dùng các ngàm K-Mount của Pentax với cảm biến ảnh 16,3 megapixel. Sản phẩm có kích thước hơi lớn nhưng được thiết kế thời trang và có giá 750 USD (thân máy).

Olympus OM-D E-M5 là một trong những máy ảnh đáng mơ ước của người tiêu dùng. Olympus thiết kế sản phẩm dựa trên góp ý của các nhiếp ảnh gia tại Nhật. Nó được trang bị vỏ chống nước và bụi, cảm biến Four Thirds 16 megapixel, hỗ trợ chụp tốt trong điều kiện ánh sáng yếu và tự động lấy nét nhanh. E-M5 có giá 1.100 USD.

Điểm thu hút đầu tiên ở Nikon Coolpix P510 là ống kính zoom thuộc hàng cao nhất hiện nay là 42x ngoài những đặc điểm khác như cảm biến 16 megapixel, tích hợp GPS... Sản phẩm được bán giá 430 USD.

Panasonic Lumix DMC-ZS20 lại được coi là máy ảnh siêu zoom mỏng nhất. Sản phẩm mảnh mai này hỗ trợ zoom quang lên tới 20x, cảm biến 14 megapixel, quay video Full HD tốc độ 60 hình/giây, tích hợp GPS, chế độ điều chỉnh bằng tay và có giá 350 USD.

Đối thủ của Panasonic ZS20 là Canon PowerShot SX260 HS cũng hỗ trợ zoom 20x, quay phim Full HD, định vị, điều chỉnh bằng tay và giá 350 USD nhưng cảm biến 12 megapixel.

Nếu không quan trọng chế độ điều chỉnh bằng tay hay chụp ảnh RAW, người sử dụng có thể chọn Nikon Coolpix S9300. Máy ảnh này có zoom quang 18x, cảm biến 16 megapixel, tích hợp GPS, công nghệ chống rung và cũng có giá 350 USD như 2 sản phẩm trên.

Lumix DMC-TS4 là sản phẩm mới nhất thuộc dòng siêu bền của Panasonic. Thiết bị có cảm biến 12 megapixel, quay video 1080p, hỗ trợ GPS, la bàn... và giá 400 USD.

Sony Cyber-shot TX200V cảm biến 18 megapixel không chỉ là máy ảnh chống thấm nước, bụi, băng giá... mà còn có kiểu dáng siêu mỏng và thời trang với màn hình cảm ứng OLED. Nó có khả năng quay phim 1080p, tự động lấy nét trong 0,2 giây, zoom 5x, GPS và giá 550 USD.

Châu An (Ảnh: PC World)

nguồn: http://vnexpress.net/gl/vi-tinh/san-pham-moi/2012/02/loat-camera-dinh-hinh-xu-huong-may-anh-2012/

100821- TPHCM: Xu hướng đưa trung tâm thương mại xuống… đất

Xu hướng đầu tư hiện nay cho thấy: tương lai của các trung tâm thương mại ở TPHCM là… dưới các tầng hầm; không phải các chủ đầu tư cao ốc tận dụng tầng hầm làm khu bán lẻ mà toàn bộ trung tâm thương mại sẽ tổ chức ngay tại các tầng hầm.

Các khu thương mại ở các bãi đậu xe ngầm đều có vị trí đắc địa (phối cảnh bãi đậu xe ngầm Công viên Lê Văn Tám về đêm)

Xây trung tâm thương mại dưới hầm

Trước đây, tại cao ốc Zen Plaza (quận 1), tầng hầm của cao ốc này đều dùng để xe. Hiện nay nó đã được cải tạo một phần làm siêu thị, vỉa hè quanh cao ốc được tận dụng làm chỗ để xe.

Hay tại tòa nhà C.T Plaza (gần sân bay Tân Sơn Nhất, quận Tân Bình), chủ đầu tư thiết kế dành 1.000 m2 tầng hầm làm khu bán lẻ ngay từ ban đầu. Tòa nhà Vincom (gần UBND TP, quận 1) vừa được đưa vào sử dụng cũng dành hẳn 3 tầng hầm làm khu cho thuê bán lẻ…

Tuy nhiên, đó chỉ là những cách tận dụng tầng hầm của các tòa cao ốc phức hợp. Xu hướng đầu tư tương lai của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn là xây hẳn trung tâm thương mại ngầm dưới đất. Đó là phần diện tích thương mại, dịch vụ ở các bãi đậu xe ngầm.

Theo ông Lê Tuấn, Tổng Giám đốc công ty Cổ phần Đầu tư phát triển không gian ngầm (chủ đầu tư bãi đậu xe ngầm tại Công viên Lê Văn Tám) thì khu bán lẻ tại các bãi đậu xe ngầm có nhiều lợi thế như vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện.

Vì chức năng chính là bãi đậu xe nên khách hàng ít lo không có chỗ để xe, xe đậu ngay bên cạnh khu vực bán lẻ, lối xe vào rất thuận tiện vì được thiết kế chuyên biệt để tránh ùn tắc…

Ngoài ra, cửa hàng bán lẻ đặt tại khu dịch vụ ở các bãi đậu xe ngầm sẽ có thêm lợi thế là nguồn khách hàng lớn từ những người có nhu cầu đậu xe tại đây. Đơn giản vì khách hàng đi làm đậu xe ở đây, khi về nhà sẽ ghé mua hàng trước khi lấy xe về sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

Thị phần rất lớn

Dù cuối năm 2008, TPHCM đã có quyết định hạn chế đầu tư bãi đậu xe ngầm nhưng vẫn có 4 vị trí được TPHCM cho phép tiếp tục triển khai là Công viên Lê Văn Tám, sân bóng đá Công viên Tao Đàn, Sân vận động Hoa Lư và khu vực sân khấu Trống Đồng. Cả 4 vị trí trên đều nằm ngay quận 1, do đó vị trí trung tâm thương mại đặt tại 4 bãi đậu xe ngầm này là rất đắc địa.

Chỉ riêng bãi đậu xe ngầm tại Công viên Lê Văn Tám đã có hơn 30.000 m2 diện tích thương mại, dịch vụ, gần bằng 10% diện tích mặt bằng bán lẻ hiện có của TPHCM (tính đến quý II/2010). Diện tích thương mại, dịch vụ của 3 bãi đậu xe ngầm còn lại cũng không kém mấy.

Trong số đó, dự án bãi đậu xe ngầm tại Công viên Lê Văn Tám vừa được động thổ, mọi thủ tục xin giấy phép xây dựng tổng thể dự án gần như đã hoàn tất, chuẩn bị khởi công.

Ông Lê Tuấn khẳng định là năm 2013, bãi đậu xe này cùng với trung tâm thương mại trong nó sẽ đi vào hoạt động. Chủ đầu tư các vị trí còn lại cũng đang cố gắng xúc tiến nhanh các thủ tục để khởi công xây dựng.

Ngoài ra, các nhà ga ngầm của các metro đều có thiết kế khu vực thương mại, dịch vụ. Mà TPHCM trong tương lai gần sẽ có đến 7 tuyến metro được triển khai nên tổng diện tích khu vực bán lẻ này cũng sẽ rất lớn.

Do vậy, có thể thấy là chỉ vài năm nữa, diện tích mặt bằng bán lẻ nằm ở các tầng hầm sẽ chiếm một phần không nhỏ trong thị trường mặt bằng bán lẻ ở TPHCM.

Về nhu cầu thị trường, căn cứ vào tỉ lệ thuê rất cao ở tòa nhà Vincom có thể thấy khách hàng không hề chê vị trí bán lẻ tại các tầng hầm, mặt hàng bày bán tại các vị trí này cũng đều là những thương hiệu lớn.

Tùng Nguyên

nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-416981/xu-huong-dua-trung-tam-thuong-mai-xuong-dat.htm

100520- Đề nghị cho xây dựng căn hộ chung cư 20m2

Giá bất động sản bị đẩy lên quá cao nên khả năng của hầu hết người có nhu cầu mua nhà ở là những căn hộ nhỏ. Do đó, công ty TNHH địa ốc Đất Lành đề nghị xây dựng dạng nhà chung cư có diện tích siêu nhỏ, đáp ứng nhu cầu trên.

Rất khó ngăn chặn nguy cơ các căn hộ siêu nhỏ biến thành “nhà ổ chuột” vì thói quen cơi nới của người dân

Căn hộ diện tích 20m2

Tháng 4 vừa qua, trong đợt giới thiệu căn hộ mẫu tại khu chung cư Thái An (quận 12), Công ty TNHH địa ốc Đất Lành đã giới thiệu hai loại căn hộ diện tích nhỏ: 20m2 dành cho 1 người và 40m2 dành cho 2 người.

Trong đó, loại căn hộ 40m2 đã được Bộ Xây dựng cho phép thí điểm như một dạng nhà xã hội dành cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, với giá trung bình là 15 triệu đồng/m2 thì căn hộ này cũng có giá đến 600 triệu đồng, cái giá mà hầu hết người thu nhập thấp đều không kham nổi.

Do vậy, Đất Lành giới thiệu thêm dòng sản phẩm căn hộ siêu nhỏ, diện tích 20m2 dành cho 1 người. Căn hộ mẫu 20m2 ở chung cư Thái An có chiều ngang khoảng 2,8m, dài khoảng 7m; gồm bếp, nhà vệ sinh, ban công và diện tích trống rộng nhất bố trí đủ một giường ngủ kiêm chức năng bàn làm việc, bàn ăn.

Theo công ty Đất Lành, với diện tích 20m2 thì giá thành căn hộ này chỉ ở mức 300 triệu đồng/căn, khách hàng có thể mua trả góp hàng tháng từ 2 - 4 triệu đồng, đây là mức trả góp mà người thu nhập thấp tại TPHCM có thể chịu được.

Cũng theo Đất Lành thì công ty đã tiến hành khảo sát và trên 80% đối tượng được khảo sát ủng hộ ý tưởng xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ như trên vì nó phù hợp với thu nhập của người dân. Ngoài ra, tỷ lệ dân số từ 18 - 34 tuổi chiếm hơn 1/4 dân số cả nước và hơn 50% số đó là độc thân. Đây là nguồn khách hàng lớn của dòng căn hộ siêu nhỏ trên.

Nên không?

Ngay sau khi Đất Lành giới thiệu căn hộ mẫu diện tích 20m2, Sở Xây dựng TPHCM đã có ý kiến yêu cầu công ty đính chính đây chỉ là hoạt động nghiên cứu thị trường chứ không phải giới thiệu để bán dòng căn hộ siêu nhỏ.

Bởi theo Sở Xây dựng, căn hộ diện tích 20m2 vi phạm Luật Nhà ở ban hành năm 2005; theo đó, nhà ở thương mại phải có diện tích 45m2 trở lên, nhà ở xã hội cũng phải có diện tích tối thiểu là 30m2.

Tuy vậy, Sở Xây dựng TPHCM cũng hết sức hoan nghênh ý tưởng xây dựng mô hình căn hộ diện tích nhỏ này của Đất Lành, góp phần làm phong phú thêm các sản phẩm căn hộ. Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho ý tưởng này là đáng chú ý.

Kiến trúc sư Nguyễn Thu Phong, Phó chủ tịch Hội Kiến trúc sư TPHCM cho là loại căn hộ này là rất đang phát triển trên thế giới, đáp ứng nhu cầu của người độc thân. Ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc công ty địa ốc Đất Xanh, cũng đồng ý là căn hộ diện tích nhỏ phù hợp với một phần đông nhu cầu của người dân.

Tuy nhiên, quy định diện tích căn hộ không được dưới 45m2 của Luật Nhà ở cũng không phải không có lý. Vì người dân Việt Nam vốn có thói quen cơi nới và tận dung không gian sống nên rất khó hạn chế việc “nhồi nhét” nhiều người ở vào một căn hộ. Các biện pháp quản lý cũng rất khó ngăn chặn thói quen trên.

KTS Phong cũng kiến nghị các đơn vị chức năng nên chú ý đến mức độ phù hợp của mô hình căn hộ siên nhỏ ở nước ta. Vì với thói quen trên của người Việt, loại nhà này sẽ nhanh chóng trở thành các “khu ổ chuột”.

Hiện công ty Đất Lành đã có văn bản kiến nghị Trung ương cho phép xây dựng thí điểm 100 căn hộ diện tích 20m2 ở khu chung cư Thái An (quận 12). Mọi quyết định nay phụ thuộc vào ý kiến của Bộ Xây dựng.

Hạ Nguyên

nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-396783/de-nghi-cho-xay-dung-can-ho-chung-cu-20m2.htm