Thời gian gần đây, ngày càng có nhiều người Việt Nam định cư ở nước ngoài về nước thăm thân nhân và đầu tư, có nhu cầu sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Pháp luật hiện hành cũng đã có nhiều quy định để đáp ứng nhu cầu chính đáng đó.
Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai năm 2003, Điều 126 Luật Nhà ở năm 2005 và Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai ngày 18/6/2009, có hiệu lực từ ngày 1/9/2009 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên và thuộc một trong các đối tượng sau đây:
- Người có quốc tịch Việt Nam;
- Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng trên có quyền sở hữu (không hạn chế số lượng nhà ở tại Việt Nam) thông qua hình thức mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, đổi nhà ở hoặc được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (đối với dự án tại các khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai) để người mua xây dựng nhà ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình tại Việt Nam, nếu có các giấy tờ chứng minh dưới đây:
a) Đối với người có quốc tịch Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị; trong trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có một trong các giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
b) Đối với người gốc Việt Nam thì phải có hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp để chứng minh có gốc Việt Nam.
- Người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;
- Người có công đóng góp với đất nước, bao gồm: người được hưởng chế độ ưu đãi theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng có giấy tờ chứng minh được hưởng chế độ ưu đãi do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp; người có thành tích đóng góp trong sự nghiệp giải phóng dân tộc, xây dựng đất nước được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương, được Thủ tướng Chính phủ tặng Bằng khen; người tham gia vào Ban Chấp hành các tổ chức chính trị - xã hội của Việt Nam; của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam từ cấp tỉnh trở lên được các tổ chức này xác nhận; người được bầu vào Ban Chấp hành Trung ương hội, người là nòng cốt các phong trào, tổ chức của kiều bào có quan hệ với trong nước và người có những đóng góp, giúp đỡ tích cực cho các cơ quan đại diện hoặc các hoạt động đối ngoại của Việt Nam ở nước ngoài được Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài hoặc cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài xác nhận;
- Nhà văn hóa, nhà khoa học, bao gồm: người được phong học hàm, học vị về khoa học, giáo dục, văn hóa - nghệ thuật, thể dục - thể thao của Việt Nam hoặc của nước ngoài, các chuyên gia trong lĩnh vực kinh tế - xã hội đang làm việc tại Việt Nam. Các trường hợp này phải được lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Thủ trưởng các trường đại học, cao đẳng, học viện, viện nghiên cứu của Việt Nam mời về làm chuyên gia, cộng tác viên, giảng dạy và có xác nhận của cơ quan, tổ chức mời về việc đối tượng này đang làm việc tại cơ quan, tổ chức đó;
- Người có chuyên môn, kỹ năng đặc biệt có giấy xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực chuyên môn, kỹ năng kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép hành nghề) hoặc Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật không yêu cầu phải có giấy phép hành nghề);
- Người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước có giấy tờ chứng nhận kết hôn do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo hộ khẩu thường trú và giấy chứng minh nhân dân của một bên vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam ở trong nước.
Đối với trường hợp có các giấy tờ do nước ngoài cấp thì phải dịch ra Tiếng Việt và có chứng nhận của cơ quan công chứng của Việt Nam.
Ngoài các giấy tờ trên, để thỏa mãn điều kiện quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần có các giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú tại Việt Nam theo quy định tại Điều 67 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP như sau:
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu Việt Nam thì phải có Sổ tạm trú hoặc giấy tờ xác nhận về việc đăng ký tạm trú tại địa phương do công an phường, xã, thị trấn nơi người đó cư trú cấp;
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có Thẻ tạm trú hoặc có dấu chứng nhận tạm trú đóng vào hộ chiếu với thời hạn được tạm trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh của Việt Nam cấp.
Trường hợp của chị hiện nay đang là công dân Mỹ và muốn được nhận chuyển nhượng nhà và đất của mẹ chị đang sinh sống tại Việt Nam thì phải thuộc một trong các đối tượng quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở và có các giấy tờ chứng minh như đã nêu ở trên.
Luật sư, thạc sỹ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Hồng Hà-Số 114 Phan Kế Bính, Ba Đình, Hà Nội
8g: tối hôm qua 8g ngồi nhậu vĩa hè dưới cơn mưa tầm tả, gió giật liên hồi...
ngồi nhai khô nướng mà cứ phê như nhâm nhi cocktail...
80kg: sau 1 thời gian dài nhịn ăn, nhịn mặt, nhịn tùm lum thứ, mình teo lại còn 80kg- phấn đấu thêm chút còn 76kg là đạt chỉ tiêu cùng kỳ 10 năm trước...
phải phấn đấu như anh í mới hả dạ...
800 bộ: là số lượng bài (playing card) mà tlv sưu tầm từ 1985 (sau khi phim Tây Du Ký- do Lục Tiểu Linh Đồng đóng -được chiếu) đến nay.
cũng mệt sức, tốn nhiều thời gian và nhiều...tiền cho cái thú sưu tầm này...lỡ mê em này rồi- biết sao giờ...:-)
8000 đồng: số tiền có trong bóp mình lúc này :-(
Hy vọng cuối tuần có nhiều hơn :-)
nice weekend
TLV
 |
| Chuẩn bị tháo dỡ công trình số 8 Lê Duẩn (Q.1, TP.HCM) - Ảnh: P.P.H. |
Trong khi đó, việc bảo vệ các công trình kiến trúc cổ dù đã đặt ra từ nhiều năm qua nhưng hiện nay vẫn còn trong giai đoạn... nghiên cứu.
Mất dần
Các đơn vị đang thuê mặt bằng tại số 8-12 Lê Duẩn (P.Bến Nghé, Q.1) đã được cơ quan chức năng thông báo di dời để bàn giao mặt bằng lại cho đơn vị quản lý (Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP.HCM) chậm nhất là ngày 30-6-2011. Hiện một số công ty thuê mặt bằng này đã di chuyển, số còn lại cũng đang có kế hoạch di dời.
Bên ngoài là những hàng rào tôn bao bọc xung quanh khu đất, chuẩn bị cho việc xây dựng công trình mới. Thông tin cho biết tại “khu đất vàng” có diện tích trên 4.950m2 này sẽ xây dựng nhiều khối công trình, trong đó khối cao nhất khoảng 30 tầng.
Bên trong khu đất trên hiện có hai công trình, một công trình bốn tầng tại số 8 Lê Duẩn (góc đường Lê Duẩn - Hai Bà Trưng) và công trình tại số 12 Lê Duẩn cao hai tầng. Việc phá dỡ hai công trình này đã được cơ quan thẩm quyền TP thông qua, dù vậy vẫn còn ý kiến khác nhau. Đối với công trình bốn tầng tại số 8 Lê Duẩn, một kiến trúc sư (KTS) có nhiều năm trong nghề cho rằng ông cảm thấy tiếc khi phải phá dỡ.
Đây là công trình được xây dựng từ những năm 1960 với các lam “điều tiết nhiệt” đặc trưng, tiêu biểu cho phong trào “kiến trúc xanh”, tiết kiệm năng lượng mà thế giới đang cổ xúy. Khi hay tin công trình chuẩn bị tháo dỡ, những ngày qua ông đã nhiều lần tới đây để chụp ảnh, lưu giữ lại kiến trúc công trình.
| Áp lực giữa phát triển và bảo tồn Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Trọng Hòa - phó thường trực Ban chỉ đạo xây dựng kế hoạch và chương trình hành động bảo tồn cảnh quan kiến trúc TP.HCM - cho biết sắp tới sẽ khảo sát một số khu vực có các công trình kiến trúc đặc trưng để đưa vào danh sách kiểm soát và xây dựng các tiêu chí về bảo tồn. Căn cứ các tiêu chí này, hội đồng về kiến trúc quy hoạch sẽ xem xét, đề xuất TP quyết định công trình tại khu vực đó có được phép tháo dỡ hay không. Ông Hòa nói trước mắt có thể xem xét, đưa một số khu vực vào danh sách cần nghiên cứu bảo tồn như mảng biệt thự Q.3, khu phố cổ Chợ Lớn, cụm kho bãi nhà xưởng ở Q.4, Q.8... Cố gắng cuối năm nay Ban chỉ đạo xây dựng kế hoạch và chương trình hành động bảo tồn cảnh quan kiến trúc TP.HCM sẽ hoàn chỉnh danh sách một số khu vực. Tuy nhiên, ông Hòa cũng thừa nhận TP đang phải chịu áp lực giữa phát triển và bảo tồn nhưng việc dung hòa giữa hai vấn đề này là không dễ. |
Riêng với công trình số 12 Lê Duẩn, một thành viên Hội đồng quy hoạch - kiến trúc TP cho rằng công trình này không có nhiều thông tin nhưng qua nghiên cứu cho thấy đây là công trình kiến trúc giả cổ. Nhưng một KTS khác nói đây là công trình kiến trúc xây từ thời Pháp, qua quá trình sử dụng có sửa chữa nên đã biến dạng so với ban đầu. Ông đề xuất nên giữ lại công trình. “Nếu xây quá nhiều cao ốc trên tuyến đường này thì kiến trúc của Sài Gòn cũ sẽ bị xóa nhòa” - ông nói.
Tại địa chỉ 32 Trần Quốc Thảo (P.7, Q.3), một công trình mới cũng đang mọc lên thay cho căn biệt thự cổ được phá dỡ từ cuối năm 2010. Theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư của Sở Xây dựng TP, công trình mới quy mô ba tầng với tổng diện tích sàn xây dựng gần 4.200m2. Công trình dự kiến hoàn thành cuối năm nay và đây sẽ là trụ sở mới của Hội Liên hiệp phụ nữ TP.HCM.
KTS Nguyễn Khởi cho hay căn biệt thự tại địa chỉ trên mang phong cách kiến trúc Pháp, xây dựng khoảng đầu thế kỷ 20 và được một số tạp chí chuyên ngành chọn giới thiệu. Theo tìm hiểu, biệt thự này cũng được giới thiệu trong cuốn sách Sài Gòn 1698-1998 kiến trúc quy hoạch xuất bản năm 1998 nhân kỷ niệm 300 năm Sài Gòn - TP.HCM.
Quyết định bất nhất
Hai biệt thự tại số 64-68 Trần Quốc Thảo (Q.3) đã được Công ty TNHH đầu tư kinh doanh nhà Thảo Loan (viết tắt Công ty Thảo Loan) mua đấu giá từ năm 2004. Dù chưa có ý kiến cơ quan chức năng nhưng cuối năm 2009, Công ty Thảo Loan đã tháo dỡ khu biệt thự để xây dựng công trình mới, UBND P.7 đã lập biên bản yêu cầu ngưng tháo dỡ.
Tháng 11-2009, Sở Quy hoạch - kiến trúc có công văn cho biết qua khảo sát và phân tích hiện trạng khu vực, cơ quan này nhận thấy hai biệt thự tại địa chỉ trên có hình thức đặc trưng, nằm trong cụm biệt thự cũ của Q.3, có khả năng nghiên cứu bảo tồn. Trước mắt chỉ nên nâng cấp, sửa chữa công trình theo hiện trạng.
Việc tháo dỡ chỉ thực hiện sau khi đồ án quy hoạch chi tiết 1/2.000 và quy chế quản lý kiến trúc khu đô thị trung tâm hiện hữu mở rộng được duyệt. Theo quy định, việc thay đổi hiện trạng công trình đặc trưng như trên phải do UBND TP quyết định. Ngày 19-1-2010, UBND TP có công văn chấp thuận đề xuất trên của Sở Quy hoạch - kiến trúc và giao Sở Xây dựng TP, UBND Q.3 kiểm định chất lượng hai biệt thự, báo cáo UBND TP.
Thế nhưng, trước đó ngày 8-1-2010, Sở Xây dựng TP đã có công văn cho tháo dỡ khẩn cấp hai biệt thự trên do công trình xuống cấp trầm trọng, có nguy cơ sụp đổ. Hai biệt thự này cũng không nằm trong danh mục các công trình nghiên cứu bảo tồn kiến trúc cảnh quan, theo thông báo của UBND TP. Tiếp đó, ngày 10-2-2010 UBND Q.3 ra quyết định cấp giấy phép xây dựng tạm tại địa chỉ trên. Ngày 30-3-2010, Sở Xây dựng lại có kiến nghị UBND TP giao UBND Q.3 thu hồi giấy phép tạm do quận này cấp.
Vụ việc kéo dài đến tháng 9-2010 khi Sở Xây dựng TP có văn bản báo cáo vụ việc với UBND TP thì hai biệt thự trên đã được tháo dỡ xong. Hiện tại trong khuôn viên địa chỉ trên là công trình mới đã xây xong, dùng làm nhà mẫu giới thiệu căn hộ mẫu dự án chung cư của Công ty Thảo Loan.
Bao giờ bảo tồn?
Năm 1996, ông Mai Quốc Bình, ủy viên UBND TP.HCM, đã ký thông báo số 46 về việc bảo tồn cảnh quan kiến trúc TP. Thông báo khẳng định: trước mắt tạm xác định 108 đối tượng đã được chương trình nghiên cứu bảo tồn cảnh quan kiến trúc đưa vào danh mục và sớm soạn thảo quy chế tạm thời để thực thi công tác trên.
KTS Lê Quang Ninh, một trong những người tham gia nhóm nghiên cứu, cho biết danh sách 108 công trình bảo tồn gần như là danh sách đầu tiên và duy nhất (đến thời điểm này) đề cập việc bảo tồn cảnh quan kiến trúc trên địa bàn TP. Về nguyên tắc, để danh sách này có hiệu lực thi hành, TP phải ban hành quy chế nhằm pháp lý hóa các công trình cần bảo tồn. Nhưng đến thời điểm này, sau 15 năm kể từ ngày có thông báo 46, TP vẫn chưa ban hành quy chế nào về vấn đề này.
Thực tế có nhiều công trình thuộc danh sách bảo tồn cảnh quan kiến trúc đã hoặc đang có kế hoạch tháo dỡ: cầu Sở Thú, cầu Ông Lãnh, khu nhà góc đường Hai Bà Trưng - Lê Duẩn (Q.1), cầu Chà Và (Q.5)... Riêng cụm biệt thự Q.3 nằm trong mảng cảnh quan tiêu biểu thuộc danh sách trên nhưng số lượng biệt thự còn lại đang ít dần.
Theo KTS Nguyễn Trường Lưu, để bảo vệ các công trình cổ có giá trị, TP nên lập hội đồng nghiên cứu về kiến trúc đô thị. Hội đồng này làm nhiệm vụ thống kê, đánh giá cũng như xây dựng các tiêu chí đối với những công trình kiến trúc cần bảo tồn. Từ đó tạo ra quỹ kiến trúc đô thị, tùy theo tính chất mỗi công trình mà đề xuất công trình cần bảo tồn cấp quốc gia hay TP.
PHÚC HUY
nguồn: http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=442113&ChannelID=204
