110117- Chuyện kiều hối và sự “kích cầu” thị trường nhà đất

Bà con kiều bào đang hướng về quê hương trong những ngày Tết cổ truyền bằng tình cảm và bằng cả những hy vọng đầu tư mới. Ông Tạ Nguyên Ngọc, Vụ trưởng vụ Quan hệ kinh tế-Khoa học công nghệ (Ủy Ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài) nói về vấn đề kiều hối.

Kiều hối phần lớn được đổ vào thị trường bất động sản

 

Có một vấn đề nhiều người có quan tâm nhưng không mấy ai hiểu thật rõ đó là “câu chuyện về kiều hối,” xin ông có thể cho biết đôi nét về kiều hối hiện nay?

Bây giờ kiều hối đã không còn được hiểu đơn giản như ngày xưa nữa. Trước đây, kiều hối là ngoại tệ được người Việt Nam định cư ở nước ngoài gửi về cho thân nhân. Thời đó, chủ yếu là ngoại tệ kiều bào gửi về giúp đỡ gia đình ở trong nước có thêm tiền chi tiêu, sinh sống.

Bây giờ thì “câu chuyện kiều hối” đã khác. Ngay đối tượng gửi về cũng khác, không giới hạn trong những người Việt định cư ở nước ngoài mà cả người Việt Nam sống và làm việc ở nước ngoài. Vì có người hàng chục năm sinh sống, làm việc ở nước khác vẫn giữ hộ khẩu, quốc tịch Việt Nam.

Vì thế, kiều hối của người Việt Nam gửi về nước hiện còn là tiền đầu tư làm ăn chứ không chỉ gửi để thân nhân tiêu dùng.

Con số thống kê kiều hối gần đây ra sao, thưa ông?

Thực tế, cũng rất khó thống kê chính xác. Con số nào đưa ra cũng là thống kê chưa đầy đủ. Hiện nay, 3.228 doanh nghiệp của kiều bào ta kê khai lượng ngoại tệ đầu tư cũng đưa đến con số 5-7 tỷ USD.

Nhưng ngay như một doanh nghiệp đầu tư ở tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng đã đưa ra con số 6-7 tỷ USD. Cũng cần hiểu là vốn đăng ký khác với vốn thực tế triển khai. Vì không ít khi đưa ra con số đầu tư mấy tỷ đô nhưng sau đó lại không đưa vào thực hiện được, hoặc thay đổi với mức vốn đầu tư thấp hơn nhiều.

Đầu tháng 12/2010 có nguồn đưa ra con số trên 7 tỷ USD, rồi gần đây có báo cáo bổ sung thêm để thành trên 8 tỷ USD vẫn là con số thống kê chưa đầy đủ. Thực chất con số này vẫn là con số cộng gộp từ báo cáo của các ngân hàng mà thôi. Cụ thể, hết tháng 11/2010, ước đoán 7,6 tỷ USD, đến tháng Mười hai cộng thêm hơn 700 triệu USD thì thành ra khoảng 8,3 tỷ USD. Trong khi đó thực tế, có nhiều số tiền chuyển qua các hình thức khác nữa.

Xin ông cho biết về các hình thức chuyển tiền áp dụng phổ biến trên thực tế?

Ví dụ như không chỉ có tiền gửi qua ngân hàng, bưu điện, khai báo khi mang qua cửa khẩu mà tiền mang về là tiền “cầm tay” nhưng chưa đến giới hạn phải khai báo cũng nhiều. Người nhà gửi về qua người thân, mà cầm dưới 7.000 USD thì không phải khai báo. Đó là chưa kể một hình thức cũng khá phổ biến như các gia đình trong nước có con học ở nước ngoài. Kiều bào ta ở bên đó chi cho người học, ở đây trả lại cho thân nhân của kiều bào…

Có cách nào thu hút được nguồn kiều hối để có thể “nắm” một nguồn tài chính cho hoạch định kinh tế lớn?

Sẽ là không thực tế nếu kêu gọi công khai hay thu hút nguồn lực kinh tế từ kiều hối. Song phải khẳng định rằng đây là nguồn tài chính lớn, ít nhiều có ý nghĩa bổ sung nguồn ngoại tệ, đóng góp tốt cho nền kinh tế.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, thì phần lớn các gia đình rút ra rồi đầu tư vào bất động sản, bổ sung cho nguồn vốn kinh doanh và không loại trừ có tham gia vào thị trường chứng khoán.

Nếu bây giờ có ai kêu gọi đầu tư đảm bảo an toàn mà lãi suất rất cao thì có thể thu hút được. Song thực tế không có được như vậy nên nguồn kiều hối vốn mang tính tư nhân rất khó thu hút tập trung. Tuy nhiên, kiều hối luôn góp phần không nhỏ vào việc giúp kinh tế tăng trưởng.

Vâng, “dân giàu nước mạnh” đang là một mục tiêu của chúng ta, nhưng việc đầu tư vào bất động sản của kiều bào gần đây có biến động gì lớn không, thưa ông?

Không có biến động lớn. Chắc nhà báo muốn nhắc đến Nghị định 71 về cho phép kiều bào tham gia mua bất động sản. Song phải nói ngay rằng nếu kiều bào ta có điều kiện mua nhà đất thì đã mua rồi, không phải đợi đến khi được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam mới mua.

Kiều bào đã gửi, nhờ thân nhân đứng tên mua mua nhà và quyền sử dụng đất từ trước. Tuy nhiên, cũng có thể thấy việc được công khai, chính thức sở hữu nhà và quyền sử dụng đất sẽ bớt được mọi tranh chấp, khiếu kiện và thuận lợi hơn.

Như vậy là khác với dự đoán của các văn phòng tư vấn nhà đất về việc Việt kiều sẽ đổ xô về mua nhà ở và quyền sử dụng đất?

Theo chúng tôi tìm hiểu thì không có biến động đột biến gì. Thị trường bất động sản cũng không vì kiều bào được phép sở hữu chính thức mà "nóng" lên như đã có kiểu dự báo “kích cầu.” Tôi muốn nói thêm là giá nhà đất ở trong nước khá cao và số đông kiều bào ta cũng không thật giàu có đến mức để sẵn tiền chờ có quy định được sở hữu bất động sản là ào ào về nước mua nhà khiến “sốt” thị trường nhà, đất.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Theo Nguyễn Anh
Vietnam+

nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-451731/chuyen-kieu-hoi-va-su-kich-cau-thi-truong-nha-dat.htm

101121- Quy định mua nhà tại VN của người nước ngoài

Theo luật sư Ngô Thị Lựu, người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam là một trong những diện được phép mua và sở hữu nhà.
> Có được đồng sở hữu nhà với bạn trai người nước ngoài?

1. Điều kiện để người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Khoản 2 Điều 65 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở quy định: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư thì được sở hữu nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Trường hợp mua nhà ở tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở theo quy định của Nghị Quyết 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam...”.

Nghị Quyết 19/2008/QH12 quy định về các điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

1. Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

2. Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;

3. Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

4. Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam....”.

Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà: Phải là người đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam”.

Như vậy nếu bạn trai của bạn không thuộc một trong các đối tượng nêu trên hoặc không có đủ điều kiện theo quy định trên thì sẽ không được mua, sở hữu nhà tại Việt Nam.

Trường hợp bạn và bạn trai đã đăng ký kết hôn thì sẽ được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 19 thì: Tại một thời điểm, cá nhân nước ngoài quy định tại Nghị quyết này được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại; nếu đối tượng này được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở khác thì chỉ được chọn sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển”.

Như vậy phải đủ tất cả các điều kiện nêu trên thì người nước ngoài mới được quyền sở hữu căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà thương mại tại Việt Nam.

2. Thẩm quyền, hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam. Điều 8 của Nghị quyết 19 quy định như sau:

- Về thẩm quyền: Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

- Hồ sơ gồm: Đơn đề nghị; Bản sao các giấy tờ chứng minh tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại Điều 2 và đủ điều kiện quy định tại Điều 3 của Nghị quyết này; Bản chính hợp đồng mua bán, tặng cho, giấy tờ về thừa kế nhà ở; Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế theo quy định của pháp luật về nhà ở; Biên lai nộp thuế, lệ phí”.

- Trình tự, thủ tục: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và chuyển cho UBND tỉnh để cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, nếu người nước ngoài có đủ các điều kiện nêu trên thì thuộc trường hợp được mua, sở hữu nhà tại Việt Nam và sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

  Luật sư Ngô Thị Lựu
Công ty Luật TNHH Đại Việt
335 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội

nguồn: http://vnexpress.net/GL/Phap-luat/Tu-van/2010/11/3BA233E1/

090608- Tư duy theo thị trường

Tuần qua, một trong những nội dung được đại biểu QH bàn rất sôi nổi là mở rộng quy định cho Việt kiều mua nhà. "Nếu thừa nhận ba triệu người Việt Nam ở nước ngoài là một bộ phận thì không nên có sự phân biệt, không được hạn chế quyền lợi của họ".

Đại biểu Nguyễn Ngọc Đào đã phát biểu như trên.

 

Câu chuyện Việt kiều mua nhà bàn đi tính lại gần 10 năm nay, tính đến tháng 3/2009 mới chỉ có 140 trường hợp được sở hữu nhà.

Chắc chắn số lượng Việt kiều có nhu cầu về nước mua nhà không thấp đến thế, nhưng những quy định ràng buộc đã hạn chế giao dịch.  Chính sách ban hành  và đi vào xã hội nhưng nó không có sức sống, và hiệu quả thấp, vậy thì phải sửa đổi cho phù hợp. Chính vì vậy mà nhiều đại biểu cho rằng cần phải  bổ sung sửa đổi một số điều của Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Đối với quy định người  Việt ở nước ngoài mua nhà trong nước, phải có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Cũng có nhiều ý kiến cho rằng nếu mở rộng "quá tay" thì Việt kiều sẽ về đầu cơ địa ốc, gây ra những xáo trộn thị trường bất động sản trong nước. Phản biện lại luồng ý kiến này, một số đại biểu cho rằng hiện nay giá nhà đất trong nước cao hơn ở Mỹ, người ta không dại gì về đầu tư mua nhà để kinh doanh. Nếu Việt kiều về mua nhà, thì chủ yếu là để ở, hoặc vì mong muốn có được ngôi nhà trên quê hương của mình. Mặt khác, nếu người có nhu cầu kinh doanh địa ốc tại VN thực sự, thì dù không mở rộng quy định mua nhà họ vẫn kinh doanh được. Họ có thể nhờ người nhà đứng tên giúp và mua bán, Nhà nước cũng không quản lý được.

Tuy nhiên, điều cần phải suy nghĩ, đó là nên tư duy cho đúng về quy luật của thị trường. Người  ta có tiền và có quyền kinh doanh nhà đất hợp pháp, thực hiện nghĩa vụ thuế và chấp nhận rủi ro cũng như được hưởng lợi nhuận. Người VN có tiền sang Mỹ mua nhà thoải mái, thì Việt kiều cũng có thể về nước mua nhà thoải mái. Chúng ta lo Việt kiều đầu cơ nhưng quên rằng ba triệu Việt kiều là nguồn khách hàng quan trọng để vực dậy thị trường bất động sản trong nước.

 

Trong hai năm qua, thị trường địa ốc đóng băng, các doanh nghiệp điêu đứng, Nhà nước mất nguồn thu thuế không nhỏ. Nếu thị trường được kích hoạt thì Nhà nước, doanh nghiệp, các nhà đầu tư thứ cấp cùng có lợi. Muốn kích hoạt thì phải có đầu cầu, và Việt kiều là một trong những nguồn cầu. Chưa kể, khi thị trường bất động sản khởi sắc thì nhiều ngành nghề liên quan như xây dựng, cơ khí, đồ gỗ, thiết bị nội thất, vật liệu xây dựng... sẽ được tác động tích cực, giải quyết việc làm cho hàng vạn lao động. Tư duy theo thị trường sẽ giúp thay đổi cách nhìn.

Lê Chân Nhân

nguồn: http://dantri.com.vn/c202/s202-329561/tu-duy-theo-thi-truong.htm

090417- Cho Việt kiều mua nhà: phải “quản” được thị trường

Nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-319570/cho-viet-kieu-mua-nha-phai-quan-duoc-thi-truong.htm

(Dân trí) - Tán thành mở rộng điều kiện để Việt kiều được mua nhà, nhưng nhiều ý kiến tại Thường vụ Quốc hội còn lo ngại về hành vi đầu cơ, về những tác động đến thị trường bất động sản… cũng như căn cứ pháp luật để xử lí những hành vi vi phạm.

Dự án Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và điều 121 của Luật Đất đai tiếp tục được Thường vụ Quốc hội cho ý kiến vào sáng 16/4.

 

Theo dự thảo sửa đổi điều 126 Luật Nhà ở, những người có giấy phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên, có quốc tịch Việt Nam hoặc người gốc Việt Nam thuộc các trường hợp như người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam, người có công đóng góp cho đất nước, nhà khoa học, nhà văn hóa, người có chuyên môn, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc ở Việt Nam, người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam đang sinh sống ở trong nước đều được mua nhà để ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình tại Việt Nam.

 

Những Việt kiều không thuộc các trường hợp trên, nếu được miễn thị thực và đang tạm trú hợp pháp trong nước có giới hạn quyền sở hữu một căn nhà riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư để ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình tại Việt Nam.

 

Nhiều Việt kiều sẽ được mua nhà để ở tại Việt Nam.

 

Về vấn đề không giới hạn số lượng mua của những người thuộc trường hợp thứ nhất, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân giải thích, luật hiện hành không đề cập vấn đề được sở hữu một hay nhiều nhà ở và việc điều chỉnh lần này chỉ nhằm mở rộng đối tượng được mua.

 

Việt kiều có thể sở hữu 2 - 3 căn nhà ở Bắc, Nam vì nhu cầu công việc phải đi lại giữa các nơi, vấn đề đặt ra chỉ là ngăn việc mua nhà không để ở.

 

Việc bổ sung thêm câu “để ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình tại Việt Nam” vào dự thảo luật theo ông Quân nhằm làm rõ hơn nội dung qui định. Cụ thể, giấy tờ mua nhà do cha mẹ đứng tên, nhưng con cái có thể về ở…

 

Góp ý với dự thảo luật, Chủ nhiệm UB Tài chính - Ngân sách Phùng Quốc Hiển cho rằng, vấn đề Việt kiều mua kinh doanh hay không kinh doanh chưa được Chính phủ làm thật rõ. Cùng đó, việc nói mở rộng điều kiện được mua nhà không thay đổi thị trường bất động sản cũng chưa cung cấp đầy đủ cơ sở.

 

Ông Nguyễn Văn Thuận, Chủ nhiệm UB Pháp luật cho biết, ông rất băn khoăn với việc mở rộng điều kiện được mua. Theo ông, nếu mở toang thị trường nhà ở ra trong khi nhiều người dân trong nước chưa có điều kiện mua là điều đáng bận tâm.

 

Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân đưa ra con số 700.000 căn hộ được tạo ra trong những năm vừa qua, trong khi thực tiễn số Việt kiều mua nhà đến nay mới chỉ là 140, chiếm tỉ lệ rất nhỏ. Tuy nhiên, ông Quân chưa đưa ra được các dự báo trong trường hợp mở rộng điều kiện được mua.

 

Chưa yên tâm, Chủ tịch Hội đồng Dân tộc Ksor Phước đề nghị, việc mở rộng đối tượng được mua cần phải đảm bảo phát triển thị trường nhà đất trong tầm kiểm soát, hạn chế tính đầu cơ. Cùng đó, phải xem xét khả năng giải quyết của nhà nước với những hành vi vi phạm pháp luật.

 

Trong phát biểu trước đó, Trưởng ban Dân nguyện Trần Thế Vượng đề cập đến trường hợp xác nhận không đúng đối tượng được mua sẽ giải quyết như thế nào, căn cứ theo pháp luật nào? “Nếu không làm rõ vấn đề này, lợi chưa chưa thấy đâu, rắc rối phức tạp xảy ra lại không biết xử lí thế nào”, ông Vượng phân tích.

 

Riêng về điều 121 Luật Đất đai (quyền và nghĩa vụ về sử đụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam), tiếp thu ý kiến của UB Thường vụ tại kì họp trước, dự thảo luật lần này tăng thêm 2 quyền cho chủ sở hữu, đó là quyền cho thuê và ủy quyền quản lí nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

 

Các ý kiến tại phiên họp lần này không đề cập nhiều đến các vấn đề cụ thể của điều 121 trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai.

 

Cấn Cường