110117- Chuyện kiều hối và sự “kích cầu” thị trường nhà đất

Bà con kiều bào đang hướng về quê hương trong những ngày Tết cổ truyền bằng tình cảm và bằng cả những hy vọng đầu tư mới. Ông Tạ Nguyên Ngọc, Vụ trưởng vụ Quan hệ kinh tế-Khoa học công nghệ (Ủy Ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài) nói về vấn đề kiều hối.

Kiều hối phần lớn được đổ vào thị trường bất động sản

 

Có một vấn đề nhiều người có quan tâm nhưng không mấy ai hiểu thật rõ đó là “câu chuyện về kiều hối,” xin ông có thể cho biết đôi nét về kiều hối hiện nay?

Bây giờ kiều hối đã không còn được hiểu đơn giản như ngày xưa nữa. Trước đây, kiều hối là ngoại tệ được người Việt Nam định cư ở nước ngoài gửi về cho thân nhân. Thời đó, chủ yếu là ngoại tệ kiều bào gửi về giúp đỡ gia đình ở trong nước có thêm tiền chi tiêu, sinh sống.

Bây giờ thì “câu chuyện kiều hối” đã khác. Ngay đối tượng gửi về cũng khác, không giới hạn trong những người Việt định cư ở nước ngoài mà cả người Việt Nam sống và làm việc ở nước ngoài. Vì có người hàng chục năm sinh sống, làm việc ở nước khác vẫn giữ hộ khẩu, quốc tịch Việt Nam.

Vì thế, kiều hối của người Việt Nam gửi về nước hiện còn là tiền đầu tư làm ăn chứ không chỉ gửi để thân nhân tiêu dùng.

Con số thống kê kiều hối gần đây ra sao, thưa ông?

Thực tế, cũng rất khó thống kê chính xác. Con số nào đưa ra cũng là thống kê chưa đầy đủ. Hiện nay, 3.228 doanh nghiệp của kiều bào ta kê khai lượng ngoại tệ đầu tư cũng đưa đến con số 5-7 tỷ USD.

Nhưng ngay như một doanh nghiệp đầu tư ở tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng đã đưa ra con số 6-7 tỷ USD. Cũng cần hiểu là vốn đăng ký khác với vốn thực tế triển khai. Vì không ít khi đưa ra con số đầu tư mấy tỷ đô nhưng sau đó lại không đưa vào thực hiện được, hoặc thay đổi với mức vốn đầu tư thấp hơn nhiều.

Đầu tháng 12/2010 có nguồn đưa ra con số trên 7 tỷ USD, rồi gần đây có báo cáo bổ sung thêm để thành trên 8 tỷ USD vẫn là con số thống kê chưa đầy đủ. Thực chất con số này vẫn là con số cộng gộp từ báo cáo của các ngân hàng mà thôi. Cụ thể, hết tháng 11/2010, ước đoán 7,6 tỷ USD, đến tháng Mười hai cộng thêm hơn 700 triệu USD thì thành ra khoảng 8,3 tỷ USD. Trong khi đó thực tế, có nhiều số tiền chuyển qua các hình thức khác nữa.

Xin ông cho biết về các hình thức chuyển tiền áp dụng phổ biến trên thực tế?

Ví dụ như không chỉ có tiền gửi qua ngân hàng, bưu điện, khai báo khi mang qua cửa khẩu mà tiền mang về là tiền “cầm tay” nhưng chưa đến giới hạn phải khai báo cũng nhiều. Người nhà gửi về qua người thân, mà cầm dưới 7.000 USD thì không phải khai báo. Đó là chưa kể một hình thức cũng khá phổ biến như các gia đình trong nước có con học ở nước ngoài. Kiều bào ta ở bên đó chi cho người học, ở đây trả lại cho thân nhân của kiều bào…

Có cách nào thu hút được nguồn kiều hối để có thể “nắm” một nguồn tài chính cho hoạch định kinh tế lớn?

Sẽ là không thực tế nếu kêu gọi công khai hay thu hút nguồn lực kinh tế từ kiều hối. Song phải khẳng định rằng đây là nguồn tài chính lớn, ít nhiều có ý nghĩa bổ sung nguồn ngoại tệ, đóng góp tốt cho nền kinh tế.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, thì phần lớn các gia đình rút ra rồi đầu tư vào bất động sản, bổ sung cho nguồn vốn kinh doanh và không loại trừ có tham gia vào thị trường chứng khoán.

Nếu bây giờ có ai kêu gọi đầu tư đảm bảo an toàn mà lãi suất rất cao thì có thể thu hút được. Song thực tế không có được như vậy nên nguồn kiều hối vốn mang tính tư nhân rất khó thu hút tập trung. Tuy nhiên, kiều hối luôn góp phần không nhỏ vào việc giúp kinh tế tăng trưởng.

Vâng, “dân giàu nước mạnh” đang là một mục tiêu của chúng ta, nhưng việc đầu tư vào bất động sản của kiều bào gần đây có biến động gì lớn không, thưa ông?

Không có biến động lớn. Chắc nhà báo muốn nhắc đến Nghị định 71 về cho phép kiều bào tham gia mua bất động sản. Song phải nói ngay rằng nếu kiều bào ta có điều kiện mua nhà đất thì đã mua rồi, không phải đợi đến khi được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam mới mua.

Kiều bào đã gửi, nhờ thân nhân đứng tên mua mua nhà và quyền sử dụng đất từ trước. Tuy nhiên, cũng có thể thấy việc được công khai, chính thức sở hữu nhà và quyền sử dụng đất sẽ bớt được mọi tranh chấp, khiếu kiện và thuận lợi hơn.

Như vậy là khác với dự đoán của các văn phòng tư vấn nhà đất về việc Việt kiều sẽ đổ xô về mua nhà ở và quyền sử dụng đất?

Theo chúng tôi tìm hiểu thì không có biến động đột biến gì. Thị trường bất động sản cũng không vì kiều bào được phép sở hữu chính thức mà "nóng" lên như đã có kiểu dự báo “kích cầu.” Tôi muốn nói thêm là giá nhà đất ở trong nước khá cao và số đông kiều bào ta cũng không thật giàu có đến mức để sẵn tiền chờ có quy định được sở hữu bất động sản là ào ào về nước mua nhà khiến “sốt” thị trường nhà, đất.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Theo Nguyễn Anh
Vietnam+

nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-451731/chuyen-kieu-hoi-va-su-kich-cau-thi-truong-nha-dat.htm

090724- BĐS bình dân khởi sắc nhờ gói kích cầu?

Nhu cầu về bất động sản (BĐS) trong phân khúc bình dân và trung cấp ở các thành phố lớn tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn trong hai quý đầu năm được nhìn nhận là nhờ vào mức giá thấp và luồng tiền từ gói kích cầu...

Căn hộ chung cư đang thiết lập mặt bằng giá mới.

 

Tận dụng cơ hội của chủ đầu tư trong nước

 

GDP Việt Nam đạt 4,1% trong quý 2/2009 phần lớn nhờ vào các công ty nhà nước và các doanh nghiệp nội địa. Chính phủ đã đưa ra gói kích cầu dưới hình thức hỗ trợ lãi suất cho các doanh nghiệp. Lãi suất cơ bản giảm từ 14% năm 2008 xuống còn 7% năm 2009, tín dụng ngân hàng đã tăng đáng kể để hỗ trợ các doanh nghiệp trong nước và cả thị trường BĐS.

 

Theo nhận định của các chuyên gia, nhờ vào thị trường tài chính còn non trẻ và chưa hội nhập quá sâu, Việt Nam có thể sẽ đi qua khủng hoảng kinh tế toàn cầu với tổn thất không quá nặng nề. Nhiều ngân hàng lớn đang mở rộng các chương trình cho vay vốn và chính phủ cũng khuyến khích mạnh mẽ việc phát triển tín dụng mua nhà.

 

Trong khi đó, khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã buộc rất nhiều tập đoàn quốc tế hoãn kế hoạch thâm nhập hoặc mở rộng thị trường tại Việt Nam. Tranh thủ thời điểm này, các chủ đầu tư trong nước vẫn xây dựng và mở rộng các dự án, chiếm lĩnh thị phần các nhà đầu tư nước ngoài bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng.

 

Phần lớn các chủ đầu tư trong nước có thể phát triển các dự án ở mức trung cấp hoặc bình dân với chi phí thấp hơn hẳn so với các chủ đầu tư nước ngoài.

 

Hiện nhu cầu về BĐS trong phân khúc bình dân và trung cấp trong thành phố đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn trong hai quý đầu năm nhờ vào mức giá thấp và luồng tiền từ gói kích cầu của chính phủ.

 

Thị trường bán lẻ tại các khu vực trong trung tâm thành phố vẫn có tiềm năng tốt vì nguồn cung còn hạn chế và các nhà bán lẻ quốc tế tích cực tìm kiếm cơ hội mở rộng thị trường.

 

Những đảo chiều trong giá chào bán

 

Theo nhận định của CBRE, quý II/2009 vừa qua đã chứng kiến sự đảo chiều trong giá chào bán ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ sau 4 quý sụt giảm liên tiếp - ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân vẫn tăng đáng kể.

 

Giá chào bán ở phân khúc căn hộ hạng sang chỉ tăng nhẹ 2%, trong khi giá bán ở các dự án hạng cao cấp và trung cấp tăng 4 - 5%. Phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh hơn ở mức 12% và lên đến 20 - 30% tại một số dự án.

 

Tại Hà Nội, một số dự án đã được khởi bán gồm Golden Westlake Executive Residences, Mipec Tower, 57 Vũ Trọng Phụng, Hemisco... Đặc biệt, giá bán tại một số dự án chung cư cũ có vị trí đẹp như C1 Thành Công, C7 Giảng Võ... tăng mạnh.

 

Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới. Giá nhà tăng vọt vì có quá nhiều người muốn mua nhà với hy vọng sẽ sớm được sở hữu những căn hộ mới xây lại ở vị trí đắc địa như vậy.

 

Tại TPHCM, theo VietRees quan sát mức độ thay đổi giá của 130 căn hộ chung cư thuộc các loại hình và phân khúc giá khác nhau, có thể thấy thị trường căn hộ đã dần đi vào ổn định với mức điều chỉnh giá mang tính điều hoà hơn.

 

Trong đó, thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá có tăng khoảng 1% và giao dịch thành công rất thấp cho mọi phân khúc. Giao dịch BĐS nhà phố bằng vàng thì lại giảm do giá vàng tăng đột biến và không ổn định trong suốt thời gian qua.

 

Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM thật sự đang dần thiết lập được mặt bằng giá mới. Tuy nhiên quá trình điều chỉnh này mới chỉ bắt đầu và sẽ còn tiếp tục diễn biến trong nửa cuối năm 2009.

 

Cũng có ý kiến cho rằng với quy định từ ngày 1/9/2009, người Việt ở nước ngoài có quyền mua/sở hữu/chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất tại Việt Nam có thể sẽ tạo một sức cầu mới tiềm năng cho các dự án căn hộ hạng sang hoặc cao cấp, giải quyết được tình trạng ảm đạm trong phân khúc thị trường này.

 

Tuy nhiên, theo nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, sức cầu này sẽ rất khiêm tốn bởi chỉ những người đồng thời có đủ hai yếu tố là có nhu cầu thực sự và có khả năng tài chính mới bỏ tiền ra mua, trong khi thực tế cho thấy, đây không phải là con số lớn!

 

Lan Hương

nguồn: http://dantri.com.vn/c76/s76-339121/bds-binh-dan-khoi-sac-nho-goi-kich-cau.htm