Chủ Nhật, 11 tháng 1, 2009

090111- CHÚNG TA LOAY HOAY ĐẾN BAO GIỜ…?(TLV viết đó nhe hihi)

Nhân dịp mấy hôm nay báo Tuổi trẻ, Pháp luật TP đưa một số thông tin về chuyện nhà sai phép; kết hợp với những lời dè bĩu, chỉ trích, khiêu khích, thách thức, của một số bạn bè thân thiết (hihi) về chuyện TLV ít viết quá, nên hôm nay TLV cũng tham gia vài ý kiến trao đổi.

Mong là qua vài topic, mọi người sẽ hiểu về vấn đề này hơn.

Bài đầu tiên, thử làm một sơ đồ các bước liên quan đến quá trình xây dựng một ngôi nhà xem.

· GIAI ĐOẠN 1- THIẾT KẾ.

- Phương án thiết kế: là bản vẽ sơ bộ thể hiện các thành phần của công trình (kích thước miếng đất, lưới cột, phòng , thông tầng , giếng trời, độ cao, ban công,…). Trước tiên, đầu tư cung cấp thông tin về Quy hoạch của lô đất (có được từ phòng quản lý đô thị quận) và nhu cầu, sở thích, ý muốn của mình về ngôi nhà với KTS. KTS dựa vào đó phát triển ra phương án thiết kế thỏa các yêu cầu và nhất là có quy mô phù hợp với gpxd dựng. Nếu phương án của KTS được chủ đầu tư thông qua, phương án này có thể được dùng để xin gpxd và bên thiết kế có thể tiến hành triển khai kỹ thuật cho công trình.

Lưu ý: phương án này chưa đủ để thay cho bản vẽ xin gpxd.

- Triển khai kỹ thuật: tùy theo thỏa thuận của chủ đầu tư và bên thiết kế. Thông thường hồ sơ bao gồm: các bản vẽ chi tiết về Kiến trúc, Kết cấu, Điện, Nước, Dư toán, phối cảnh ngoại thất công trình.

Thời gian trung bình 1 đến 2 tháng.

· GIAI ĐOẠN 2- XIN GIẤY PHÉP XD.

Chủ đầu tư mua một bộ hồ sơ xin phép xd ở phòng qlđt quận.

Sử dụng phương án thiết kế đã thông qua với KTS thiết kế nhờ một công ty vẽ bản vẽ xin phép.

Lưu ý: nếu chủ đầu tư muốn thời gian có gp đúng như ngày hẹn thì nên nhờ một công ty trong địa bàn của quận.

Thời gian trung bình 1 tháng.

· GIAI ĐOẠN 3- THI CÔNG.

Giai đoạn này chủ đầu tư và công ty thi công phải chuẩn một số giấy tờ liên quan: gpxd, hợp đồng đăng ký thuế, giấy mượn lề đường để thi công,… trong quá trình thi công, đội trật tự đô thị, quản lý đô thị phường, quận sẽ đột xuất kiểm tra theo từng cá nhân hay nhóm riêng.

Thời gian trung bình 6 tháng.

· GIAI ĐOẠN 4- HOÀN CÔNG

Hồ sơ được phòng qlđt hướng dẫn. Hồ sơ gồm giấy phép xd bản chính, biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình, hóa đơn tài chính, và một số giấy tờ khác.

Thời gian: tùy từng công trình.

TLV (còn tiếp)

Không có nhận xét nào: