090106- Ngôi nhà nhỏ trên thảo nguyên...

Nguồn: http://diendanxaydung.vn/showthread.php?t=1365

Người Mỹ sống thực dụng và phóng khoáng nên khi họ đã có những căn nhà ổn định, họ sẽ đi tìm "những hương vị mới lạ". Sự lựa chọn cho ngôi nhà thứ hai của họ sẽ không theo tiêu chí cần diện tích mà thay vào đó là sự độc đáo và ấn tượng.

Một số thiết kế những ngôi nhà di động theo xu hướng nhỏ dần... đang ngày càng trở nên phổ biến. Diện tích những ngôi nhà này chủ yếu từ 15 đến 80 m2, nhưng giá thành thì không "nhỏ" tẹo nào cả. Đó là những ngôi nhà nhỏ trên thảo nguyên ở các bang Wiscosin, Colorado, Minnesota, California...

Và những ngôi nhà được di chuyển theo kiểu này.

Vẫn có những khoảng riêng tư như ý muốn. Nội thất đầy đủ, với một khu bếp rộng.

Đoàn Hiền (Theo NYTimes)

090104- Tượng cát vui ( sưu tầm)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

090103- Quy hoạch đô thị mới: Còn nhiều bất cập!

Nguồn: http://sgtt.com.vn/detail35.aspx?ColumnId=35&fld=HTMG/2008/1212/44784&newsid=44784

Một trong những không gian công cộng đầu tiên được người Pháp quy hoạch cho Sài Gòn nằm ngay khu trung tâm thành phố. Ảnh: Trần Việt Đức

“Nhà bán, gần chợ, trường, bệnh viện, nhà thờ…”, những tiện ích xã hội này, được người rao bán nhà sử dụng như hình thức quảng cáo hấp dẫn cho sản phẩm của mình. Hấp dẫn, quan trọng là vậy, song thực tế những chủ đầu tư và người làm quy hoạch đang bỏ qua hầu hết những tiện ích này

Đô thị kiểu mẫu: đẹp – sang, nhưng vẫn thiếu

Không phải tự nhiên cơ quan quản lý nhà nước lại cấp “bằng” cho Phú Mỹ Hưng (PMH) là đô thị kiểu mẫu. Để là đô thị kiểu mẫu, PMH đã chuẩn bị tốt cho hạ tầng cơ sở. Hệ thống đường sá rộng, thoáng, mật độ cây xanh dày… đã tạo môi trường sống tốt cho cư dân.

Được xem là đô thị đẹp, song chỉ cư dân PMH mới cảm nhận được họ đang thiếu cái gì, cần cái gì. Trong hầu hết những toà cao ốc của khu đô thị này, tiện ích sang trọng như hồ bơi, vườn, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ… đều có, nhưng chỗ để tổ chức mở tiệc chiêu đãi bạn bè, tránh phiền phức cho những hộ liền kề, thì lại không có. Tại những cao ốc “đời đầu” của PMH, những tiện ích cộng đồng này còn khiêm tốn hơn, thậm chí những phòng cộng đồng, phòng tập thể thao… không có trong thực tế.

Nhờ môi trường sống chuẩn mực, tốt nên PMH được nhiều cư dân nước ngoài đến sống, và làm việc tại Việt Nam chọn làm nơi cư trú. Nhiều sắc dân kèm theo nhiều loại hình tôn giáo, nhưng trên diện tích hơn 400 hecta, hầu hết chỉ có quy hoạch nhà, công viên…, còn họ muốn tìm một khu đất dành nơi sinh hoạt tôn giáo, thì lại không có. Do đó, cư dân nước ngoài muốn sinh hoạt tôn giáo, họ phải tự... kiếm!

Lý giải cho việc thiếu nơi tổ chức “nghĩa tận”, một nhân viên của PMH thừa nhận là chưa tính đến việc xây dựng nhà tang lễ, vì theo quan niệm Á Đông, nếu có một khu riêng như vậy, đất xung quanh đó sẽ không thể đưa vào kinh doanh. Còn đất dành riêng xây nhà chùa, nhà thờ…, PMH vẫn chưa tính đến.

Điều đáng chú ý là, ở đô thị PMH chỉ có một siêu thị cỡ nhỏ của Co.opmart và hệ thống bán lẻ với giá “sang” rải rác tại các cao ốc.

“Đường nội bộ tại đây tốt, nhưng những tuyến đường liên kết bao quanh PMH để ra ngoài, thì lại quá nhỏ, thường xuyên kẹt xe, nhiều khi muốn tìm một tiệm ăn vừa miệng, mình vã cả mồ hôi”, anh Nguyễn Linh, cư dân PMH nói.

Quy hoạch mới: chỉ đáp ứng nhu cầu ở

Hầu hết những khu dân cư mới được quy hoạch, hình thành cách đây khoảng năm năm không có đất dành cho sinh hoạt cộng đồng. Các hạng mục như chợ, trường học, bệnh viện, sinh hoạt tôn giáo… đã bị bỏ qua.

Điểm lại những khu vực có dự án “nóng” như địa bàn quận 2, 9, các dự án chỉ chú trọng đến kinh doanh nhà ở, đất ở, gần như không quan tâm đến những hạng mục mang tính sinh hoạt cộng đồng.

Ở phường Bình Khánh, quận 2, trong 225,2 hecta đất tự nhiên toàn phường, 90% diện tích được quy hoạch mới với 15 dự án. Trong 13 dự án đã được giao đất, có tám dự án nhà ở, còn lại là những dự án công trình trọng điểm của thành phố như đường ống nước BOO, đại lộ đông tây, UBND phường… Ông Nguyễn Xuân Hùng, phó chủ tịch UBND phường Bình Khánh cho biết, những dự án mới quy hoạch này, chỉ chú trọng đến công viên cây xanh, nhà ở, trường mẫu giáo, còn những tiện ích xã hội khác như: chợ, bệnh viện, trường học cấp 2, 3… thì chưa thấy. Theo ông Hùng, đến nay, trụ sở công an phường vẫn chưa có.

Tại quận 9, hiện có 221 dự án trên địa bàn quận, với diện tích đất được quy hoạch là 3.231 hecta/11.400 hecta đất tự nhiên của quận. Diện tích quy hoạch mới khá lớn, nhưng tại các dự án, chỉ mới dừng ở mức nền nhà, căn hộ. Dọc theo đường Bưng Ông Thoàn, đường Liên Phường… hàng chục dự án khu dân cư mới nối tiếp nhau, trải dài hàng trăm hecta, nhưng tại những tấm bảng giới thiệu dự án, chủ yếu vẫn là lô, nền đất ở. Diện tích dành cho công viên, sinh hoạt cộng đồng chỉ là những khoanh đất khiêm tốn.

Theo một cán bộ phòng tài nguyên và môi trường quận 9, quy hoạch hiện nay tuỳ theo quy mô dự án, nếu dự án lớn thì buộc phải có chợ, trường mầm non, trạm xá. Trường cấp 2, 3, thì do cấp quận quy hoạch xây dựng; còn bệnh viện, nơi sinh hoạt tôn giáo, thì không có đất trong các khu dân cư mới.

Các nhà quản lý đô thị đang cố gắng không để đất hoang hoá, tránh lãng phí quỹ đất sau quy hoạch, song với hạ tầng xã hội, giao thông hiện nay, việc lãng phí quỹ đất vì thiếu hạ tầng là chuyện khó tránh khỏi.

P. V

090102- Khai thuế TNCN: làm thế nào có lợi nhất?

Người dân phải quen dần với các loại thuế trực thu. Ảnh: VNN.

Nếu biết vận dụng hợp lý các yếu tố giảm trừ có thể được hưởng một mức thuế thấp khi tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Khác với thuế thu nhập cao trước đây bởi tính thuế trực tiếp trên số thu nhập thực chất, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) có nhiều điểm mới như giảm trừ gia cảnh, người phụ thuộc, các tiêu chuẩn miễn trừ khác trong các hoạt động kinh doanh về chứng khoán, bất động sản... Đây là những yếu tố mang tính kỹ thuật và nếu biết vận dụng, số thuế thu nhập sẽ giảm đi đáng kể. Kinh nghiệm này sẽ còn phải áp dụng nhiều khi các loại thuế trực thu sẽ ngày càng phát triển.

Tính toán giảm trừ có lợi nhất

Biểu thuế thu nhập cá nhân là thuế lũy tiến, tức là mức thu nhập càng lớn sau khi tính các khoản được giảm như giảm trừ, phụ thuộc... sẽ phải chịu mức thuế càng lớn. Mức thấp nhất trong biều thuế là 5% cho 5 triệu đồng đầu tiên (sau khi triết trừ gia cảnh, người phụ thuộc...) sau đó tăng lên vì thế càng giảm số thu nhập tính thuế càng tốt.

Trong một tư vấn mới đây, Phòng tuyên truyền hỗ trợ Cục Thuế TP.HCM cũng không ngần ngại cho rằng, trong một gia đình, nếu một trong hai người có thu nhập cao hơn hẳn thì nên tập trung kê khai giảm trừ cho người đó.

Ví dụ, nếu hai vợ chồng đi làm, thu nhập hằng tháng của chồng 10 triệu đồng, vợ 4,5 triệu đồng, hai con còn nhỏ... thì nên khai giảm trừ về phía người chồng sẽ có lợi hơn vì sẽ làm giảm thu nhập tính thuế. Cụ thể, nếu chồng khai hai con là người phụ thuộc, thu nhập tính thuế chỉ còn: 2,8 triệu đồng = 10 triệu (tổng thu nhập) - 7,2 triệu đồng (giảm trừ gia cảnh gồm 4 triệu đồng của bản thân người chồng và mỗi con nhỏ được giảm trừ 1,6 triệu). Số thuế phải nộp là: 140.000 đồng = 2,8 triệu đồng (thu nhập tính thuế) x thuế suất 5% (theo bậc 1 của biểu thuế gồm những cá nhân có thu nhập chịu thuế đến 5 triệu đồng/tháng).

Thậm chí đối với người thu nhập cao hơn, trong gia đình có nhiều trường hợp phụ thuộc và được tính giảm trừ thì điều này càng có ý nghĩa. Bởi vì, giảm trừ gia cảnh nhiều không chỉ số tiền phải tính thuế giảm xuống mà ngay cả biểu tính thuế cũng giảm theo. Tuy nhiên, trong những trường hợp cụ thể thì cần có những phương án cụ thể. Nếu là người chưa có gia đình thì người phục thuộc có thể là bố mẹ, anh em họ hàng... nhưng cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Không phải lúc nào việc tập trung giảm trừ cho một người cũng là tốt mà sự chia đều cũng có lợi trong nhiều trường hợp. Nếu hai vợ chồng đều thu nhập 5 triệu và có hai người con thì nên chia đều cho cả hai người. Như vậy, cả hai đều không phải nộp thuế thay vì tập trung giảm trừ cho một người không phải nộp thuế, còn một người vẫn phải nộp 1.000.000 X 5% là 50 ngàn đồng.

Đối với thu nhập tính thuế trong kinh doanh bất động sản hay chứng khoán đều đi kèm với nhiều quy định về kỹ thuật liên quan đến việc giảm trừ... Điều này rất có ý nghĩa đối với những người kinh doanh bất động sản. Ví dụ, quy định của luật, việc bán căn nhà duy nhất không phải nộp thuế thì người có nhiều bất động sản có thể vận dụng các quy định liên quan để thực hiện việc cho, tặng nhà cho người thân và nhờ họ đứng tên bán thì không phải tính thuế. Bản thân mình chỉ đứng tên bán một căn nhà thì cũng không phải chịu thuế.

Nhà được xác định tính thuế và xác nhận chuyển nhượng là nhà đất đã hoàn thành giấy tờ và đứng tên. Vì thế, người có nhiều nhà có thể vận dụng là bán nhà đến đâu thì làm giấy tờ chính thức đến đó để luôn được xác định tình trạng chỉ có một bất động sản duy nhất và không phải nộp thuế.

Người Việt Nam cần quen với tư vấn thuế

Từ trước đến nay, đa số cá nhân người Việt Nam đều không mấy khi phải nộp thuế. Thực tế, họ vẫn phải đóng thuế nhưng đa số sắc thuế của Việt Nam là thuế gián thu thông qua giá các hàng hóa, dịch vụ sản phẩm. DN sản xuất đã đưa vào giá thành và thu hộ Nhà nước. Người dân không cảm thấy mình bị thu thuế là vì thế.

Tuy nhiên, thuế TNCN là loại thuế trực thu tức là mỗi cá nhân phải tự kê khai và nộp thuế với cơ quan thuế. Xu hướng chung của các nước trên thế giới là các loại thuế trực thu này sẽ có xu hướng tăng lên. Vì thế người dân Việt Nam thay vì thờ ơ với các sắc thuế như trước đây nay sẽ phải đau đầu hơn để làm sao nộp thuế ở mức thấp nhất nhưng vẫn đúng pháp luật. Hay nói cách khác là "lách thuế" có hiệu quả nhất.

Thông thường, đối với thuế thu nhập cá nhân tính trên tiền lương, tiền công thì khá dễ tính nhưng nếu đó là thu nhập từ kinh doanh chung của cả gia đinh, lợi nhuận từ kinh doanh bất động sản, chứng khoán thì việc tính toán vận dụng tối đa các ưu đãi, miễn trừ là không phải dễ dàng vì sẽ liên quan đến nhiều pháp luật chuyên ngành khác. Và cách tốt nhất là phải nhờ tới các dịch vụ tư vấn thuế.

Thực tế, để thu thuế TNCN một cách hiệu quả, Tổng cục thuế đã nghĩ đến việc sử dụng các đại lý thu thuế, tức là các đơn vị làm dịch vụ thu thuế để thu ở mức cao nhất có thể. Và ngược lại, các cá nhân hoàn toàn có thể nghĩ đến việc sử dụng các tư vấn để có thể đóng thuế ở mức thấp nhất và vẫn không bị coi là phạm luật.

Ví dụ, việc một cá nhân đầu cơ có nhiều căn nhà cần chuyển nhượng, để giảm thuế phải nộp, cá nhân đó phải vận dụng đến tiêu chí miễn thuế khi bán một căn nhà duy nhất. Để được xác định căn nhà duy nhất thì sẽ phải có hàng loạt động tác, hợp đồng, giấy tờ pháp lý để cho, tặng... những căn nhà khác. Việc này sẽ liên quan nhiều vấn đề, nhiều luật mà không dễ thực hiện được nên nhờ tư vấn sẽ là xu hướng tất yếu. Và không loại trừ những rủi ro xảy ra khi thực hiện các hành vi cho, tặng... nhằm tránh thuế nên người sở hữu đích thực cũng cần những cơ chế bảo đảm cho tài sản của mình nên càng cần tư vấn.

Phước Hà

090102- Lễ hội phố hoa Hà Nội: Sao có thể như thế?!

Nguồn: http://vn.news.yahoo.com/tto/20090102/ten-le-hoi-pho-hoa-ha-noi-sao-co-the-nhu-534a78d.html

TT- Lần đầu tiên Hà Nội có phố hoa, lần đầu tiên người Hà Nội được dự một lễ hội đường phố lộng lẫy mà tinh tế như thế, do chính bàn tay và những tâm hồn yêu Hà Nội sáng tạo, không cần đến ngân sách nhà nước. Nhưng...

Nhưng cũng qua lễ hội lần đầu tiên thật sự xã hội hóa này, với hàng vạn con người Hà Nội đang thưởng thức lễ hội hoa đêm 31-12-2008, có thể thấy hết những mặt trái của văn hóa, của thói quen ứng xử, của tinh thần công dân...

Mạnh ai nấy phá

21g ngày 31-12-2008, phần lễ kết thúc. Ống kính truyền hình trực tiếp đóng lại. Các quan chức ra về. Bộ phận công an làm nhiệm vụ bảo vệ tháo dây giăng xung quanh khán đài, cho bà con vui hội có thể vào lễ đài thưởng thức những nét kiêu hãnh và tinh tế của đôi rồng chầu dưới chân tượng vua Lý Thái Tổ, do nghệ nhân Nguyễn Mạnh Hùng kỳ công làm suốt hơn một tháng trời. Tấn thảm kịch bắt đầu. Mạnh ai nấy vặt. Những vảy rồng được kết bằng những cánh hồng môn tơi tả. Cạnh đó, những chậu hoa cảnh bày trên sân khấu bị những con người ăn mặc rất thanh lịch thản nhiên... bê đi.

Ðêm 27-12-2008, hơn 40 thợ của làng nghề Pháp Vân đã phải đi bộ hơn 15km để khiêng hai con rồng từ làng mình đến chân tượng đài Lý Thái Tổ, họ lặng lẽ đi từ 12 giờ đêm đến tận 4 giờ sáng mới đến nơi.

Ðêm 28-12-2008, không ai trong số các nghệ nhân được chợp mắt vì tất cả phải cùng bà con họ hàng, bạn bè trân mình ra ôm lấy những chậu hoa, cành hoa cùng với cốt của những con rồng, con phượng mà mình vừa dựng xong trước cơn cuồng phong của hàng chục vạn người hâm mộ bóng đá đổ ra đường mừng đội tuyển VN chiến thắng. Hoa và cây đã bị hỏng đáng kể nhưng họ âm thầm làm lại, tự bỏ tiền ra mua thêm hoa, thêm cây, cái nào hỏng đến mức không sửa được thì làm mới. Tất cả cho một ngày hội đẹp đẽ của Hà Nội.

Và đến đêm 31-12... Chủ shop hoa Sáo - một trong những shop hoa nổi tiếng nhất Hà Nội về hoa cưới - cho biết chị đã từ chối hàng chục hợp đồng làm hoa cưới, trong đó có cả hợp đồng 150 triệu đồng ở khách sạn Melia, chỉ để toàn tâm toàn lực cho phố hoa, nhưng nhìn sự tàn phá này chị chịu không nổi. Nghệ nhân Nguyễn Mạnh Hùng mặt mày hốc hác vì năm đêm không ngủ, nhìn đôi rồng bị bóc vảy tả tơi, ứa nước mắt: "Sao người ta có thể đối xử với hoa như thế!".

Buồn như vậy, chán như vậy nhưng tất cả các nghệ nhân, các chủ hàng hoa lại gọi điện cho các mối cung cấp hoa mang hoa đến ngay trong đêm để "hàn gắn" lại những vết thương nham nhở của phố hoa. Ban tổ chức cho biết dù đã dự phòng kinh phí thay hoa tươi hằng ngày khoảng 10 triệu đồng/ngày, nhưng với sự tàn phá như đêm 31-12-2008 chắc chắn kinh phí mua hoa mới sẽ tăng ít nhất gấp đôi vì còn phải thay bông lau mới, cỏ nhung mới, nến mới... Ngoài ra còn có những thiệt hại không làm lại được như việc bê trộm các gánh hàng hoa, vặt trụi các cây thế quý...

Ðêm rất khuya, chúng tôi ra về trong khi dòng người vẫn nườm nượp chảy qua phố hoa. Ða số đi thưởng lãm hoa, nhiều lời trầm trồ khen ngợi. Nhưng cũng không ít bàn chân vô tình và những bàn tay tham lam chỉ chực thò ra bẻ, ngắt, phá...

Sáng năm mới hàng vạn người lại đổ về bờ hồ chiêm ngưỡng phố hoa. Có ai biết những người yêu hoa vừa trải qua một đêm bão táp. Hoa Hà Nội vì thế vẫn cần lắm tấm lòng của những công dân có ý thức.

THU HÀ

090101- Chúc Mừng Năm Mới-"Mã đáo thành công"

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

090101- Cảnh đẹp panorama (sưu tầm)

1

2

3

4

5

6

7

8